我公司是權威的程質量檢測公司，擁有省級質量技術監督局計量認證、中國資質認定的法定檢測機構。公司的檢測業務范圍覆蓋地基基礎、建筑材料、建筑結構、建筑抗震、危房鑒定、鋼結構檢測及性鑒定等專業領域。公司現有多個參數通過了計量認證,具有行業主管部門分別頒發的程的工程質量檢測資質證書。工程質量檢測方面具有見證取樣、主體結構、地基基礎、市政道路、建筑門窗、鋼結構、工程質量鑒定等七個專項檢測資質。。科技創新關鍵在人才，把科技人才隊伍擺在科技工作的突出位置，以培養、引進和用好高層次創新型科技人才為核心，創新人才培養體制機制，營造人才成長良好環境，造就規模宏大、結構合理、素質優良的創新型科技人才隊伍。本公司將繼續做好內部專家的評聘考核工作，并充分發揮內部專家在相關領域的專業帶頭作用，鼓勵其對相關領域*專業進行調研及科技研發，以架構工程技術公司的核心技術團隊，打造具有影響力的工程技術專家品牌。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層有關規定;
1、一般改變現有房屋結構，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構件受力性能改變，當然也會破壞結構承載力或者是穩定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。
2、各類房屋拆改結構、改變用途的現象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結構的安全性
3、拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經常的檢查，合理的進行維護，及時的通風除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態進行更新。
4、要提高防災減災意識。房屋遭受自然災害或者是火災、爆炸等突發事故的侵襲后，房屋的結構也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術鑒定來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續使用。建筑房屋加層改造是必須進行檢測鑒定的嗎？ 對于建筑房屋加層改造的檢測鑒定，那么房屋加層審批手續無論誰批準首先要確定其結構是否滿足加層，結構上不允許，就不允許加層。

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——房屋程加層施工技術要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關工作人員應該盡量設計的方案趨近標準，這樣才能減少施工產生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業的。整體的建筑物進行開鑿以及相關的清潔工作應該在這個加層樓面已經完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的建筑施工造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關系。

公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司是眾多設計單位的檢測鑒定企業，同時我公司也踴躍參與各項活動，為“構建和諧社會”出一份力，爭取做加固改造行業的新軍。本公司堅持“誠信、開拓、責任、創新”的理念為廣大顧客服務！您的滿意是我們的追求。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室國家認可**的認可證書。至此，深圳地區獲得資質項目較為齊全的為數不多的工程質量檢測機構之一。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-， 李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測主要內容如下：
1. 調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2. 確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8. 對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環節；
9. 根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10. 必要的話提出抗震加固措施建議；
11. 提供包含以上內容的抗震鑒定報告

