房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前,通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測,對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價,適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。
危險房屋(簡稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。危房以幢為鑒定單位。房屋危險性定量鑒定:采用綜合評定,綜合評定應(yīng)按三層次進行:第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定,其等級評定可為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定,其等級可分為a、b、c、d四等級;第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定,其等級可分為A、B、C、D四等級。我公司主要檢測范圍:房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測、 房屋加建安全鑒定、 廣告牌安全檢測 、火災(zāi)災(zāi)后檢測、危房檢測鑒定 、危房等級評估鑒定、房屋評估檢測、 房屋損壞糾紛鑒定、 鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定、 學(xué)校抗震檢測 、酒店旅館結(jié)構(gòu)安全性鑒定 、工程加固方案設(shè)計、結(jié)構(gòu)加固補強施工、建筑材料力學(xué)檢測、鋼材涂料檢測、樁基檢測、地基加固、施工周邊建筑安全監(jiān)測、房屋傾斜沉降監(jiān)測、房屋加固與改造、房屋施工質(zhì)量檢測、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定等專項檢測資質(zhì)。公司作為專職檢測機構(gòu),決心抓住機遇,與時俱進,以“誠信為本,操守為重,科學(xué)規(guī)范”的執(zhí)業(yè)道德為安身立命之本,以“勤勉盡責(zé),誠實信用,高效快捷” 對所有客戶提供相同質(zhì)量的服務(wù)為宗旨,尊重同行,同業(yè)互助,公平競爭。深圳市住建工程檢測有限公司
竭誠為您服務(wù),承接全國業(yè)務(wù)范圍,提供免費技術(shù)咨詢服務(wù),聯(lián)系電話:-, 李經(jīng)理
一、危房評級安全檢測——房屋危險性鑒定及建議:
1組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu))鑒定評級
1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果,房屋整體無明顯傾斜趨勢,未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形,上部主體和圍護結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等;依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)第5.2.2條第1款,評定地基基礎(chǔ)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu)。
2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果,木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽,個別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重,顏色呈深褐色,木材易被捻成粉末,均為危險構(gòu)件(Td)。依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)第5.2.2條第4款,評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級(整體危險)結(jié)構(gòu)。
3、圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好,屋面防水層基本完好,依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)第5.2.2條第1款,評定圍護結(jié)構(gòu)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu)。
2 房屋危險性鑒定
地基基礎(chǔ)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu),上部承重結(jié)構(gòu)為d級(整體危險)結(jié)構(gòu),圍護結(jié)構(gòu)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu),依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定,綜合評定福州市**房屋為D級房屋,即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。
3 建議
房屋為D級房屋,整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房,建議拆除重建。
二、危房評級安全檢測——危房鑒定等級劃分:
A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全;
B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求;
C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房;
D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房
房屋的組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu))危險性鑒定等級劃分:
a級:無危險點
b級:有危險點
c級:局部危險
d級:整體危險
構(gòu)件危險性鑒定等級劃分:
Td:危險構(gòu)件
Fd:非危險構(gòu)件
三、危房評級安全檢測——聚焦建檔立卡貧困戶等重點對象,把**貧困戶住房安全作為當(dāng)前農(nóng)村危房改造工作的首要任務(wù),加強危房改造質(zhì)量安全管理,全面實行“五個基本”,即基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計、基本的建筑工匠管理、基本的質(zhì)量檢查、基本的管理能力,切實提高農(nóng)村危房改造工作水平,全力實現(xiàn)危房改造戶住房安全戶戶有**。
一、全面實行基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村危房改造后的房屋必須滿足基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),即選址安全,地基堅實;基礎(chǔ)牢靠,結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,強度滿足要求;抗震構(gòu)造措施齊全、符合規(guī)定;圍護結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接牢固;建筑材料質(zhì)量合格;施工操作規(guī)范。同時,應(yīng)具備衛(wèi)生廁所等基本設(shè)施。
各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要根據(jù)上述基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以及《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求(試行)》(建村[2011]115號)的規(guī)定,結(jié)合本地區(qū)實際,細(xì)化并提出主要類型農(nóng)房改造基本質(zhì)量要求。
二、全面實行基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計
農(nóng)村危房改造必須要有基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計,沒有基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計不得開工。要依據(jù)基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)質(zhì)量要求進行結(jié)構(gòu)設(shè)計。基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、抗震構(gòu)造措施、圍護結(jié)構(gòu)等分項工程的建設(shè)要點,可使用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門推薦的通用圖集,或委托設(shè)計單位、專業(yè)人員進行專業(yè)設(shè)計,也可采用承建建筑工匠提供的設(shè)計圖或施工要點。
三、全面實行基本的建筑工匠管理
農(nóng)村危房改造必須實行建筑工匠管理。各地要指導(dǎo)危房改造戶按照基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計,與承建的建筑工匠或施工單位簽訂施工協(xié)議。要切實做好建筑工匠培訓(xùn),未經(jīng)培訓(xùn)的建筑工匠不得承攬農(nóng)村危房改造施工。有能力自行施工的危房改造戶,也應(yīng)簽署依據(jù)基本結(jié)構(gòu)設(shè)計施工的承諾書。施工人員信息、建筑工匠培訓(xùn)合格證明材料、施工協(xié)議或承諾書等要納入危房改造農(nóng)戶檔案,將上述材料拍成照片作為圖文資料錄入農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案管理信息系統(tǒng)(以下簡稱信息系統(tǒng))。
各地要加強建筑工匠管理和服務(wù)。縣級以上地方住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要通過政府購買服務(wù)或納入相關(guān)培訓(xùn)計劃等方式,免費開展建筑工匠培訓(xùn),提高工匠技術(shù)水平。各縣(市)要建立建筑工匠質(zhì)量安全責(zé)任追究和公示制度,發(fā)生質(zhì)量安全事故要依法追查施工方責(zé)任,要公布有質(zhì)量安全不良記錄的工匠“黑名單”。

房屋質(zhì)量綜合檢測:
通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測,建立和完善房屋檔案,全面評價房屋質(zhì)量,適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。
房屋安全性檢測:
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算,對房屋安全性進行鑒定,主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋

-/gjcjac/-
http://m.whqzyc.com