加層改造對緩解城市用地緊張，改善人民居住條件，加快城區改造都具有現實意義。因此，近年來，既有房屋的加層改造以其獨特的技術經濟優勢贏得了人們的青睞，成為既有房屋修繕改造中占比例很大的一塊，加層改造的優勢是顯而易見的。我國既有房屋加層改造實踐起步較早，比較有代表性的是建于1915年的上海工藝美術品服務部的加層改造工程。它是我國早的既有建筑加層改造工程之一，同時也是加層次數多的建筑物，它由初的兩層現澆鋼筋混凝土框架結構，先后進行了三次加層改造，逐步成為4～6層結構，均在1949年以前完成，該工程為加層改造的理論研究和工程實踐提供了寶貴的資料。隨后，我國既有房屋加層改造的發展速度較為緩慢，直到上世紀七十年代初，既有建筑物的加層改造工程才迅速發展起來，全國各地紛紛開展對舊房的挖潛、改造、加固、加層工作。上海、廣州、武漢等地先后將舊房屋改造列入城市發展規劃，并頒布了有關舊城區現代化改造的文件和規定。據不完全統計，全國已經建成的加層改造工程數千例，遍布二十余個省會、三大直轄市和眾多的大中城市。尤其是全國的政治、經濟和文化中心――北京，加層改造工程成績蔚為大觀。原紡織工業部辦公樓、北京日報社辦公樓、中國石油天然氣總公司（原石油部）辦公樓、西單商場等這些包括**在內的辦公樓的頗具影響的加層改造工程為今后加層改造工作起到了良好的示范和推動作用。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：，15999691719 李經理 

 一、房屋加層改造檢測——加層改造房屋是新舊房屋的結合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點又有新建舊有房屋的特點，所以必須根據實際情況運用抗震鑒定和抗震設計規范進行加層房屋的設計。
　　本文以廈門華僑大廈擴建工程為例，講述加層改造設計前后涉及到多方面的工作。
　　(一)原有建筑概況及加層要求
　　五層框架結構，獨立基礎，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。
　　(二)原有建筑鑒定
　　根據規范對原圖紙進行復查計算，設計安全，構造合理；經現場目測檢查，房屋結構狀態良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。
　　(三)加層設計
　　通過對原有結構分析并計算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結沉降和建筑物自重引起的沉降已經相當穩定，加層不會對原有建筑的基礎安全及使用造成影響。
　　(1)為盡量減少原屋面的結構自重，將屋面保溫層等建筑裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會議室的地面。
　　(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構件，又增加了結構的整體性。
　　(3)采用植筋技術加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結構協同工作。
　　(4)為了少增加結構的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結構屋面。
　　(四)加層結構選型及施工工藝
　　(1)加層設計前，設計人員應對原有結構作充分的現場調查，搜集圖紙等有關資料；與建筑設計專業人員密切協調，做到結構選型不妨礙建筑功能、盡可能減少重量、保證安全。
　　(2)加層結構類型的選定應仔細，否則新舊結構不協調，會造成整體性不夠或抗震能力不足。
　　(3)對構件的設計要充分考慮到施工方便和施工可能產生的缺陷；還要加強對每個施工工序的驗收，這樣既能發現設計之前未能考慮到的問題，又能起到施工監督作用。
　　(4)圖紙表達應詳細準確。加層具有施工的特殊性，因為加層工作既有新構件的制作，又有對原有結構的加固處理。
　　(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術。這是一項對混凝土結構較簡捷、有效的連接與錨固技術，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應用于已有建筑物的加固改造工程。當加層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁，以確保新舊結構在加層處有的傳遞，并增強節點的抵抗能力。
　　(6)為了減少結構的自重，屋面采用鋼結構屋面。由專業的鋼結構設計單位設計，專業的鋼結構廠家生產，專業隊伍現場安裝，既安全，又提高了效率。 

