房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進屋安全鑒定。
鑒定流程
房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權證書或其房屋產權所屬關系的有效、租賃合同或與鑒定房屋機關民事權利的有效副本；
（2） 有關房屋技術、管理檔案材料；
（3） 法律、法規規定應提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內容，這就要我們根據現實情況作出相應的調整。

常用鑒定技術依據及相關的法律、法規：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現行版本）
2）《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現行版本）
5)《城市危險房屋管理規定》（2004年129號令—現行版本）
6)《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
7)《建筑結構可靠度設計統一標準》（G068—現行版本）
8）《混凝土結構設計規范》（GB 50010—現行版本）
9）《砌體結構設計規范》（GB 50003—現行版本）
10）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007—現行版本）
11）《建筑抗震設計規范》（GB 50011—現行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現行版本）
13）《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252—現行版本）
14）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—現行版本）
15）《建筑結構荷載規范》（GB 50009—現行版本）
16)《建筑變形測量規范》（JGJ 8—現行版本）
17)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—現行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（ JGJ/T384—現行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23—現行版本）

判明結構性裂縫的受力性質
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。
房屋裝修改造安全檢測鑒定單位——房屋擴建改造檢測鑒定的過程：
1、收集房屋的地質勘察工作報告、竣工圖和工程質量驗收文件等原始數據資料，必要時補充學生進行系統工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、支座結構和包絡件損壞情況、范圍和程度。
3、調查研究分析我國房屋建筑結構的特點、結構進行布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
圖4。建筑結構材料力學性能試驗項目應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑工程抗震鑒定技術標準》G023-95，采用一些相應的逐級鑒定研究方法，進行一個綜合抗震能力以及分析。
地震評價方法分為兩個層次。級鑒定以宏觀管理控制和構造鑒定為主進行分析綜合素質評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響因素進屋抗震能力以及綜合發展評價。當房屋符合抗震鑒定要求時，可評定為符合抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定。否則應進行二次地震鑒定。
6、對現有房屋進行整體抗震設計能力發展做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關信息技術課程標準問題提出一些必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
http://m.whqzyc.com