房屋安全鑒定工作的重要作用之一是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據其預定的使用功能進行科學的設計、建造的，改變現有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也有發生。因此對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發生。我公司是專業從事程質量檢測、鑒定的專業服務機構，具有福建省授予的程檢測資質、房屋安全鑒定資格證。公司致力于對各類建筑物與構筑物，提供質量安全檢測、鑒定的科學數據及其治理的技術指導。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定的基礎知識：
如果房屋改造了，那么室內加層改造對房屋原結構會有什么影響嗎？
答案是會增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會對房屋結構有影響，改造前應該對房屋原結構進行驗算比較穩妥。
二、那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢?
工程結構鑒定與加固內容常用的加層方法就是兩種：
1、是按原設計的結構構造形式加層；
2、就是采用輕質結構加層。
三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？
現在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？
至于加層，按照情況加層不加層，要到現場了解情況。要觀察現有房屋周圍基礎磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定概述：
房屋加層檢測是在房屋進行加層工程前，對房屋的現狀進行檢測，通過報告的形式，直接反映被加層房屋的主體結構安全情況，對后期的房屋加層工程提供全面和專業的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進行。
房屋在加層前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結構和承載力重新進行復核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數據支 持和建議；加層后，需對房屋的加層現狀和圖紙進行復核和驗收，以保證房屋加層后的質量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的加層方案和未來使用情況，按規定 的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并 提出必要的加層建議處理。
房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。

三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定內容如下：
房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）分析委托人提供的改造方案；
7）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；
8）根據現行規范對房屋相關結構和地基承載力進行驗算；
9）對房屋進行抗震鑒定；
10）綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。

四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業務范圍：
1、承擔歷史遺留生產經營性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。
2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設計及增層改造。
3、承擔大型、復雜工程的現場工程監測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現場測試及數據分析工作。
4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。
5、承擔酒店、賓館、網吧等租賃經營場所的結構安全性檢測鑒定。
6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測鑒定。
7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。
8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。
9、程設計及特種結構設計、復雜結構析。
本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
泉州市泉港區**住宅位于泉港區，為單層框架結構房屋，上部結構采用鋼筋混凝土柱承重，屋蓋采用現澆鋼筋砼屋蓋，房屋高度為3.4m，建筑總面積約為144m2，于1996年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區，抗震設防按標準設防類（丙類）?，F該建筑擬加蓋至五層，對加蓋后結構安全性狀況鑒定如下：⒈地基基礎子單元安全性評級基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級⑴構件安全性等級評定框架柱、梁構件承載力可滿足規范要求。未發現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節點未見明顯變形。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。⑵按結構側向位移等級評定根據現場條件布置8個測點量測結構頂點側向位移，實測較大側向頂點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未超過規范限值的要求。結構側向位移等級評定為Bu級。
⑶按結構整體性等級評定本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級

二、房屋加層改造檢測鑒定——房屋加建需要滿足以下條件：
1 原建筑地基、基礎的承載力
首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數,并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規模大小的區分。
2 建筑結構及其構件的承載能力
建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數,作為加層荷載的設計依據。
3 房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1 對原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 新舊建筑的結合
新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環,如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。
4 正確的實際考察及測試
在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好?？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數據及承載力計算整理,作為設計依據。
5 已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發生一些裂縫、下沉等現象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。