二、房屋加層改造檢測——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據現狀估算。

三、房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、鑒定業務
（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測業務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環境空氣質量檢測
（9）建筑電氣工程檢測。
我公司是具有獨立法人資格的專業從事工程檢測服務的權威檢測機構。公司具有獨立企業法人資質，擁有核發的工程質量檢測機構資質證書和國家質量技術監督局頒發的計量認證證書，公司基礎設施、設備齊全，技術力量雄厚，公司主要檢測設備100多臺套，檢測參數的儀器設備配備率100%，公司按資質要求配備了現行有效的產品檢測方法，工程技術規范、規程。公司下設總工辦、綜合部、經營部、財務部、檢測一部、檢測二部、檢測三部等部門，公司建立健全了檢測工作質量保證體系，實行了嚴格的檢測工作責任制，保證了質量管理體系持續有效運行并不斷改進、完善。 我公司始終以“科學，準確，公正，及時”為公司的質量方針，以“立足福建、面向全國”為企業經營戰略指導思想，以“質量求生存，以信譽求發展”為企業經營管理理念，以“服務大眾，力爭創優”為品牌定位。以優質的服務理念及豐富的檢測經驗，通過精湛的、科學的檢測手段、的質量保證體系和完善的客戶服務體系，形成了科學合理的管理模式和適應市場及客戶需求的經營機制。公司先后承接了部分國家重點工程的檢測工作，接過多項建筑結構工程質量檢測和既有建筑結構性能的檢測鑒定等工程。公司開展的檢測工作面向全國，檢測業務從建筑材料、建筑沉降監測、結構構件、工程結構的質量檢測，到建筑結構性、安全、抗震鑒定及危房鑒定。涉及到民用住宅，辦公樓，工業廠房，綜合商廈，別墅山莊，大型公共建筑及特種結構等。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、房屋加層改造檢測——對常見的鋼筋砼框架結構體系，合理的破壞機制應該是怎樣的？如何評判其抗震性能？
鋼筋砼結構具有良好的塑形內力重分布能力，能較充分地發揮吸收和耗散地震能量的作用。
因為框架結構的梁柱節點是保證框架有效地抵御地震作用的關鍵構件，它的破壞是剪切脆性破壞，變形能力極差，且同時使交于節點的梁柱失效，所以應該保證其不發生太嚴重的剪切破壞。彎壓剪作用下的框架柱的變形能力，一般遠比彎剪作用的框架梁要差，且柱的破壞直接導致本層結構的破壞。
因此，在強烈地震作用下，較合理的框架破壞機制，應該是：節點基本不破壞，梁比柱的塑性屈服盡可能早發生、多發生，同一層中各柱兩端的屈服歷程越長越好，底層柱的柱底的塑性鉸宜*晚形成。各層柱的屈服順序盡量錯開，避免集中在某一層內。這樣破壞機制的框架，才能具有良好的變形能力和整體抗震能力。
概念判斷：是否滿足“強柱弱梁、強剪弱彎、強節點弱構件”要求？
為了減輕薄弱層的變形集中現象，在對框架結構體系合理性和抗震性能進行概念判斷分析時，還需注意以下幾個問題：
1）鋼筋砼框架結構應雙向設置
由于水平地震是由兩個相互垂直的地震作用構成的，所以鋼筋砼框架結構應在兩個方向上均具有較好的抗震能力。結構縱橫向的抗震能力相互影響和關聯，式結構形成空間結構體系。當一個方向的抗震能力較弱時，則會率先開裂和破壞，也將導致結構喪失空間協同能力和另一個方向也將產生破壞。對于鋼筋砼結構宜雙向均為框架結構體系，避免橫向為框架、縱向為連系梁的結構體系，而且還應盡量使橫向和縱向框架的抗震能力相匹配。
2）框架結構的各樓層中砌體填充墻宜盡量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允許擅自拆改墻體的目的就在于此，避免導致上下剛度不均勻連續，造成剛度突變，不利于抗震）
3）主要抗側力豎向構件，特別是框架柱，其截面尺寸、砼強度等級和配筋量的改變，不能集中在同一樓層內（每次削弱不宜超過30%）。
4）底層空曠容易形成軟弱層，底層空曠的結構在歷次地震中遭受破壞是普遍現象。因此要求框支層（過渡層、轉換層）的剛度不小于相鄰上層剛度的50%，框支層落地抗震墻的間距不大于24米。
5）梁柱結構“越粗越好、越安全”、“增加構件強度總是有利無害”等觀點是不妥當的。要意識到：盲目加大截面、提高砼強度等級和鋼筋等級以及配筋量的行為，可能對抗震能力反而不利。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定材料強度檢測：
1混凝土
1.1 可根據《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》DBJ08－223－96抽樣檢測混凝土強度，并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03：88進行混凝土強度校正。也可根據《后鉆拔出法測定混凝土強度技術規程》DBJ08－215－95，檢測混凝土強度。
1.2 混凝土構件抽樣數量每層不應少于10個，抽樣部位應按現場測試條件和房屋結構特點合理分布。
1.3 用于混凝土強度校核用的混凝土芯樣數量不應少于3個。
1.4 根據《超聲法檢測混凝土缺陷技術規程》CECS21：90檢測可疑混凝土構件缺陷。
2 砌體
2.1 可通過檢測砌墻磚和砌筑砂漿強度，采用間接法測得砌體強度。
2.2 可在現場抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質量、抗壓、抗折強度、抗凍性能）檢驗方法》GB2542，確定磚強度等級。
2.3 可在現場抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應少于3外，可按《現場砌筑砂漿筒壓強度試驗方法》GBJ08－212確定砂漿強度等級。
2.4 可根據《砌體結構設計規范》GBJ3標準，推定砌體強度。

