建筑物出現(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測(cè)又細(xì)分為很多分支，具體的檢測(cè)類型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估
房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)
房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè)，分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估。
4、房屋完損狀況檢測(cè)
為解決某種問(wèn)題（如局部損傷、質(zhì)量 ** 、原因分析），損傷檢測(cè)、變形檢測(cè)等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)。
7、歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估
包括一般歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測(cè)評(píng)估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。
8、其他專項(xiàng)檢測(cè)
不屬于以上類型的檢測(cè)，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測(cè)，包括司法鑒定、委托的檢測(cè)，還包括其他專項(xiàng)檢測(cè)，如材料檢測(cè)、變形檢測(cè)、滲水檢測(cè)等某一項(xiàng)檢測(cè)。
因此，房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。
建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測(cè)重點(diǎn)，可以分為：
1.完損報(bào)告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報(bào)告的主要內(nèi)容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號(hào)），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測(cè)內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測(cè)，房屋傾斜檢測(cè)，房屋相對(duì)沉降檢測(cè)，房屋完損等級(jí)評(píng)定。
2.安全性報(bào)告
安全性檢測(cè)報(bào)告，除了完損檢測(cè)、傾斜檢測(cè)和相對(duì)沉降檢測(cè)之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來(lái)說(shuō)，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定。可以說(shuō)，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告。

鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書或其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請(qǐng)表）并交納鑒定費(fèi)用；

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場(chǎng)查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；

災(zāi)后報(bào)告
這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后房屋檢測(cè)。與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評(píng)估與分析，包括火災(zāi)過(guò)程、燃燒范圍、過(guò)火面積，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的溫度判斷；過(guò)火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對(duì)過(guò)火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評(píng)級(jí)。
專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告
房屋專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測(cè)，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，房屋樓板厚度檢測(cè)，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測(cè)的內(nèi)容在前面的四種檢測(cè)報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來(lái)作為一項(xiàng)檢測(cè)內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測(cè)分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，房屋檢測(cè)報(bào)告還會(huì)有其他形式，不僅于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)房屋做一個(gè)檢測(cè)鑒定是很有必要的，通過(guò)房屋檢測(cè)鑒定可以更好地知道房屋所存在的質(zhì)量的問(wèn)題，可以及時(shí)采取措施進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，如果房屋的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有得到重視，那影響可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，會(huì)影響到房屋的居住安全。所以，存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋是很有必要做一個(gè)房屋檢測(cè)鑒定的。
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