識別房屋結構構件及房屋整體是否安全。其主要內容為：一是有違章加層的房屋不安全。根據歷年的鑒定經驗，違章加層的房屋不管是地基基礎還是上部結構承載力均會不同程度的不足，鑒定等級基本為C級(需加固處理)或D級(整體危房，不能使用)，因此有違章加層的房屋需盡快上報轄區鎮街進行房屋安全鑒定。對鑒定為C級的房屋不可用于出租居住或生產經營，對鑒定為D級的危房要立即做好騰空和安全撤離工作.二是拆墻改櫥窗或店面、擴大空間不安全。一些店主將頂天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面變成大店面，殊不知被拆除的墻承擔著上部墻體及上部其他構件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動荷載等重量將失去承載支點，整體性好的房屋其墻體會受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導致瞬間倒塌。有以上類型拆改的房屋鑒定等級基本為C級(需處理使用)甚至為D級，為避免房屋倒塌，需盡快請有資質的匠或施工隊進行恢復。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理　　

一、危房評級安全檢測——根據本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量．并分別確定其危險構件的數量。

1、地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：

  Pfdm=nd/n X100%     

Pfdm——地基基礎中危險構件(危險點)百分數;

nd——危險構件數；

n——構件數。

2、承重結構中危險構件百分數應按下式1 下式2計算

3、圍護結構中危險構件百分數應下式計算:pesdm=nd/n X 100%  

式中pesdm－－－－-圍護結構中危險構件(危險點)百分數;

nd－－－－－－－－危險構件數;

n －－－－－－構件數;

3.5房屋組成部分a級的隸屬函數應按下式計算:

3.6房屋組成部分b級的隸屬函數應按下式計算:

3.7房屋組成部分c級的隸屬函數應按下式計算:

3.8房屋組成部分d級的隸屬函數應按下式計算:

3.9房屋A級的隸屬函數應按下式計算:

3.10房屋B級的隸屬函數應按下式計算:

3.11房屋C級的隸屬函數應按下式計算:

式中μc－－－－房屋C級的隸屬度

μcf－－－－－－-地基基礎c級的隸屬度

二、危房評級安全檢測——房屋安全隱患排查檢測實例：

1、某小學教學樓為磚混結構，樓板為預制板，原設計用途為小學，現用途為幼兒園。該工程建于1960年，地上四層，建筑面積為1700m2，采用毛石、條形基礎。建成后投入使用至今，曾歷經數次改造、粉飾、裝修、變更用途，2009年曾進行抗震鑒定加固。 

　　2、現場檢測 

　　2.1調查房屋使用功能情況 

　　對該教學樓的使用功能情況進行調查，該建筑物使用功能良好，未發現滲漏、變形、裂縫或門窗損壞等情況。 

　　2.2調查基礎形式、構造措施等 

　　利用現場詢問、開挖、局部破壞、利用鋼筋位置測定儀進行無損檢測等方法對該工程的基礎形式、構造措施等進行調查。調查結果如下： 

　　（1）基礎為毛石、條形基礎； 

　　（2）該工程原施工未設置圈梁、構造柱，2009年進行了抗震加固：在建筑物外側增設構造柱和圈梁，內橫墻樓、屋蓋處增設箍筋拉桿； 

　　（3）轉角及縱橫墻交接處無拉結鋼筋； 

　　（4）預制板與外墻交接處無澆筑板帶。 

　　2.3構件混凝土強度抽樣檢測 

　　采用回彈法對該工程圈梁的混凝土抗壓強度進行檢測，根據《混凝土結構加固設計規范》（GB50367-2006）附錄B的規定對測試齡期混凝土進行強度換算。 

　2.4砌筑用磚及砂漿強度檢測 

　　采用回彈法檢測砌體中燒結粘土磚砌體抗壓強度，采用點荷法檢測砂漿抗壓強度。檢測數據見表2.4系列（磚的檢測數據表格略）。 

三、危房評級安全檢測——檢測鑒定結果分析 

　　該教學樓所在地抗震設防烈度為7度（0.15g），該工程不符合現行規范強制性條文要求項如下： 

　　（1）根據《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）7.3.8條，該工程樓梯間鋼筋配置與規范不符（該工程樓梯間砌體未設置壓墻筋和鋼筋網片），樓梯間及門廳內墻陽角處大梁支撐長度與規范不符（支撐長度240mm，小于500mm）； 

　　（2）根據《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）6.2.1條，預制板支撐于外墻時，應用強度等級不低于C25的混凝土澆筑成板帶，該工程與規范不符； 

　　（3）根據《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）6.2.2條，轉角與縱橫墻交接處應設置拉結鋼筋，該工程與規范不符。 

　　該工程不符合現行規范一般條文要求項如下： 

　　（1）根據《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）7.1.7條（2），平面輪廓凹凸尺寸，不應超過典型尺寸的50%，當超過典型尺寸的25%時，房屋轉角處應采取加強措施；該工程平面凸出超過典型尺寸的25%，且轉角處無加強措施； 

　　（2）根據《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）7.1.7條（5），外縱墻開洞面積應小于55%，該工程超過55%； 

　　（3）根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）5.4.4條，該工程砌筑砂漿（灰縫）鑿開處均已粉化，墻構件使用性達到CS級； 

　　（4）根據《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）3.1.3條砂漿強度等級要求，該工程砌筑砂漿現齡期強度不符合要求；采用現齡期材料強度進行承載能力計算，根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）5.4.4條多個主要構件（墻）安全性評定為du級。 

綜上所述，該工程鑒定單元多處與現行規范條文不符，根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.1條，多個主要承重墻安全性評定為du級，墻構件評級為Du級。根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.2條，多個墻構件使用性鑒定為Cs級。根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.3條，墻構件性評級為D級。 

　　該工程的墻構件難加固、相應改造措施難以處理，適修性差，且修后對教室使用功能有一定影響，故根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.4條，該工程鑒定單元的墻構件適修性評定為Cr級。 

　　鑒定結論 

　　根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.3條，教學樓的性極不符合《民用建筑性鑒定標準》對Ⅰ級的要求，已嚴重影響安全，故鑒定等級為Ⅳ級。必須立即采取措施。根據《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-1999）3.3.4條，該建筑已使用五十余年，若加固費用較高，適修性差，且修后對教室使用功能有一定影響，且非有保存價值的歷史建筑，無保留價值，適修性評均定為Cr級。建議采取更新措施。

四、危房評級安全檢測——本公司承接以下全國業務：

1、校舍及醫療機構抗震安全鑒定 

2、施工周邊房屋影響程度安全鑒定 

3、危險房屋鑒定 

4、房屋加層改造可行性鑒定

5、災后受損房屋安全鑒定 

6、房屋施工質量檢測鑒定 

7、酒店特種行業房屋安全鑒定 

8、樓面使用荷載檢測鑒定

 9、客戶驗廠安全鑒定 

10、補辦產權證房屋安全鑒定。