公司是經深圳市工商行政管理局批準依法成立的具備房屋安全鑒定、程質量檢測、程結構設計與加固、房屋造價與受損評估資質的程綜合專業技術服務類集團公司。集團公司以房屋安全鑒定、建筑結構設計及研發、房屋加固為主線，專業提供建筑類相關技術服務。專業涵蓋房屋安全鑒定、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋(中小學校舍)抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、工商注冊和工商年審房屋安全鑒定、危房鑒定、房屋加層、擴建及改變使用用途的鑒定、災后(火災、洪災、風災、地震)房屋安全鑒定、民用及工業廠房建筑及結構設計、房屋加固設計、房屋受損評估等工程領域。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：， 李經理 

一、房屋加層改造檢測——現列幾點房屋加層改造的優越性于下： 

（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地； 

（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能； 

（3）、利用原有基礎，節省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短； 

（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現較大化的經濟效益； 

（5）、我國是一個地震頻發的，加層改造把抗震與加固結合，改善了結構的受力條件，延長了建筑物的使用年限； 

（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經濟效益。 

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定過程如下：
   1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；
   2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查；
   3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；
   4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）對其進行評定，判斷其是否超出規范允許值。
   5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。
   6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。
   7、按照現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
   8、按現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。
   9、按現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
   10、對根據現場檢查、檢測結果，并依據現行相關規范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析。
   11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。 

三、房屋加層改造檢測——本公司房屋加層改造檢測鑒定案例分析 

某單位辦公樓，四層鋼筋混凝土框架結構，內外隔墻均為加氣混凝土塊砌體墻。底層為對外的營業用房，底層層高為 4. 2 m，二至四層為辦公用房，層高 3. 0 m，基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎。該工程處于 7 度抗震設防區。由于原建筑已不能滿足使用要求，須在原結構正常使用的條件下，直接增加一層，作為開會、娛樂等多功能活動場所。 

2頂部加層施工技術 

采用了如下加層方案和技術措施：設計時首先按照鋼筋混凝土結構方式加一層進行承載力驗算，但地基和部分框架柱承載力不滿足；然后按照鋼結構形式加層驗算，承載力滿足，不需對原有結構加固。綜合考慮結構的整體性、承載力及施工要求，決定加層采用輕鋼結構。 

（1）為減輕原建筑的負重，新增層的主體結構采用等截面門式剛架，梁柱采用 H 型鋼，檁條為 C 型鋼，屋面板及墻面板采用雙層彩色壓型鋼板，新增加的輕鋼結構自重約 0.2 kN/m2，并且通過驗算分析滿足結構要求。（2）結合樓房的改造，設計加層時，在與原建筑物保持協調的基礎上，將原來外墻開小窗的改開大窗。對于原有屋面，把原隔熱層清除干凈，排水坡采用 C10 爐渣輕質混凝土找平，以減輕下部結構的荷載。 

四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測鑒定，還承接以下全國業務范圍： 

一、 安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定 

二、性鑒定：分性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。  

三、品質性能鑒定：分常規性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。  

四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現象鑒定。  

五、受災房鑒定：分火災房鑒定、水災房鑒定、風災房鑒定、震災房鑒定、雷擊房鑒定等。  

六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術的鑒定。  

七、損壞賠償鑒定。  

八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。  

九、舊房加設電梯的鑒定及加設方案。  

十、專項技術鑒定： 

 1．增層增荷；  

2．改變用途；  

3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；  

4．耐久性和剩余作用年限評估；  

5．建造年代構部件新舊程度和抗力評估； 

 6．適修性及經濟性評估； 

 7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定； 

 8．二次裝修工程影響的鑒定；  

9．修建加固工程、征地拆房措施和質量評估；  

10．突發性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。