三、房屋加層改造檢測——計算結構受力的唯一途徑是使用力學方法。在材料力學、結構力學這些實用的力學方法中，結構都是理想化的：支座和節點沒有寬度；支座和節點要么是完全的剛接，要么是完全的鉸接；這樣的計算模型稱為計算簡圖。實際的結構當然并非如此理想化。在進行結構受力分析時，必須先根據實際的結構畫出計算簡圖。確定計算簡圖時的考慮因素主要有下面幾方面。
支座和節點的處理是確定計算簡圖時的重要考慮。實際的結構上沒有百分之百的剛節點和剛支座，也沒有百分之百的鉸節點和鉸支座。在確定計算簡圖時，如果一個節點或支座接近鉸支或鉸接，就把它作為完全鉸支或鉸接；如果一個節點或支座接近剛性，就把它作為完全剛性。由此帶來的計算誤差另行處理。處理的方法大體上有幾種。有一種方法是修正桿件的計算長度；例如鋼屋架是按桁架計算的，但鋼屋架的桿件之間不是理想鉸接而是通過節點板焊接連接的，所以鋼屋架中間腹桿的在平面內的計算長度取0.8倍的實際長度，而不是兩端鉸接桿的1.0倍或兩端剛接桿的0.5倍；再如考慮了支座寬度和支座剛性后，計算簡圖中梁的跨度取計算跨度。又如考慮受壓柱的穩定性時，柱的計算長度是實際長度乘以系數μ；力學給出的系數μ的理論值對兩端鉸支柱為1.0,對兩端固支柱為0.5,對一端鉸支一端固支柱為0.7，對一端固支一端自由柱為2.0；但規范對不同類型柱給出的μ值可以是0.8、1.2、1.25、1.5、甚至2.5等值，不屬于以上任何一個理論值。還有一種方法是調整彎矩系數，例如現澆板式樓梯在計算跨中彎矩時使用的彎矩系數是1/10，既不是簡支梁的1/8、也不是兩端固支梁的1/12。又有一種方法是調整荷載；例如現澆樓蓋板計算時，計算簡圖是按板鉸支在次梁上考慮的，但實際上并非完全的鉸支座；因此計算中在保持荷載總量不變的前提下，人為地折減活荷載、增大恒載。此外也有時在計算時不作考慮，但在構件設計時采取構造措施，例如現澆樓蓋周圈和角上的構造鋼筋等。當然還有一些其它方法。
構件的剛度取值也是確定計算簡圖時要考慮的問題。例如，現澆肋梁樓蓋的梁和板是澆在一起的，兩者共同工作，所以在相應框架計算中確定梁的剛度時要考慮板的作用，對一邊有板的邊框架梁擴大1.5倍,對兩邊有板的中間框架梁擴大2倍。
計算簡圖上的荷載由荷載匯集的方法得出。
確定計算簡圖時的考慮很多，這些具體而實用的知識只有依靠積累。規范、圖書等資料