二、房屋加層改造檢測——房屋改造應根據房屋材料施工，現場勘查實際情況
　　房屋改造應根據已有結構靈活施工，尤其是對現場進行實際的勘查。
　　（1）有關混凝土結構的結構鑒定技術。我國的結構鑒定技術是從六十年代中期研究混凝土強度的非破損檢測方法開始的。到今天，關于混凝土強度和缺陷檢測技術已日趨成熟，相關的檢測儀器和檢測設備完全可以由我國自主生產，全國性的檢測技術規程也慢慢形成。特別是混凝土強度的檢測儀器，在技術性能方面已達到了國際優秀水平，還有些甚至超過了發達的研制水平。七十年代末，我國又研發了鋼筋混凝土構件的檢測技術，特別是關于混凝土結構的耐久性技術受到了重視，相關的檢測技術也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術。
　　（2）有關砌筑結構的檢驗鑒定技術。我國對于砌筑結構檢測鑒定研究略晚于對混泥土結構的檢測技術。在七十年代時，砌筑結構抗震鑒定和加固的評定指標主要是砌筑砂漿的強度。為了改變這種傳統的判定方法，國內建筑業開始致力于研究回彈法砌體結構檢測強度。經過十幾年的努力，就研發出了砂漿強度檢測技術。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結構檢驗鑒定技術研究的起步比較晚，檢測技術還沒有非常成熟。但是它的發展勢頭在國內外，目前已形成了非常強大的競爭優勢。 

（3）有關鋼結構的檢驗鑒定技術。與前兩中檢測技術相比，在工程中關于鋼結構的檢測技術的研發比較滯后。因為工業部門對一些鋼材的力學性能、內部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴格，但是國內相關技術比較缺乏。因此對鋼結構的檢驗鑒定只有學習其他行業的技術方法。在這種借鑒學習的基礎上，經過發展鋼結構的檢驗鑒定技術已取得了一定的發展，基本上可以解決一些建筑結構中存在的實際問題。但該技術的發展還不是很成熟，仍然有很大的發展空間可以開拓，還需要繼續研究。 

三、房屋加層改造檢測——農村建房中房屋擅自加層違法什么法律？ 

推薦回答：1、擅自加層違反了《*人民共和國城鄉規劃法》。2、第六十四條 未取得工程規劃許可證或者未按照工程規劃許可證的規定進行的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村規劃許可證或者未按照鄉村規劃許可證的規定進行的，由鄉、鎮人民政府責令停止、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六條 單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時的；（二）未按照批準內容進行臨時的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。第六十七條 單位未在工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止或者限期拆除的決定后，當事人不停止或者逾期不拆除的，工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。第六十九條 違反本法規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 

四、房屋加層改造檢測——磚混結構房屋加層方法選擇的原則 

1房屋加層的主要方法可采用直接加層法改變荷載傳遞加層法外套結構加層法等當有成熟經驗時亦可選用其他行之有效的加層方法。 

2直接加層法即在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置直接加層的方法適用于原承重結構與地基基礎的承載力和變形能滿足加層的要求或經加固處理后即可直接加層的房屋加高的層數不宜超過三層。 

3改變荷載傳遞加層法即原房屋的基礎及承重結構體系不能滿足加層后承載力的要求或由于房屋使用功能要求需改變建筑平面布置相應需改變結構布置及其荷載傳遞途徑的加層方法適用于原房屋墻體結構有承載潛力增設部分墻體柱子或經局部加固處理即可滿足加層要求的房屋加高的層數不宜超過三層。 

4外套結構加層法即在原房屋外增設外套結構框架一剪力墻或框架等使加層的荷載通過外套結構傳給基礎的加層方法適用于需改變原房屋平面布置原承重結構及地基基礎難以承受過大的加層荷載用戶搬遷困難加層施工時不能停止使用且設防烈度不超過8度為1，2，3類場地的房屋加層。