三、本公司除辦理房屋加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業務范圍：
一 ：工業廠房及民用建筑性鑒定 1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。 2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。
二： 施工周邊房屋安全鑒定 包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
三： 房屋受損后的結構安全性鑒定 受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
四： 建筑抗震性能鑒定 對學校、醫療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-95）2008年版及國家現行有關規范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。
五 ：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定。
地基承載力的確定是增層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先計算既有建筑現在的地基承載力，使增層后基 礎底面處的平均壓力設計值應不大于地基承載力設計值。隨著建筑技術的高速發展和建筑使用功能的商業發展。加層改造技術已逐漸被人們所接受和推廣應用。對于加層體系，設計經常會選用結構自重輕、加層速度快的鋼結構。如何應對混凝土結構與鋼結構體系的轉換部位和功能的變化是設計與施工所共同面對的難題和重點研究對象。型鋼混凝土結構將鋼結構強度高、延性好和混凝土結構剛度好、單價低、耐火性能好的優點結合起來，能有效提高承載力，減少構件截面尺寸、提高抗震延性，滿足建筑使用功能要求。杭州天工藝苑加層改建工程將五層結構定義為鋼結構轉換層，該設計方案通過了省院和國家門的審查批復。通過設計和施工實踐有效保證了結構施工的質量和進度，取得了較好的社會與經濟效益。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測分析：
1、前期分析
接層鑒定應首先對原建筑物進行鑒定, 查看原建筑物原始資料, 進行表面觀察。因為這些構件將在以后接層中承擔主要荷載, 其承載能力的好與壞直接影象到以后接層質量的好與壞。觀察主要包括在目前正常使用下梁是否存在撓度過大、裂縫過寬、柱是否有變曲變形及裂縫的產生, 承重墻體是否存在彎曲變形或由壓剪破壞需產生的墻體裂縫, 并應對觀察結果及其產生原因進行分析判斷, 分析其產生原因并判斷其是否會對以后接層產生不利影響, 通過觀察、分析、判斷并結合接層后主要受力部位構件及薄弱部位的初步分析, 應用要求甲方提供由權威部門提供的這些部位的檢測報告(包括梁、柱、混凝土強度、磚石砌體及砂漿強度等相關資料) 。是否達到原設計強度, 或是目前達到的強度是多少。通過以上過程, 設計人可以基本達到原設計強度,或是目前達到的強度是多少。通過以上過程, 設計人可以基本上了解原結構實際情況, 并為以后設計提供了理論依據。但由于實際檢測不可能面面俱到, 還需要設計人具有一定實踐實驗, 應能有較好的分析和判斷能力。對結構的主要部位和主要構件做到重點分析、重點處理。
2、接層結構及計算形式
接層形式大致可分兩種情況, 一種是采用與原結構相同的結構形式接層。即材料、材質、構造等均同于原建筑。
另一種是接層部份采用與原建筑物不同的結構形式, 較多采用的是輕鋼結構。前一種因結構形式相同有利于新舊結構連接。施工后的結構與原有保持一致、整體統一, 計算中很容易分析判斷。但因按原建筑物結構形式接層時, 由于材料較重, 直接影響到原基礎的承載能力是否滿足要求,是否需要加固處理。采用輕鋼結構接層時由于材料重量較輕, 從一般工程得出的結論, 接層后對基礎影響不大一般可不必對基礎進行加固處理, 可減少加固工作的工程量。雖然接層部分的結構采用輕質材料, 不會對主體結構件產生較大影響。但由于接層部分與原結構在結構形式上的不同, 而現有計算程序及計算方法均不能對其整體進行驗算。一般多采用接層部分單獨計算, 將接層荷載傳入下部結構,驗算原結構承載力。這種計算方法又偏離實際情況, 由其在地震作用下的結構模式存在差異, 需要設計人員在計算時, 多注意、多分析、多考慮。同時這種接層方法的新舊部位也是抗震中較重要的部位, 節點處理和構造要求應更加重視。
進入到設計計算階段, 結構計算對設計人員并不是很復雜, 且目前國內計算程序較多。但也要求設計人員在使
用程序時應對號入座, 選用適用本結構體系的程序進行計算。接層后的結構可能由于層數及高度的增加改變抗震等級及一些計算參數, 計算時應注意。通過計算我們可以得到基礎及其它受力構件在接層后的受力狀況、承載力、構件截面尺寸及配筋情況, 可以判斷接層的可行性及接層后應處理的構件情況。

二、房屋加層改造檢測——房屋實施加層改造前，要取得有關既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。
第一，盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建筑物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建筑 材料及其強度要求，還有當年設計采用的規范、抗震 設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。
第二，對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸、建筑物的外觀質量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質量，預測建筑物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的基礎數據。
一、直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，后加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。
優點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；
缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數和高度有限。
二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優點是將原本加層無望的房屋變成了希望；
缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工周期長，造價高。
三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，
第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；
第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理的計算方法。 在實際應用時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數，并結合上述3種加層方案及其優缺點，進行加層設計。
對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必 要的調查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結構計算，采取合理的構造措施，規范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優良的建筑產品，創造出良好的經濟效益。

三、社會上大多數人提到“建筑結構檢測鑒定”會下意識想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結構檢測鑒定的必要，甚至建筑結構的業主或投資方對建筑結構檢測的必要性僅僅有一個模糊的概念，或者根本沒有建筑結構檢測的意識。如果對建筑結構檢測鑒定意識不強，可能會導致違反相關法律法規而引起不必要的處罰，甚至會在建筑結構安全性不滿足要求的情況下繼續使用而釀成事故。因此，筆者將就需進行建筑結構檢測鑒定的情況進行梳理，以供大家參考。
需要進行建筑結構檢測鑒定的情形大致可分為十類：
1）建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結構改變原有的設計狀態，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態，在改建和擴建中經常出現上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。
2）擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。
3）擬對建筑物進行整體移位時。整體移位需要專業性很強的團隊運作且少見，毫無疑問，該情形必須進行詳細鑒定評估，給出移位時可能出現的問題，并提供相關整體移位建議。
4）建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經出現漏筋、建筑結構出現振動等情形時，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。
5）由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6）由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據懷疑建筑結構出現問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現質量問題，從而與施工方產生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
7）出于維護建筑結構的角度出發，了解建筑結構的當前狀態及在目標使用期內的性時。能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業主希望通過必要的修繕和維護能繼續使用的年限。
8）建筑結構超過設計使用年限。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時而想繼續安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。
9）建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續使用時。災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水平要求較高。
10）建筑外觀改造或建筑裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。該情形具體解釋可參考第一種類型。