四、房屋加層改造檢測——關于房屋安全管理的措施：
1)勘察設計單位要加強原始資料收集、現場踏勘等工作,要按規劃要求,確保工程符合安全、防火、抗震、防雷擊、防洪澇等要求,加強建筑邊坡工程安全管理。單位要針對工程特點制定相應的規劃和實施細則,嚴格按照審查合格的設計文件和有關標準規范實施。施工圖設計文件審查機構應嚴格按照修訂后的抗震設防要求和工程強制性標準進行審查,對不符合標準等要求的施工圖設計文件,不得出具審查合格書。施工單位要嚴格按設計文件要求施工,強化建筑材料檢驗和施工質量過程控制,保證各工序達到驗收要求。
2)房屋安全問題是涉及到生命財產安全的大事,直接關系到公眾的利益。只有政府加強管理,引導正確使用房屋,才能達到既滿足需求又保證房屋安全的目的。基本建立了房屋安全管理法規體系,為繼續完善和加強房屋安全管理,各地政府和國家可針對房屋安全管理專門制定一部綜合性法規或規章。
3)建立在科學人生觀基礎上“以人為中心”的人性化管理,反映了現代企業管理發展的新趨勢和企業管理文化發展的新理念、新態勢,它使得管理科學理論更加成熟,更加完善。完善建筑施工單位安全管理中的用人機制,加強人員崗位培訓,建立企業內部輪崗制度,加強安全員與施工員和技術員的輪崗交流,促進不同職能的員工進行交流,為避免施工過程中人員受傷,安全防護設施要做到細致周到。
4)安全管理動態信息系統為實現房屋安全管理的網絡信息化,應建立健全房屋安全管理動態信息系統。通過該系統,可以對房屋的安全、修繕、防汛、災害等數據進行全方位網絡信息化管理,**信息及時、準確和完整;可以掌握危險房屋治理情況,建立健全危險房屋登記、注銷制度。
5)加大普及全民房屋安全意識的力度,規范各部門、各單位、各社區管理中心的房屋安全管理制度,強調房屋安全管理職能部門、技術部門的配合,群眾自主的監督管理,建立定期排查制度,加大前期監控力度,建立健全房屋安全應急處理機制,總結經驗、不斷完善。
6)審核有關技術文件、報告或報表。對技術文件、報告、報表的審核,是項目經理對工程質量進行全面控制的重要手段。
現場質量檢查的內容、開工前檢查、工序交接檢查、隱蔽工程檢查、停工后復工前的檢查、分項、分部工程完工后,應經檢查認可,簽署驗收記錄后,才許進行下一工程項目施工,成品保護檢查。此外,還應經常深入現場,對施工操作質量進行巡視檢查。必要時,還應進行跟班或追蹤檢查。現場質量檢查的方法。現場進行質量檢查的方法有觀察法、測量法和試驗法三種。觀察法是根據質量標準進行外觀目測、手感檢查和運用工具進行音感檢查。對于難以看到或光線較暗的部位,則可采用鏡子反射或燈光照射的方法進行檢查。測量法是通過現場實測數據和施工規范及質量標準所規定的允許偏差對照,來判別質量是否合格。試驗檢查是指必須通過試驗手段,才能對質量進行判斷的檢查方法。如對樁或地基的靜載試驗,確定其承載力;對鋼結構進行穩定性試驗,確定是否產生失穩現象;對鋼筋對焊接頭進行拉力試驗,檢驗焊接的質量等。
7)現場管理制度包括質量責任制度、技術復核制度、現場會議制度、施工過程控制制度、現場質量檢驗制度、質量統計報表制度、質量事故報告和處理制度等。
人是工程施工的操作者、組織者和指揮者。人既是控制的動力又是控制的對象;人是質量的創造者,也是不合格產品、失誤和工程質量事故的制造者。因此,在整個現場質量管理的過程中,應該以人為中心,建立質量責任制,明確從事各項質量管理活動人員的職責和權限,并對工程項目所需的資源和人員資格做出規定。技術復核制度。包括建立嚴格的技術管理體系和做好施工過程技術控制。工程過程中,由于設計失誤,原材料、半成品、構配件、設備不合格,施工工藝、施工方法錯誤,施工組織、指揮不當等責任過失的原因造成工程質量不符合規定的質量標準和設計要求,或造成工程倒塌、報廢或重大經濟損失的事故,都是工程質量事故。
建筑物加層施工中，單位一般都向施工單位提出對原建筑物的防護問題，尤其對裝飾水平較高的大型賓館、辦公樓等更為重要，既要保質按期地完成加層施工任務，又要保護原建筑物不受損害，與新建工程相比，增加了施工難度。既有建筑是否滿足改造的條件，應由建造年代、破損程度、結構情況、建筑物重要程度及使用要求等進行鑒定，通常對于現狀不錯的建筑增加一層，同時屋面改為坡型是比較合理、經濟的，一般適用于磚混結構或磚木結構類建筑物，該類建筑鋼性結構體系較多，幾乎無橫向側移，通常不需要計算風荷載引起的結構內力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎強度有剩余。加層式平改坡設計時首先要進行居民意愿民意調查，分析社會效益，勘測、調查研究其結構體系、荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎的受載作用情況，在確定可以進行加層改造后，設計的重點是處理好地基和基礎及結構設計，并注意新舊建筑物各部位的連接。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定報告項目實例分析：
某3層辦公樓位于哈爾濱市香坊區，建于70年代，長41.8米，寬19米，建筑面積2380，整個樓體采用縱墻承重，外墻490mm，內墻240mm，基礎為毛石條形基礎，墻體材料為粘土實心紅磚，混合砂漿砌筑，屋面為預制鋼筋混凝土樓板平屋面，現單位要求增加一層并改為坡屋頂，使用功能不變。
地基和基礎的承載力測算
地基承載力的確定是加層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先計算既有建筑現在的地基承載力，使加層后基礎底面處的平均壓力設計值應不大于地基承載力設計值。我國《磚混結構房屋加層技術規范》按建筑物下實際地基反力與原地基承載力的比值確定原有房屋地基承載力，規范規定：當房屋經長期使用，未出現裂縫和異常變形，地基沉降均勻，上部結構剛度較好，原基底地基承載力在80Kpa以上，且使用6年以上的粉土、粉質粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基；結合當地實踐經驗，其原地基承載力可適當提高。一般認為既有建筑的地基承載力在自身荷載作用下，地基固結，產生壓密效應而得到提高，經現場檢查，地基使用情況較好，人工挖孔取樣檢測基礎強度時發現，該樓地基土質為粘性土，密實性較好，然后計算地基變形，加層后的地基變形計算值，不得大于《建筑地基基礎設計規范》規定的允許值，經驗算原有地基承載力能滿足加層改造要求。

