地基承載力的確定是增層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先計算既有建筑現在的地基承載力，使增層后基 礎底面處的平均壓力設計值應不大于地基承載力設計值。隨著建筑技術的高速發展和建筑使用功能的商業發展。加層改造技術已逐漸被人們所接受和推廣應用。對于加層體系，設計經常會選用結構自重輕、加層速度快的鋼結構。如何應對混凝土結構與鋼結構體系的轉換部位和功能的變化是設計與施工所共同面對的難題和重點研究對象。鋼混凝土結構將鋼結構強度高、延性好和混凝土結構剛度好、單價低、耐火性能好的優點結合起來，能有效提高承載力，減少構件截面尺寸、提高抗震延性，滿足建筑使用功能要求。杭州天工藝苑加層改建工程將五層結構定義為鋼結構轉換層，該設計方案通過了省院和國家門的審查批復。通過設計和施工實踐有效保證了結構施工的質量和進度，取得了較好的社會與經濟效益。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、房屋加層改造檢測——混凝土框架頂層加建鋼結構設計
（一）樓板設計
在設計樓板的時候，現階段一般選用的都是現澆灌技術。目前，現澆灌技術是樓板設計中為常用與有效的方法，在采用此種方式進行鋼結構施工的時候，可以有效提高建筑結構整體的穩定性、牢固性與安全性。同時，在鋼結構施工中，此種方法可以對出現的問題進行靈活的處理與調整，根據實際情況，提出有效的解決辦法，保證樓板設計與施工的順利進行，確保程的整體施工質量。
（二）梁設計
在進行梁設計的時候，一定要結合國際設計標準與實際設計情況，制定合理、科學的鋼構設計要求：首先，在進行梁設計的時候，一定要保證其截面寬度不會低于200毫米，同時寬度與高度之間的比值不要超過4。其次，在梁設計中必然要使用一些鋼筋，對其使用鋼筋也要進行一定的規定，保證梁結構具有一定的硬度與抗震性能，進而確保程整體結構的牢固性與安全性。后，在設計扁梁的時候，一定要保證梁中線和柱中線進行重合，采用雙向布置結構。同時對扁梁進行嚴格的計算與設計，保證其結構的合理性與科學性，增強程整體結構的穩定性。
（三）柱設計
在進行柱設計的時候，一定要保證其截面符合設計標準：通常情況下，柱截面寬度與高度均不可低于300毫米，柱直徑一定要超過350毫米，截面短邊與長邊的比值不可以超過3，柱縱向鋼筋配比不可以低于0.2%等。在設計柱的時候，一定要嚴格遵照以上要求，這樣才可以保證柱設計的合理性與科學性，同時增強鋼結構的穩定性，保證程施工的順利完成。
（四）基礎承載重量構件設計
在進行基礎承載重量構件的時候，一定要綜合考慮各方面的因素，結合建筑負荷、結構形式、施工狀況等，加強基礎設計的合理性與科學性，使其達到程整體設計要求。針對設計不合理、不符合要求的部分，一定要進行相應的修改，保證其設計的合理性與科學性，這樣才可以保證程整體的施工質量。
總而言之，在高層程過程中，其安全問題一直以來都是人們為關注的話題。在現代建筑行業中，加建鋼結構設計得到了廣泛的應用，并且發揮著非常重要的作用。其可以增強整體建筑的抗震性能、靈活性、整體性等，在一定程度上，**了居民的財產與生命安全，為人們的生活與工作提供了的**。

二、房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術的應用對象是處于地震區、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。
該技術適用于鋼筋混凝土或鋼結構框架已有建筑、框剪結構多層房屋；不適用于低矮的磚混結構剛性結構房屋。加層減震技術具有以下特點：
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%；
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；
③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強措施，保護原有建筑物的一切構造，使用要求不受任何影響；
④加層施工過程對已有樓房中的人或設備儀器的正常工作或生活不產生任何影響；
⑤高質量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。
多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同，內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據抗震要求，層層設置鋼筋混凝土圈梁，房屋四大角設抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。

