目前，常用的確定樓面承重能力的方法有兩種：一種是現場檢測采集房屋結構數據，再進行計算機建模計算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應用性強，且費用也較低，是目前應用為廣泛的一種方法。
第1點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；
第二點：施工質量不良，包括施工人員的專業技術不過硬，和材料偷工減料兩方面； 第三點：使用管理不當，主要是業主房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；
第四點：環境影響，主要是房屋周邊環境，如涵洞建設、施工、工程建設、河流開挖等。
第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。
第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；
第七點：超過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；
第八點：辦產證，主要是指在或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明；
究其根本，在于樓面放置的設備越來越重，而建筑物設計建造時的樓面使用活荷載即所謂的樓面承重能力基本上已經確定了，這里面就有可能會有沖突，會有設備荷載超過樓面使用活荷載限值的情況，所以，才會有越來越多的需要檢測鑒定樓面承重能力的情形。根據建筑結構荷載規范的有關規定，樓面使用使用活荷載取值是以單位面積的荷載限值來規定的，如3.5kN/㎡，5.0kN/㎡等，名詞釋義一下：5.0kN/㎡，大約相當于通俗地500公斤/平米，這里的大約，是因為規范的kN，跟通俗的公斤不是一個概念，kN即千牛是重量單位，而公斤是質量單位，中間隔著一個“g"，即重力加速度。言歸正傳，要知道樓面的承重能力，這里面需要知道以下幾個方面的問題：
1.建筑物主體結構的質量情況。包括結構平面布置、混凝土強度、鋼筋配置、層高、截面尺寸、樓板厚度等。
2.設備相關的參數，包括重量、平面尺寸、運動性能、支撐情況、墊層情況等等。
3.設備放置方式，包括位置，固定方式等等。根據以上參數，再進行專業的荷載換算，再進行結構計算，從而確定樓面承重能力的限值及設備放置的安全性。
廠房放置設備承重檢測鑒定——荷載計算的荷載組合（參與組合的荷載有：恒載、活載、風荷載、吊車荷載和地震荷載）的相關規定：
（一）、只考慮恒載、活載、風載的情況：
①1.2恒 1.4活
②1.2恒 1.(該組合是恒荷載對結構不利)
③1.0恒 1.(該組合是恒荷載對結構有利)
④1.2恒 1.4活 1.4x0.6x風
⑤1.2恒 1.4x0.7x活 1.
（二）、考慮恒載、活載、風載、吊車荷載
A、當可變荷載效應控制的組合（見GB50009-2001中3.2.3-1式）：
1、當長時間荷載對結構不利時：
①1.2恒 1.4活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
②1.2恒 1.4x0.7x活 1. 1.4x0.7x吊車
③1.2恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4吊車
2、當長時間荷載對結構有利時：
①1.0恒 1.4活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
②1.0恒 1.4x0.7x活 1. 1.4x0.7x吊車
③1.0恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4吊車
B、當長時間荷載效應控制的組合
1.35恒 1.4x0.7x活 1.4x0.6x風 1.4x0.7x吊車
廠房放置設備承重檢測鑒定——公司具備以下檢測鑒定能力：
1.建筑地基基礎工程檢測
2. 建筑工程材料檢測
3. 市政工程檢測
4.建筑主體工程結構檢測
5. 建筑門窗幕墻工程檢測
6. 建筑節能工程質量檢測
7. 建筑抗震檢測鑒定
8.建筑物安全性鑒定
9. 建筑鋼結構工程檢測
10. 建筑工地特種設備檢測
11. 建筑工程室內環境檢測
12. 建筑智能化系統工程質量檢測
13.危房檢測鑒定
14.建筑加層安全鑒定
15.建筑性鑒定。
廠房放置設備承重檢測鑒定——廠房裂縫是較為常見的現象:
1、混凝土結構沉降裂縫屋面板變形裂縫等防水層結構開裂原因
剛性屋面長期暴露于大氣中，在長時間的日曬雨淋作用下，以及各種施工缺陷的影響下都會引發裂縫滲漏水。
（1）基礎不均勻沉降和撓度差引起的接縫變形位移，導致防水層開裂滲漏。
（2）受荷載作用使屋面板發生撓曲等變形，造成接縫發生位移導致防水層發生開裂和滲漏。
（3）剛性屋面長期暴露于大氣中，混凝土面層會發生碳化現象，導致防水層起殼、起砂，引起滲漏。導致表面開裂。
