隨著我國經濟的迅速發民和人民生活水平的不斷提高，在中國進行了大規模的基本，已建造了大量的民用和。由于建筑物建造年代、使用年限、遭受不同自然災害等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定，特別是一些已完工或正在中的建筑由于各種待鑒定因素的影響，建筑物已產生了不同程度的損傷，為此必須進行建筑物安全性鑒定。我公司是經省批準的房屋質量檢測鑒定公司，擁有房屋安全性檢測鑒定資質、危房檢測鑒定資質、鋼結構廠房性鑒定資質等多項檢測證書，能對外出具權威的危房檢測鑒定報告，歡迎廣大客戶來電咨詢。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、河源、江門、中山、東莞等地開展了多項業務，鑒定近10萬宗,鑒定面積高達3000萬平方米。服務內容涵蓋了學校房屋抗震鑒定、地鐵沿線等施工周邊鑒定、專業市場改造、加層鑒定、房屋質量檢測鑒定、房屋結構安全性檢測鑒定 、廠房荷載檢測鑒定 廠房驗收檢測鑒定 等等 公司奉行“求實、創新、專業、融合”的核心價值觀，用團隊整體智慧和專業水準，為項目注入行業高度和長遠生命力。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、廠房樓板承重檢測——房屋危險征兆主要有：

1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

（一）房屋性鑒定

對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；建筑物出現結構性損傷的鑒定；

（二）災后房屋損傷程度鑒定

火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構性的鑒定；水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

（三）施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

（四）房屋損害糾紛鑒定；

（五）危險房屋鑒定；

（六）生產經營場所房屋安全鑒定；

（七）建筑結構抗震鑒定；

（八）建筑物建造年代鑒定。

房屋危險性鑒定應按A、B、C、D 四等級進行劃分。為便于綜合評判，將

危險點及其數量作為基本參量，以量變質變的辯證原理來劃分房屋危險性等級：

A 級：無危險點

B 級：有危險點

C 級：危險點量發展至局部危險

D 級：危險點量發展至整體危險

二、廠房承重檢測的理解誤區：

一般在設計建造時會有專門的設計，其中有一項就是關于廠房樓面使用活荷載限值的設計規定（即通俗的廠房承重限值），這里的活荷載對應于恒荷載，恒荷載即為廠房建造時自帶的、不可移動的荷載，這里要注意，有的大型專用廠房在設計時采用專門設計，直接將所需要放置的設備作為恒荷載進行設計計算，這里我們只針對一般通用的工業廠房，即首先明確，設計中樓面使用活荷載限值即為我們一般所說的樓面承重能力限值。根據活荷載限值大小，一般可將廠房分為輕型廠房、中型房及重型廠房。一般輕型廠房樓面活荷載限值為3.5kN/㎡，重型廠房樓面活荷載限值為7.5kN/㎡以上，中間即為中型廠房。

這里要重點解答一下這個限值的含義，這也是廣大市民*為關心也是誤區*多的問題。拿3.5kN/㎡舉例：kN/㎡中文稱千牛每平米，牛為力的單位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。這里可以近似通俗地把這個值轉化為較好理解 的數字，即3.5kN/㎡可以近似的理解為350公斤一平方。概念解釋清楚了，問題也就來了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的機器設備輕則上千公斤，重則幾千公斤（好幾噸），那豈不是根本放不了。其實不然，這里的350公斤一平方，指的是樓面的平均承載力，所謂平均承載力，就是指一塊樓板（以梁為邊界）上的的平均承載力為350公斤一平方，局部是允許超過350公斤的，因為超過的部分可由板內其他部分分攤重量。假設一塊樓板面積10平米，活荷載限值3.5kN/㎡，那這塊樓板可承受總重量為35kN/㎡，即3500公斤，局部超過350公斤是完全沒問題的。

三、廠房樓板承重檢測過程：

（1） 房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料；

（2） 樓板厚度、配筋、結構尺寸和配筋檢測尺寸復核；

（3） 樓板材料強度檢測；

（4） 樓板完損狀況檢測，如開裂、變形、破損等的分布范圍；

（5） 依據現場檢測情況建模分析，給出安全性分析結論；

（6） 提出合理的處理意見和結構加固的建議。

 2 檢測目的

為了解當前樓板的承載力及后續使用安全，現對測區樓板進行專項檢測，以檢測報告書面形式給出安全性分析結論及相關意見和建議。

 3 主要技術依據

【1】《房屋質量檢測規程》（DG J08-79-2008）；

【2】《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）；

【3】《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；

【4】《工程測量規范》（GB50026-2007）；

【5】《建筑變形測量規范》（JGJ/T8-2007）；

【6】《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）；

【7】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）；

【8】工程設計、施工、檢測等有關規范標準；

【9】業主提供的圖紙等資料。    

四、關于樓板的厚度檢測，我主要推薦四種檢驗方法：鋼卷尺檢查法、幾何水 準測量法、水準儀法和超聲波法。四種方法主要特點如下：

 1．鋼卷尺檢查是驗收規范規定的檢驗方法，具有簡單，易于操作的特點， 但需要在樓板上開洞或利用樓板上預留的孔洞進行檢驗，會對樓板造成一定的損 害，故其使用受到了很大的限制。我認為對于需要出具正式檢驗報告的時候，一 般不建議采用這種方法。單位在現場的隨機性抽檢，可以采用這種方法。另 外，作為驗收規范規定的檢驗方法，可以作為其他非破損檢驗方法的校核使用。

 2．幾何水準測量方法檢測樓板厚度的原理簡單明了，其依據是：樓板上任 一點處的厚度等于該點處樓板面高程與該點相應的樓板底處高程之差。根據幾何 水準測量原理：水準儀安平以后，其視線是一根水平線，根據一個點的已知高程， 可以測定其它點的高程。于是，我們可以在檢測點的樓底，架設和安平水準儀， 同時選擇一合適的固定點，并假定其高程為 0.000 m，分別置水準尺于該點和要 檢測樓板厚度的板底處，并讀得該兩處的水準尺讀數，兩讀數之差即為該處樓板底的高程。 

3．水準儀法是指利用水準儀測量出樓板上某一點樓板面的高程和該點相應 的樓板底的高程，樓板面高程減去樓板底的高程即為該點的樓板厚度。在工地上， 施工單位一般都有水準儀，且一般都要進行高程測量等測量工作，因此，建議施 工單位可把該法作為施工單位自檢的主要方法和現場的測量工作同時進行。

 4．超聲波對測法是一種簡單、方便而又準確的檢測方法。該方法利用一個 發射探頭和一個接收探頭來進行工作，發射探頭置于樓板底面，接收探頭置于樓 板頂面，讓接收探頭來回在樓板頂面移動，直到顯示屏上顯示的數值為*小時停 止，該數值即為所檢測到的該點樓板厚度。該方法的誤差在士 2 mm，小于規范 中提到的用尺子測量的誤差。我認為該方法應作為中介檢驗機構在受委托時進行 的驗收性檢驗所應采取的主要檢驗方法。