既有建筑物直接增層具有節(jié)約土地，節(jié)省投資等優(yōu)點(diǎn)被廣泛的用于城市改造工程中。直接增層需要解決的主要解決問題是上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)及地基承載力的鑒定，其中地基承載力的確定是增層改造的關(guān)鍵。 加層改造設(shè)計中還應(yīng)盡量考慮施工的方便，減少對已建結(jié)構(gòu)、建筑裝飾的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作，為建筑物增層或增載而進(jìn)行的程勘察的目的，是查明地基土的實(shí)際承載能力，從而確定是否尚有潛力可以進(jìn)行增層和加載。因?yàn)榻ㄖ锏氖褂媚晗薏煌薪ㄖ锟辈鞎r評價地基承載力采用的規(guī)范和擬增層建筑物勘察時評價承載力的方法可能不同，所以增層勘察時地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評價。而實(shí)際工作中設(shè)計方多根據(jù)經(jīng)驗(yàn)將承載力提高10%～20%作為增層后的地基承載力使用，或根據(jù)建筑物的沉降變形資料、上部結(jié)構(gòu)剛性情況查表確定。但是地基土承載力表只是建立在數(shù)理統(tǒng)計基礎(chǔ)上的，表中的承載力只是復(fù)合一定安全保證概率的數(shù)值，并不直接反映地基土的承載力和變形特征。而地基土承載力表的使用是有條件的；程師應(yīng)充分了解終的控制與衡量條件是建筑物的容許變形　，所以增層、增載所需的地基承載力潛力是不宜通過查以往有關(guān)的承載力表的辦法來衡量的。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理 

一、房屋加層改造檢測——房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問題。 

雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。 

那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)，所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。
房屋結(jié)構(gòu)檢測就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。
既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。 

二、房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。 

該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)： 

①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 

③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響； 

④加層施工過程對已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響； 

⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。 

 加層減震結(jié)構(gòu)一般將1～3層結(jié)構(gòu)作為子結(jié)構(gòu)，通過設(shè)置隔震層和下部結(jié)構(gòu)相連，使上部結(jié)構(gòu)與下部結(jié)構(gòu)不同步水平運(yùn)動，來減小結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)。當(dāng)遭受一般地震時，作用于上部結(jié)構(gòu)的水平作用力和一般建筑相比較小，因此很容易對上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行彈性設(shè)計。即使遭受罕遇大地震，隔震結(jié)構(gòu)也能維持上部結(jié)構(gòu)的功能，確保建筑物內(nèi)部財產(chǎn)不遭受損失，**生命安全。  

三、房屋加層改造檢測——加層減震體系 

利用TMD減震控制的基本概念，加層部分視為TMD子結(jié)構(gòu)，隔震裝置下部結(jié)構(gòu)視為主結(jié)構(gòu)，二者組成一個控制體系。子結(jié)構(gòu)具有質(zhì)量、剛度和阻尼，調(diào)整子結(jié)構(gòu)的自振頻率，使其盡量接近主結(jié)構(gòu)的基本頻率，當(dāng)主結(jié)構(gòu)受到地第二章減震理論簡述震激勵而發(fā)生振動時，子結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生一個與主結(jié)構(gòu)振動方向相反的慣性力作用在主結(jié)構(gòu)上，使主結(jié)構(gòu)的振動反應(yīng)衰減并受到控制，這種結(jié)構(gòu)稱為“加層減震”結(jié)構(gòu)。 

“加層減震”結(jié)構(gòu)的一般做法是：當(dāng)結(jié)構(gòu)設(shè)計時，下部按剪切形模型設(shè)計，上部按結(jié)構(gòu)平動設(shè)計，中間以隔震橡膠支座相連，同基礎(chǔ)隔震相似；高烈度區(qū)抗震加固時，結(jié)合既有建筑物加層的需要，在原有結(jié)構(gòu)的屋頂上安裝橡膠墊支座，并在支座上澆注鋼筋混凝土墻梁，然后再施工加層部分（一般1-2層），利用加層結(jié)構(gòu)的質(zhì)量與橡膠墊支座組成質(zhì)量阻尼系統(tǒng)，以此來達(dá)到減震的效果危舊房改造如何得到居民的理解和支持、怎么改？一些群眾對《實(shí)施意見》制定目的不理解不支持，主要是希望危舊房改造享受與一般征收同等補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；危舊房改造還繼續(xù)實(shí)行現(xiàn)在的工作模式，即先由政府某小區(qū)進(jìn)行危舊房改造并納入年度征收計劃，然后再征詢業(yè)主意愿。 要把危舊房改造的民生實(shí)事辦好，政府應(yīng)改變意向性的工作模式，放權(quán)給業(yè)主決定。因?yàn)椋瑥膶?shí)體上說，房屋屬于業(yè)主所有，業(yè)主享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，享有是否決定改造的權(quán)利；從程序上說，90%以上的小區(qū)業(yè)主同意就能申請危舊房改造，實(shí)行先征詢后申請。如果業(yè)主不同意改造，再好的政策也只能空轉(zhuǎn)；如果業(yè)主“要改造”的民意得不到傾聽，再誠懇的請?jiān)敢仓荒苈淇铡榇耍梢圆捎靡韵鹿ぷ髂Ｊ健?/SPAN>   

四、公司具備以下檢測鑒定能力： 

一、工程質(zhì)量檢測：
1.新建工程質(zhì)量檢測2.裝飾裝修工程檢測3.建筑材料強(qiáng)度現(xiàn)場檢測5加氣站工程檢測
二、房屋安全性鑒定：
1.安全鑒定2.民用建筑安全鑒定3.特種行業(yè)用房鑒定4.危房檢測鑒定
三、正常使用性鑒定
1.樓體加層改造前鑒定2.裝修改造前鑒定
四、民事糾紛鑒定
1.高層對低層影響鑒定2.基坑開挖影響鑒定3.工地打樁影響鑒定4.地基開挖影響鑒定5.爆破振動影響鑒定6.修路施工影響鑒定7.附屬構(gòu)配件損傷鑒定
五、教育教學(xué)用房鑒定
1.中小學(xué)校安工程鑒定2.幼兒園教學(xué)用房鑒定
六、及路橋檢測
1.檢測2.構(gòu)筑物檢測3.鋼結(jié)構(gòu)檢測4.公路鐵路檢測。