三、房屋加層改造檢測——房屋直接增層方案
（1）一般剛性磚混結構（上下部均為磚混結構）。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料（如泰柏板等）來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。
（2）多層全框架結構。當增層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁，以確保新舊結構在加層處有的傳遞，并增強節點的抵抗能力。對老框架強度的驗算，除了考慮增層后增加的垂直荷載外，還要考慮房屋加高后，由于水平荷載增加而使側移加大的影響。必要時可設剪力墻，控制側移的影響，相對地提高框架的承載能力。
（4）底層全框架結構。上部加層部分一般采用剛性磚混結構，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時，可采用（口）形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固（此方案適合于非地震區使用）。
（5）下部磚混、上部框架結構方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質墻形成的框架結構體系。采用這種方案時上部框架柱應有的錨固或支承，通常應結合對舊房加固，宜對舊房設構造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構造柱應盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎圈梁內，以避免上部框架柱未落地，而只是在舊樓層圈梁上連接，造成錨固不的后果。
（6）下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結構。此類建筑主要用于增設一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差，不宜在地震區修建。在非地震區，應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時，應從外墻底部起，在室外側沿房高增設扶壁磚柱，用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力，扶壁磚柱的斷面應滿足加層部分窗間墻的強度和穩定性要求。或加層部分增設鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設的構造柱相連。

四、房屋加層改造檢測——加層改造對緩解城市用地緊張，改善人民居住條件，加快城區改造都具有現實意義。
因此，近年來，既有房屋的加層改造以其獨特的技術經濟優勢贏得了人們的青睞，成為既有房屋修繕改造中占比例很大的一塊，加層改造的優勢是顯而易見的。
我國既有房屋加層改造實踐起步較早，比較有代表性的是建于1915年的上海工藝美術品服務部的加層改造工程。它是我國早的既有建筑加層改造工程之一，同時也是加層次數多的建筑物，它由初的兩層現澆鋼筋混凝土框架結構，先后進行了三次加層改造，逐步成為4～6層結構，均在1949年以前完成，該工程為加層改造的理論研究和工程實踐提供了寶貴的資料。隨后，我國既有房屋加層改造的發展速度較為緩慢，直到上世紀七十年代初，既有建筑物的加層改造工程才迅速發展起來，全國各地紛紛開展對舊房的挖潛、改造、加固、加層工作。上海、廣州、武漢等地先后將舊房屋改造列入城市發展規劃，并頒布了有關舊城區現代化改造的文件和規定。據不完全統計，全國已經建成的加層改造工程數千例，遍布二十余個省會、三大直轄市和眾多的大中城市。尤其是全國的政治、經濟和文化中心――，加層改造工程成績蔚為大觀。原紡織工業部辦公樓、日報社辦公樓、中國石油天然氣總公司（原石油部）辦公樓、西單商場等這些包括國家**在內的辦公樓的頗具影響的加層改造工程為今后加層改造工作起到了良好的示范和推動作用。

本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
泉州市泉港區**住宅位于泉港區，為單層框架結構房屋，上部結構采用鋼筋混凝土柱承重，屋蓋采用現澆鋼筋砼屋蓋，房屋高度為3.4m，建筑總面積約為144m2，于1996年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區，抗震設防按標準設防類（丙類）。現該建筑擬加蓋至五層，對加蓋后結構安全性狀況鑒定如下：⒈地基基礎子單元安全性評級基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級⑴構件安全性等級評定框架柱、梁構件承載力可滿足規范要求。未發現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節點未見明顯變形。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。⑵按結構側向位移等級評定根據現場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測較大側向頂點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未超過規范限值的要求。結構側向位移等級評定為Bu級。
⑶按結構整體性等級評定本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級

二、房屋加層改造檢測鑒定——房屋加建需要滿足以下條件：
1 原建筑地基、基礎的承載力
首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。
2 建筑結構及其構件的承載能力
建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據。
3 房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1 對原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 新舊建筑的結合
新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環,如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。
4 正確的實際考察及測試
在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好。考察時,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。
5 已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發生一些裂縫、下沉等現象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。