二、房屋加層改造檢測報告——建筑裝飾裝修變動對建筑結構會帶來哪些影響
（1）在樓面上加鋪任何材料屬于對樓板增加了面荷載
1）裝配式樓板結構，嚴禁鑿掉疊合層進行樓面裝修。
2）對于裝配式樓板，吊頂應在板縫處上膨脹螺栓。
（2）變動梁、柱對結構的影響
1）在原有梁上設置梁、柱、支架等構件時，不得將后加構件的鋼筋與原有梁的鋼筋焊接。
2）鑿掉梁的混凝土保護層，梁的截面會受到削弱，鋼筋逐漸銹蝕。應采用強度高一個等級的細石混凝土，重新澆筑混凝土保護層。
3）梁下加柱相當于在梁下增加了支撐點，將改變梁的受力狀態。在新增柱的兩側，梁由承受正彎矩變為承受負彎矩，這種變動是危險的。
（3）房屋增層對結構的影響
房屋增層是根本性的變動，形成一種新的結構體系，必須進行如下幾個主要方面的結構計算工作。
1）驗算增層后的地基承載力。
2）將原結構與增層結構看作統一的結構體系，并進行各種荷載內力計算和內力組合。
3）驗算原結構的承載能力和變形。
4）驗算原結構與新結構之間連接的性。
（4）桁架、網架結構的受力是通過節點傳遞給桿件的，不允許將較重的荷載作用在桿件上。
在吊頂裝修或懸掛重物時，注意主龍骨和重物的吊點應與桁架的結點采用常溫連接，避免焊接，以防止高溫影響和架桿件的受力。