（4）混凝土內部吸附水或游離水分的蒸發，使混凝土引起物理方面的干濕變形位移，導致防水層開裂和滲漏。如混凝土配合設計比例不當，水灰比過大時，多余的水在混凝土硬化過程中，逐漸蒸發形成許多空隙和相互連貫的毛細管網，而成為屋面的滲水通道；另外過多的水分在砂石骨料表面，形成一層游離的水，相互之間也會形成毛細通道，在干燥作用下，毛細孔中的水逸出產生毛細壓力，使混凝土出現＇毛細收縮＇狀態的干縮現象，導致表面開裂。
廠房放置設備承重檢測鑒定——公司承接以下全國業務：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結構性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監測；
17、災后建筑物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。
公司與多家房屋檢測機構進行技術合作開發，擁有C質量體系認證資質。本公司技術力量雄厚，擁有一支長期從事房屋安全檢測的技術隊伍，其中副高以上職稱18人，講師、工程師、實驗師34人。教學、科研、實驗環境條件優越，設備齊全，現有一棟實驗大樓，一棟專用土木結構實驗大樓。現擁有儀器設備200余臺（套），總投資500余萬元，擁有結構、道路、橋隧、建材、土工、測量6個實驗室。 2008年3月獲得廣東省質量技術監督局的計量認證；2008年3月獲得營業執照；2008年3月獲*共和國組織機構代碼證；2008年3月獲廣東省建設廳二級試驗室資格； 2008年3月獲得省國土資源廳甲級測量資質。（公司資質于2016年更新) 本公司實驗設備具有良好的成套性、系統性、完整性。我們將在上級業務主管部門的直接下，嚴格遵守的政策、法令，嚴格執行標準、規范及規程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業與民用建筑、娛樂場所（網吧、KTV等）、廠房檢測、火災檢測、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監督檢測、施工監測，鋼結構檢測，環境檢測，空氣質量檢測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及服務、技術培訓。本公司依靠自身實力和高校人才技術優勢，注重設計實踐與理論研究結合、工程技術與建筑藝術創新，注重業主利益和社會效益的大發揮，以高效率、高質量的設計贏得了社會各界的贊譽與**。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、廠房放置設備承重檢測鑒定——以混凝土結構為例，檢測鑒定主要內容如下：
檢測結構或構件強度可采用兩種方式：
（1）單個構件檢測：適用于單獨的結構或構件的檢測；
（2）按批抽樣檢測：適用于條件基本一致且齡期相近的同種類構件的檢測。
回彈法檢測混凝土抗壓強度具體步驟：
（1）測區的選擇與布置：
單個構件檢測時，每一結構或構件測區數不應少于10個；按批抽樣檢測測區數不得少于3個；
測區宜選在使回彈儀處于水平方向，檢測混凝土澆筑側面。檢測面應為原狀混凝土面，應避開蜂窩、麻面并應清潔、平整。測區面積宜控制在0.04m2。
（2）回彈值的測量：
檢測時回彈儀應始終與檢測面相垂直，回彈16個回彈值，回彈值準確至1，同一測點只允許彈擊一次。
（2）碳化深度值的測量：
回彈測量完畢后，用合適的工具在測區表面形成一直徑與15mm的孔洞，其深度大于6mm，然后清除洞中的粉末，立即用1%溶液滴在混凝土孔洞內壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時，用碳化深度測量尺測量已碳化與未碳化的交界面與混凝土表面的垂直距離多次，取平均值，準確至0.5 mm。
鉆芯法檢測混凝土抗壓強度具體步驟：
（1）位置選擇
鉆芯部位應選在結構或構件受力較小的部位，混凝土質量有代表性的部位，并避開鋼筋、預埋件和管線的位置。
（2）鉆芯操作
將鉆芯機就位并安放平穩后固定，鉆取芯樣，從鉆孔中取出芯樣晾干，標上清晰的標記。
鉆芯后所留下的孔洞應及時進行修補。
回彈法檢測砌筑砂漿抗壓強度具體步驟：
（1）測區的選擇與布置：
單個構件檢測時，每一結構或構件測區數不應少于3個；按批抽樣檢測測區數不得少于1～3個；
檢測面應為原狀砂漿面，砌體表面粉刷層、勾縫砂漿等應清除干凈。測區面積宜控制在1.0m2。
（2）回彈值的測量：
檢測時回彈儀應始終處于水平狀態并與砂漿檢測面相垂直，回彈12個回彈值，回彈值準確至1，同一測點連續彈擊3次，第1、2次不讀數，僅讀第3次回彈值。
（2）碳化深度值的測量：
回彈測量完畢后，用合適的工具在測區表面形成一深度大于6mm的孔洞，然后清除洞中的粉末，立即用1%溶液滴在混凝土孔洞內壁的邊緣處，待已碳化與未碳化的交界面明顯時，用碳化深度測量尺測量已碳化與未碳化的交界面與砂漿表面的垂直距離多次，準確至0.5 mm。
二、廠房放置設備承重檢測鑒定——結構驗算分析：