三、本公司除辦理房屋加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：
一 ：工業廠房及民用建筑性鑒定 1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。 2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。
二： 施工周邊房屋安全鑒定 包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
三： 房屋受損后的結構安全性鑒定 受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
四： 建筑抗震性能鑒定 對學校、醫療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-95）2008年版及國家現行有關規范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。
五 ：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。

房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。

一、房屋加層改造檢測鑒定——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按國家現行有關檢測技術標準標準的規定，通過現場取樣或現場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現行有關檢測標準的規定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據國家現行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規定進行檢測。
構件及其節點的損傷，應在其外觀全數檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據國家現行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現場試驗進行檢測。
構件的結構性能現場載荷試驗，應根據同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。

二、房屋加層改造檢測鑒定需要注意哪些內容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

三、房屋加層改造檢測鑒定相關知識——如何進行加固方案的優化
加固方案應根據抗震鑒定的結果綜合確定，進行方案優化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震鑒定的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內加固”或“外加固”的比較。在房屋內部加固便于保持外立面，但加固對生產、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現有承載力是否達到相應的較低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環境影響和抗震能力提高之間取得較佳方案。
我公司是權威的程質量檢測公司，擁有省級質量技術監督局計量認證、中國資質認定的法定檢測機構。公司的檢測業務范圍覆蓋地基基礎、建筑材料、建筑結構、建筑抗震、危房鑒定、鋼結構檢測及性鑒定等專業領域。公司現有多個參數通過了計量認證,具有行業主管部門分別頒發的程的工程質量檢測資質證書。工程質量檢測方面具有見證取樣、主體結構、地基基礎、市政道路、建筑門窗、鋼結構、工程質量鑒定等七個專項檢測資質。。科技創新關鍵在人才，把科技人才隊伍擺在科技工作的突出位置，以培養、引進和用好高層次創新型科技人才為核心，創新人才培養體制機制，營造人才成長良好環境，造就規模宏大、結構合理、素質優良的創新型科技人才隊伍。本公司將繼續做好內部專家的評聘考核工作，并充分發揮內部專家在相關領域的專業帶頭作用，鼓勵其對相關領域*專業進行調研及科技研發，以架構工程技術公司的核心技術團隊，打造具有影響力的工程技術專家品牌。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層有關規定;
1、一般改變現有房屋結構，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構件受力性能改變，當然也會破壞結構承載力或者是穩定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。
2、各類房屋拆改結構、改變用途的現象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結構的安全性
3、拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經常的檢查，合理的進行維護，及時的通風除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態進行更新。
4、要提高防災減災意識。房屋遭受自然災害或者是火災、爆炸等突發事故的侵襲后，房屋的結構也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術鑒定來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續使用。建筑房屋加層改造是必須進行檢測鑒定的嗎？ 對于建筑房屋加層改造的檢測鑒定，那么房屋加層審批手續無論誰批準首先要確定其結構是否滿足加層，結構上不允許，就不允許加層。

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——房屋程加層施工技術要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關工作人員應該盡量設計的方案趨近標準，這樣才能減少施工產生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業的。整體的建筑物進行開鑿以及相關的清潔工作應該在這個加層樓面已經完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的建筑施工造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關系。