三、房屋加層改造檢測鑒定報告——混凝土框架頂層加建鋼結構設計
（一）樓板設計
在設計樓板的時候，現階段一般選用的都是現澆灌技術。目前，現澆灌技術是樓板設計中為常用與有效的方法，在采用此種方式進行鋼結構施工的時候，可以有效提高建筑結構整體的穩定性、牢固性與安全性。同時，在鋼結構施工中，此種方法可以對出現的問題進行靈活的處理與調整，根據實際情況，提出有效的解決辦法，保證樓板設計與施工的順利進行，確保程的整體施工質量。
（二）梁設計
在進行梁設計的時候，一定要結合國際設計標準與實際設計情況，制定合理、科學的鋼構設計要求：首先，在進行梁設計的時候，一定要保證其截面寬度不會低于200毫米，同時寬度與高度之間的比值不要超過4。其次，在梁設計中必然要使用一些鋼筋，對其使用鋼筋也要進行一定的規定，保證梁結構具有一定的硬度與抗震性能，進而確保程整體結構的牢固性與安全性。后，在設計扁梁的時候，一定要保證梁中線和柱中線進行重合，采用雙向布置結構。同時對扁梁進行嚴格的計算與設計，保證其結構的合理性與科學性，增強程整體結構的穩定性。
（三）柱設計
在進行柱設計的時候，一定要保證其截面符合設計標準：通常情況下，柱截面寬度與高度均不可低于300毫米，柱直徑一定要超過350毫米，截面短邊與長邊的比值不可以超過3，柱縱向鋼筋配比不可以低于0.2%等。在設計柱的時候，一定要嚴格遵照以上要求，這樣才可以保證柱設計的合理性與科學性，同時增強鋼結構的穩定性，保證程施工的順利完成。

房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。

一、房屋加層改造檢測鑒定——結構和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
1 結構材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現場抽檢驗證；當無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應按國家現行有關檢測技術標準標準的規定，通過現場取樣或現場測試進行檢測。
2 結構或構件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應通過對結構布置和結構體系的分析，對重要的有代表性的結構或構件進行現場詳細 測量。
3 結構頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構件的撓度和側彎的觀測，應在結構或構件變形狀況普遍觀 察的基礎上，對其中有明顯變形的結構或構件，可按國家現行有關檢測標準的規定進行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據國家現行有關建筑材料、施工質量驗收標準有關規定進行檢測。
構件及其節點的損傷，應在其外觀全數檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構件和節點進行詳細檢 測。
5 當需要進行構件結構性能、結構動力特性和動力反應的測試時，可根據國家現行有關結構性能檢 驗或檢測技術標準，通過現場試驗進行檢測。
構件的結構性能現場載荷試驗，應根據同類構件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構 件。