一、在結構布置分析中，應重點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。
二、在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置、形態和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產生原因。
三、結構復核時，應明確驗算所采用的規范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數。
四、結構復核時所依據的設計規范應根據鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現行規范執行，結構安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內相應的設計規范但不低于89系列規范。
五、結構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不低于3.0KN/m2，如有數據的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據截面尺寸計算確定。
六、結構復核時混凝土強度應根據檢測結果按照構件的類別、批次進行取值。
1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設計標、同類型構件混凝土強度進行合并后的批量評定。
2對混凝土強度離散的，應先依據規范進行異常值剔除再作區間評定。如不能進行區間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據混凝土實測值和限值的比較結果確定應加固構件及是否需進行普查（GB/T 50344-2004）。
3當構件混凝土強度低于13.0MPa時，鋼筋截面面積在驗算時需考慮折減10%。
七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗算時應考慮構造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構件評級時注意區分。
八、對不均勻沉降的判斷應綜合考慮頂點側向位移量，構件裂縫分布、形態、走向，裂縫指向與結構變形方向的吻合程度、地面變形等。
九、災害事故鑒定應考慮受損構件在強度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。
三、廠房放置設備承重檢測鑒定——什么是承重結構包括：
砌體結構（磚混結構，框架結構，剪力墻結構，框架剪力墻結構，框架核心筒結構，筒中筒結構，框支結構（框支剪力墻結構和框支砌體結構），異形柱框架結構，短肢剪力墻結構，板柱結構，輕鋼結構，重鋼結構，木結構。
板式樓梯：是由水平梯梁，梯柱，梯板，平臺板組成
梁式結構：是由斜向梯梁2根，水平梯梁兩根，梯柱，梯板組成
剖面圖的區別主要是：梁式樓梯要畫斜向的梯梁，板式樓梯的梯板只是100-140厚的梯板。
1、承重墻結構 它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔；墻下有基礎，基礎下為地基，全部荷載由墻、基礎傳到地基上。
2、框架結構 主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結構中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構成了一個整體剛架（或稱框架）。一般多層工業廠房或大型民用建筑多屬于框架結構。
3、排架結構主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎內。一般單層工業廠房大多采用此法。
4、其他由于城市發展需要建設一些、超建筑，上述結構形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發展了剪力墻結構體系、桶式結構體系。

1、先要弄明白房屋的建筑和結構形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補過。這是做樓板承載力檢測的基礎工作。
2、就要調查一下樓板的使用荷載以及今后要放置哪些新荷載。這是做樓板承載力檢測關鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無從做起。
3、要把房屋的結構構件強度檢測出來，這也是房屋安全性檢測的常規內容。對于框架結構房屋而言，房屋結構構件強度不僅僅包括混凝土強度，還要搞清楚構件內部的鋼筋配置。對于磚混結構而言，除了要弄清楚混凝土梁的強度和鋼筋配筋外，還要搞清楚承重墻體磚和砂漿的強度。這些直接關系到將來進行安全建模計算分析的成敗，因而也是屬于必檢內容。 做好這幾步，基本上房屋樓板承載力檢測就已經事半功倍。另一半的工作，要等現場數據采集完整后，回去在辦公室進行的，在此不再贅述。