施工的過程之中，應該避免后期的施工對于已經有的建筑造成的影響。在進行加層施工之前應該用專業性較強的儀器來對鋼筋的位置進行探測，保證其施工的時候不會對這些已有鋼筋造成損壞。在保證這點的同時，要注意，施工的時候要采用合理的鋼結構，這樣才能使得新加的這一層的抗震能力得到**，否則就很難實現加層建筑安全性的提高。這對于一些對抗震要求比較高的建筑物來說，就更重要了。只有將鋼筋的連接節點進行加固和檢修，才能保證鋼結構的受力合理和均勻，有利于促進建筑物整體的安全性和穩定性。具體來講，可以采用現在使用比較多的直接孔鉆連接方法，這個方法簡單來說就是將本身已經有的框架進行一些二次加工，并在其中鉆孔，將新加一層的建筑的鋼筋深入在這些已有的建筑結構之中，這樣能夠保證鋼筋和建筑物之間連接沒有縫隙，提升了建筑物的安全度，使得人們能夠正常使用。本公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造有哪些優勢：
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地；
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基礎，節省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現較大化的經濟效益；
（5）、我國是一個地震頻發的國家，加層改造把抗震與加固結合，改善了結構的受力條件，延長了建筑物的使用年限；
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經濟效益。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造安全檢測備案報告實例：
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現為2層。該工程位于6度抗震設防區，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現計劃加建至480㎡。為了解現有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現有主體結構進行抽樣檢測鑒定。本公司于2016年11月對該建筑進行現場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現場檢測照片見本報告附件2。2檢測鑒定的內容、儀器及依據 2.1檢測鑒定內容
根據委托方的委托，對該項目的檢測鑒定內容如下：（1）構件混凝土強度檢測；（2）構件鋼筋配置情況檢測；（3）結構布置檢查與軸線尺寸檢測；（4）構件截面尺寸檢測；（5）外觀質量檢查；（6）主體結構承載力驗算；（7）結構安全性鑒定。
2.2檢測鑒定儀器
對該項目檢測使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應測定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機；（3）激光測距儀；（4）游標卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。
檢測鑒定結論：
1.該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。2.結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規范小要求。4.所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規范小要求。5.經外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現明顯的相對位移，上部結構中未出現因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結構及構件中未出現由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發現影響結構安全的可見缺陷。7.考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據驗算結果，現有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

三、房屋加層改造檢測——幾種新型的房屋加層改造技術
結構的加層基本可以歸結為二大類方式:直接加層法和外套結構加層法。直接加層法適用于在原承重結構和基礎的承載力有一定富裕和潛力的前提下,且開間較小、而加層改建也無大開間要求的情況下,這時,直接加層方案的經濟性較好、工期較短,應予以優先考慮。但是,直接加層往往因原結構的承重結構或地基基礎難以承受過大的加層荷載,而大規模地加固原結構,不僅費時費力而且很不經濟;此外,還有其他一些原因使直接加層法受到很大限制,臂如,新增結構的建筑布局受制于原結構,或用戶搬遷困難、加層施工時不能停止使用等。外套結構加層法是直接加層法不可行情況下一的選擇。外套結構加層方案可分為分離式和整體式兩類。分離式加層具有傳力路徑明確,計算簡圖明晰,對原結構影響較小,而且增加的結構平面布置靈活,因而應用較廣。但是,分離式大的缺陷是易形成“頭重腳輕”、“上剛下柔”的“高雞腿”結構,柔性底層容易形成抗震薄弱環節。整體式避免了分離式出現的“高腿柱”現象,減小了底層柱的計算長度,提高了抗側剛度。但加層后,新舊結構之間作用不明確,豎向和水平傳力路徑復雜,難以形成清晰明確的計算簡圖。由于缺乏試驗數據和震害資料的實證,無法驗證新舊結構的實際受力情況是否和計算模型相符。對強度的過度依賴和要求既不合理也不經濟,所以,出現了從“抵抗”地震作用轉到“避開”的思想。相對于上述傳統方法解決建筑物加層中的抗震問題,將現代結構控制技術應用于舊建筑的加層改造,是一個新的發展方向,走抗震與減震相結合的道路,是發展的必然趨勢。目前有兩類方法:隔震減震和消能減震。
1TMD減震加層技術
“加層減震”技術是周福霖針對舊建筑抗震加固而提出的類似TMD ( Tuned Mass Damper,調諧質量阻尼系統)原理的被動控制方法,與TMD系統不同的是,彈簧阻尼器變成了隔震支座、附加的質量塊變成加層結構本身,實際上是一種層間隔震,但又具有TMD的特征和作用。施衛星和沈俊華等也提出類似的想法,利用結構本身的屋頂或隔熱層作為TMD的質量塊、用疊層橡膠支座代替TMD中的彈簧阻尼器,組成類似TMD的減震系統。
2輕鋼加層耗能減震技術
輕鋼加層就是利用輕型鋼結構在原有房屋的頂層或室內增加樓層。輕鋼結構具有質輕高強、抗震性能好、布局靈活、施工迅捷簡便、周期短、干作業、外形美觀、可回收、造價較低等優點 ,用于舊房加層改造,可獲得比砌體或混凝土結構更多的使用空間,并且可以實現大空間。輕鋼加層易形成上柔下剛、上輕下重的質量和剛度分布不均勻體系,在地震作用下,存在顯著的“鞭梢效應”。因此,魏文暉、閻興華等提出在輕鋼加層中設置耗能減震支撐的技術方法,通過耗能材料的非線性變形來增大結構的阻尼、消耗地震能量、減小原結構的地震反應。他們的研究表明,采用耗能減震措施,能夠有效降低整體結構的地震反應,但減震效果與減震系統主要參數的設定有很大關系。
3外套框架加層結構減震控制技術
外套結構加層實際上可看成是由兩種不同材料、不同結構形式構成(或同一種材料和結構形式,或同一種材料兩種結構形式)的兩個“子結構”,通過它們之間的連接構造連接在一起的整體 。因此,可以借鑒多體系水平組合控制的概念 ,通過在新舊結構的適當位置增設附加的減震耗能裝置連接,來實現新舊結構的協同減震被動控制 。它能有效地增強外套結構底層柱的穩定性及抗側能力,同時,能有效地降低主結構在地震作用下的動力響應。