二、房屋加層改造檢測鑒定需要注意哪些內容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

三、房屋加層改造檢測鑒定相關知識——如何進行加固方案的優化
加固方案應根據抗震鑒定的結果綜合確定，進行方案優化時候需要處理好以下幾個關系。
（1）針對抗震鑒定的結果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務達到規定設防要求的關鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區段加固或是構件加固。
（2）對結構的抗震加固，要進行“內加固”或“外加固”的比較。在房屋內部加固便于保持外立面，但加固對生產、生活的干擾較大；在房外部進行加固，對生產、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達到預期效果。
（3）增設抗震墻或支撐等抗側力構件時，可保持或改變原有的結構體系、使地震作用相應的基本保持不變或顯著提高，要進行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區的集中加固方案的比較，結合使用功能的要求和改造等進行確定。
（4）抗震加固后結構的質量、剛度、承載力和變形能力都發生變化，當采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質量、剛度加大導致地震作用的加固；當采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現有承載力是否達到相應的較低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結構抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環境影響和抗震能力提高之間取得較佳方案。
我們居住的房屋與我們與我們的生活息息相關，也是我們需要重視的大事。房屋的安全關系到我們日常的生活工作的安全。我們也清楚，房屋不是銅墻鐵壁，所以再使用一定年限的基礎上都會出現裂縫，有的是房屋的墻體內部出現的，有的實現露在墻體的外面。沒有一棟建筑物不是帶裂縫工作的。只要出現裂縫，不論是誰都會產生一定程度的擔心與恐慌，有的時候就盲目的進行修繕，費事費力。而裂縫種類很多，但是并不是每一條裂縫都會對房屋的安全性產生影響，也并不是每一個房屋的安全應都存在的影響與隱患。公司目前主要業務范圍為：房屋質量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測?政府要求進行安全鑒定的一些公共設施（學校、醫療機構、市場等）、辦理《房地產權證》、辦理《消防》、辦理《營業執照》等進行安全鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
1 工程概況
上海某大學圖書館新書庫,二層單跨框架結構,建筑面積近2000m2 ,總高10. 6m ,跨度13. 2m ,20 世紀90 年代設計建造。后來用鋼架支撐分三層作書庫使用,鋼架支撐在地面與原二層之間形成夾層,在鋼支撐區域(跨內全區域) 內作獨立筏板基礎,用于鋼支撐受力。現大學要求將新書庫改建為新閱覽樓,將原位于主樓七、八層的閱覽室下移,減小高層交通核心的使用壓力(一部電梯) ,并彌補高層作為閱覽樓使用上的不方便。
2 檢測與分析
新書庫的基礎結構為梁式條形基礎,條形基礎寬度為2. 0m。上部結構形式為框架結構,屋面板為預制空心板。基礎結構和上部結構的混凝土強度設計值為200 號(相當于C18) 。對新書庫進行現場檢測,主要采用回彈法和鉆芯法對混凝土進行強度測試。回彈法的具體操作過程按照“J GJ / H23 - 200 回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程”進行。新書庫結構的混凝土強度推定值梁為C20. 8 ,柱為C18. 6 ,滿足C18 的設計值要求。采用回彈法測試新書庫的砌體砂漿強度,砂漿測試值大于M2. 5 ,承重標準磚的測試強度大于MU10 ,滿足設計要求。不上人屋面大梁存在較多裂縫,且改建后屋面將增設設備,有必要采取改造加固措施。
采用DS3 自動水平水準儀按照四等水準精度進行水平測量,新書庫水平較大高差約14mm ,不均勻沉降值在正常范圍內。采用J2 光學經緯儀,按照變形測量中經緯儀投點法的有關規定,測定新書庫柱線頂點相對于底部的偏移值,較大傾斜率為1. 1 ‰,與水平測量結果一致。現在要求將新書庫改建成閱覽室,原層高比較尷尬,一層夾層層高太小,二層層高富余過多。如何充分利用高度是有效利用現有資源的關鍵。
3 改造加固設計
根據新閱覽樓的功能要求以及原書庫的使用情況進行改造加固。原書庫條形基礎、跨度內筏板基礎加固后可以利用,框架柱以及屋面梁加固后繼續使用。拆除原鋼支撐和二層樓面,內部新建三層無梁樓蓋并連接于原框架柱上,由于無梁樓蓋能有效節約樓層凈高,現成為四層無梁樓板框架體系。
3.1 結構改造
拆除原新書庫底層、夾層、二層密集鋼支架及預制結構板。增建圓形內部框架柱,可分散原外框架柱大部分承重,原筏板基礎發揮作用。利用書庫原有高度兩個一層半空間,即可利用的層面為四個自然層,每個大空間開架閱覽室總面積為940m2 。
3.2 基礎加固
原框架柱只承受二層樓板傳力,現在荷載大大增加,筏板基礎分擔承重后,梁式條形基礎仍需加固,另外筏板基礎上需加基礎梁。本工程基礎安全等級為二級。用截面增大法增加條形基礎梁梁高。基礎加固前將原基礎梁表面存在的缺陷清理至密實部位,將表面鑿毛并沖洗干凈,新舊鋼筋之間焊接連接,涂抹高標號純水泥漿一道,然后澆注新基礎混凝土。對筏板基礎的加固同時考慮閱覽室的防潮要求,在筏板基礎上做基礎梁和連梁,形成架空的預制板底層。
3.3 框架柱加固
采用外包角鋼法對框架柱進行加固。4根┗90 ×90 ×4 角鋼,400mm 間距- 370 ×40 ×6 扁鋼箍。外包角鋼前,將原柱表面打磨平整,用鋼絲刷刷毛,用壓縮空氣吹凈,然后采用乳膠水泥粘貼角鋼,乳膠含量不小于5 % ,水泥采用425 號硅酸鹽水泥;用卡具將角鋼卡緊,再將扁鋼箍貼焊在角鋼上,在型鋼表面焊接鋼絲網片,噴射細石混凝土
3.4 屋面加固
對屋面梁采用粘貼碳纖維加固,在擺放增設設備的局部部位拆除原預制板,現澆屋面板。檢測結果顯示原屋面大梁出現裂縫,且局部部位要增設設備。因屋面大梁跨度很大,達到13. 2m,梁高較大,采用粘貼碳纖維加固,此加固方式具有施工周期短、抗腐蝕與耐久性好、不增大構件截面、無濕作業等優點。在梁底粘貼三層纖維布增強正截面抗彎能力,由于跨度大,根據彎矩包絡圖在距梁端1/ 6 處和1/ 3 處分別截斷一層;在梁側U 型粘貼兩層纖維布對斜截面進行加固,花籃梁梁側存在斜面,為防止界面剝離破壞,在牛腿和牛腿下方粘貼錨固壓條。