二、樓板的使用荷載增加，進行樓板專項檢測，是不是意味著只針對樓板本身做一個全面檢測呢？ 答案是否定的。樓板使用荷載改變檢測，不僅僅是針對樓板自身的檢測，也要對樓板下面的梁、柱進行檢測。因為樓板與下面的梁、柱構成一個砼整體結構，樓板承受的壓力傳遞到梁上，繼而由梁傳遞到柱子上，再由柱子向下，一層一層傳遞到地基基礎上。倘若一塊樓板完好無損，但是由于樓板下面的梁、柱無法承受樓板傳來的壓力，那么一旦梁、柱垮塌，對房屋的使用來說，也是不安全的。所以，做樓板使用荷載改變檢測，一定檢測到位，檢測部位包括樓板、梁、柱等受力構件。
廠房放置設備承重檢測鑒定依據規范要求：
1.《建筑結構度設計統一標準》（GB50068-2001）；
2.《民用建筑性鑒定標準》(GB50292-1999)；
3.《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
4.《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；
5.《建筑結構檢測技術標準》（GB/750344-2004）；
6.《建筑工程質量檢驗評定標準》（G301-88）；
7.《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）；
8.《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-02）；
9.《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CE 03：2007）；
10.《混凝土結構加固設計規范》(GB50367-2006)；
11.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；
12.《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）；
13.《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）；
14.委托方提供的建筑結構設計圖等有關建設圖紙資料，現場實地勘察的有關數據。
建筑安全性需要滿足哪些條件：
建筑層數多，高度大，為了保證建筑結構具有必要的剛度，應對其位移和層間位移加以控制，主要目的有以下幾點：
1、保證主體結構基本處于彈性受力狀態，避免混凝土墻柱出現裂縫，控制樓面梁板的裂縫數量，寬度。
2、保證填充墻，隔墻，幕墻等非結構構件的完好，避免產生明顯的損壞。
3、控制結構平面規則性，以免形成扭轉，對結構產生不利影響。
七個比值的控制目標
標簽：
1．軸壓比：主要為了控制結構的延性；
2．剪重比：主要為了控制各樓層*小地震剪力，確保結構安全性；
3．剛度比：主要為了控制結構豎向規則性，以免豎向剛度突變，形成薄弱層；
4．位移比：主要為了控制結構平面規則性，以免形成扭轉，對結構產生不利影響；
5．周期比：主要為了控制結構扭轉效應，減小扭轉對結構產生的不利影響；
6．剛重比：主要為了控制結構的穩定性，以免結構產生滑移和傾覆；
7．層間受剪承載力比：主要為了控制結構的豎向規則性。
廠房放置設備承重檢測鑒定怎么收費，以下僅供參考，具體請來電：
房屋建筑初始資料調查；基礎承載力狀況分析；承重結構構件變形、開裂、傾斜等勘查；非承重墻、屋面、樓地面變形、開裂、傾斜、滲漏等勘查；裝修和水電設備損壞情況；房屋建筑的損壞情況、鑒定結論和處理建議等。
說明：
1. 從事房屋建筑安全性鑒定委托方與被委托方應當依據合同法簽訂書面合同，合同應包括鑒定工作內容、鑒定完成時間、違約責任等條款。
2. 房屋建筑安全性鑒定技術服務收費按不同建筑類別，據實選取房屋建筑類型，將單價乘以相關調整系數計算。民用建筑每次單棟收費不足3000元按3000元收取、民用建筑單套（間）不足0元按0元收取，工業建筑每次收費不足3000元按3000元收取。單體建筑大于5萬平方米、群體建筑大于10萬平方米、單項合同委托鑒定面積大于20萬平方米的，按指導價標準下浮20%計算。別墅等單棟建筑，按普通住宅收費標準乘以1.2計算。按照使用面積登記無法核定建筑面積的住宅，建筑面積按使用面積乘以1.33計算。
3. 在有或超常規高、低溫等特殊環境中開展房屋建筑安全性鑒定技術服務工作，增加20%收費。
4. 因房屋建筑竣工（施工）圖紙殘缺不全或委托方需要加急、司法鑒定等，可根據工作難度和工作量等情況，適當增加收費，具體費用由委托方與被委托方在合同中約定。
5. 構筑物的安全性鑒定收費，可根據工作難度和工作量等情況，由委托方與被委托方在合同中約定。
6. 開展房屋建筑安全性鑒定技術服務時，涉及超出附錄B“房屋建筑安全性鑒定工作內容”的工程質量檢測、測繪等其他項目，費用按相關規定另議。



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