四、房屋加層改造檢測——混凝土強度檢測：
1、混凝土鉆芯取樣檢測
從結構中鉆取的混凝土芯樣應加工成符合規定的芯樣試件，芯樣試件混凝土的強度應通過對芯樣試件施加作用力的試驗方法確定。芯樣試件宜使用標準芯樣試件，其公稱直徑不宜小于骨料大粒徑的3倍；也可采用小直徑的芯樣試件，但其公稱直徑不應小于70mm且不得小于骨料大徑的2倍。鉆芯法確定檢測批的混凝土強度推定值時，取樣應遵守下列規定：
（1）芯樣試件的數量應根據檢測批的容量確定。標準芯樣試件的小樣本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的小樣本量應適當增加。
（2）芯樣應從檢測批的結構構件中隨機抽取，每個芯樣應取自一個構件或結構的局部部位。
芯樣試件的數量應根據檢測批得容量確定。標準芯樣試件的小本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的小樣本量應當適當增加。鉆芯取樣確定單個構件的混凝土強度推定值時，有效芯樣試件的數量不應少于3個；對于較小構件，有效芯樣試件的數量不得少于2個。
芯樣宜在結構或構件的下列部位鉆取：
（1）結構或構件受力較小的部位
（2）混凝土強度具有代表性的部位
（3）便于鉆芯機安放與操作的部位
（4）避開主筋、預埋件和管線的位置
鉆芯檢測混凝土強度時一種直接測定混凝土強度的檢測技術。直接對芯樣試件施加作用力得到混凝土強度的檢測方法檢測結果的不確定性（偏差）源于系統、隨機和檢測操作三個方面。鉆芯法檢測混凝土強度的系統偏差較小，而強度樣本的標準差相對較大（隨機性偏差與樣本的容量少有關）。間接檢測方法可以獲得較多檢測數據，樣本的標準差可能與檢測批混凝土強度的實際情況比較接近。鉆芯法與間接檢測方法結合使用，可揚長避短，減少檢測工作中的不確定性。
結構工程檢測有時需要確定混凝土的抗拉強度，對芯樣試件施加劈裂力和軸向拉力的方法可以測試混凝土的抗拉強度。結構或構件混凝土強度檢測可采用下列兩種方式，其適用范圍及結構或構件數量應符合下列規定：
（1）單個檢測：適用于單個結構或構件的檢測；
（2）批量檢測：適用于在相同的生產工藝條件下，混凝土強度等級相同，原材料、配合比、成型工藝、養護條件基本一致且齡期相近的同類結構或構件。按批進行檢測的構件，抽檢數量不得少于同批構件總數的30%且構件數量不得少于10件。抽檢構件時，應隨機抽取并使所選構件具有代表性。
每一個結構或構件的測區應符合下列規定：每一個結構或構件測區數不應少于10個，對某一方向尺寸小于4.5m且另一方向尺寸小于0.3m的構件，其測區數量可適當減少，但不應少于5個。


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