二、需要辦理房屋加層改造檢測鑒定的相關依據：
建筑結構檢測與鑒定是采用各種檢測方法對建筑結構進行耐久性檢測，并對其安全性、性鑒定，得出其鑒定等級和是否需要加固的結論。
1.1 *人民共和國防震減災法中關于已經建成的工程抗震鑒定的規定：
第十七條　新建、擴建、改建工程，必須達到抗震設防要求。
第二十條　已經建成的下列建筑物、構筑物，未采取抗震設防措施的，應當按照國家有關規定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：
（一）屬于重大工程的建筑物、構筑物；
（二）可能發生嚴重次生災害的建筑物、構筑物；
（三）有重大文物價值和紀念意義的建筑物、構筑物；
（四）地震重點監視防御區的建筑物、構筑物。
1.2工程質量管理條例關于檢測的有關規定
第十五條　涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。
第三十一條 施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在單位或者工程單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行檢測。
1.3房屋程抗震設防管理規定中關于檢測鑒定的內容
第六條　新建、擴建、改建的房屋程，應當按照國家有關規定和工程強制性標準進行抗震設防。
任何單位和個人不得降低抗震設防標準。
第十二條 已建成的下列房屋程，未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應當委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定：
(一)《程抗震設防分類標準》中甲類和乙類程；(二)有重大文物價值和紀念意義的房屋程；(三)地震重點監視防御區的房屋程。鼓勵其他未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋程產權人，委托具有相應設計資質的單位按現行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。經鑒定需加固的房屋程，應當在縣級以上地方人民政府主管部門確定的限期內采取必要的抗震加固措施；未加固前應當限制使用。
第十三條　從事抗震鑒定的單位，應當遵守有關房屋程抗震設防的法律、法規和工程強制性標準的規定，保證房屋程的抗震鑒定質量，依法承擔相應責任。
第十四條 對經鑒定需抗震加固的房屋程，產權人應當委托具有相應資質的設計、施工單位進行抗震加固設計與施工，并按國家規定辦理相關手續。
抗震加固應當與城市近期規劃、產權人的房屋維修計劃相結合。經鑒定需抗震加固的房屋程在進行裝修改造時，應當同時進行抗震加固。
有重大文物價值和紀念意義的房屋程的抗震加固，應當注意保持其原有風貌。
第十六條 已按工程標準進行抗震設計或抗震加固的房屋程在合理使用年限內，因各種人為因素使房屋程抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產權人應當委托有相應資質的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質的單位進行檢測。
第十七條　破壞性地震發生后，當地人民政府主管部門應當組織對受損房屋程抗震性能的應急評估，并提出恢復重建方案。
第十八條 震后經應急評估需進行抗震鑒定的房屋程，應當按照抗震鑒定標準進行鑒定。經鑒定需修復或者抗震加固的，應當按照工程強制性標準進行修復或者抗震加固。需易地重建的，應當按照國家有關法律、法規的規定進行規劃和。

三、本公司除承接以下全國業務范圍：
1.房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測
8、程司法鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質量綜合檢測評估
12、優秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定。


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