深圳市資深、早成立的鑒定單位，貴州市有辦事處,公司利用自身雄厚的技術力量和經濟基礎，發揮傳統經驗和新科技相結合的方法，采用先進的檢測設備，不斷探索和總結鑒定的技術和方法，并研發出鑒定樓房承載力的加荷靜態應變位移檢測法。公司以敬業、認真、負責和一絲不茍的做事態度, 確保鑒定的質量。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結構性鑒定，在建筑物結構性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經驗。公司還在省、市各級法院備案，接受省內各法院的委托，對糾紛案件渋及的房屋進行鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測——建筑結構設計中荷載值相關問題探討
1.結構設計中的荷載取值
隨著我國建筑業的不斷發展，建筑體的形態越來越多樣，建筑體的構造也越來越復雜。這些都使得建筑體的荷載量越來越大。建筑體荷載值的確定在整個結構設計中非常重要，這將會是**建筑體的抗震性與穩定性的基石。通常建筑荷載值的確定會有一般流程，首先會根據項目的實際情況建立相關的荷載概率模型，在此基礎上再來進一步展開參數的研究與分析工作，這樣才能夠更為準確的確定荷載值。
2.建筑結構荷載的分類
施加在結構上的集中力或者分布力稱為荷載。荷載根據時間的長久分為永久荷載、可變荷載和偶然荷載。永久荷載是施加在工程結構上不變的（或其變化與平均值相比可以忽略不計的）荷載。如結構自重、外加永久性的承重、非承重結構構件和建筑裝飾構件的重量、土壓力等。
恒載在結構的設計中必須考慮其長期效應，因為在建筑體的整個使用期內它是持續施加于結構之上的?？勺兒奢d是施加在結構上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷載和自然產生的自然荷載。可變荷載的隨機性表現在空間的變異方面，變化和平均值難以忽略，包括建筑上的活動人群、自然界的風、雨、雪荷載等。偶然荷載有可能出現的荷載，而且一旦出現，量值較大，包括地震、汽車撞擊作用等持續很短的荷載等。
3.荷載值確定的重要性
在建筑結構設計中荷載值的確定非常重要，這不僅是結構設計中的一項基礎工作，也能夠直接決定建筑體的安全性與穩定性。荷載值的準確確定將能夠明確整個建筑體的結構內力，在此基礎上才能夠進一步展開相關的結構計算。如果無法明確建筑體的荷載值，或者是對于荷載值的確定有偏差，這很容易造成建筑體的結構形變，會使得建筑體的壽命降低，甚至產生安全事故。因此，合理確定建筑體的荷載值非常重要。

二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是看承重結構構件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗算應包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎抗沖擊驗算；
(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結構，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。
若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面；對樁基礎．可適當補樁；基礎抗沖擊不足，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層改造檢測——公司承接以下全國業務：
1、鑒定業務
（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測業務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環境空氣質量檢測
（9）建筑電氣工程檢測。

我公司是一家權威的第三方程檢測檢驗機構，具有國家計量認證資質認定、檢測機構認可、檢查機構認可、工程質量檢測機構資質證書。 我公司是依法成立的房屋安全檢測鑒定機構，集程檢測、程鑒定、建筑加固方案設計、加固施工于一體，具備雄厚的資金、與國際接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有國際、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、建筑抗震檢測鑒定、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。公司結構檢測主要項目：混凝土結構檢測 、砌體結構檢測 、鋼結構檢測 、木結構檢測 、程檢測鑒定 、程安全性檢測鑒定 、建筑物耐久性和性檢測鑒定 、工程質量事故的現場調查檢測鑒定 、災后建筑物的評定 、建筑抗震鑒定 、特種結構（筒倉、煙囪、鐵塔）檢測鑒定 、網架施工監測、監控 、程的司法仲裁鑒定等專項檢測。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定報告——項目實例分析：
1.根據加建后結構整體計算結果，該房屋現有各層除個別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現有各層墻體高厚比、現有各層抽檢混凝土構件承載能力等均基本滿足計算要求。
2.經對該房屋結構的現場檢查、檢測及結構計算分析，并依據《民用建筑性鑒定標準》的規定，地基基礎安全性等級間接評為Bu級，上部承重結構安全性等級評定為Bu級，圍護系統的安全性等級評定為Bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為Bsu，安全性略低于本標準對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施。房屋整體基本可以滿足結構安全性鑒定要求。
建議與措施
1.建議加建部分的結構類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結構布置應盡量減少對原結構的影響，并采用輕質建材以減少自重對下部結構和地基基礎的影響。
2. 應根據結構承載能力進一步計算結果，對承載能力安全度偏低的構件采取針對性的加固補強措施；應根據相關規范要求補充設置圈梁和構造柱等構造措施。
3.本鑒定報告是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結論，若發生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應當重新鑒定分析。
4.對房屋的加計與施工應邀請具有相應資質的專業公司進行。
5.房屋進行加建施工過程中及竣工后，應加強地基基礎和上部承重結構變形的監測工作，確保房屋改造及使用的安全。

二、房屋加層改造檢測鑒定報告——房屋加層的注意事項：
房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術鑒定是加層設計也是較重要的一環。加層設計決不能隨意進行，耍做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現狀的詳實調查和技術鑒定，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴重質量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異?，F象，還要弄清建筑物的承重結構構件是使用的何種材料安的，材質怎樣，還有傳力方式和基礎的類型、承載力、x深。土質地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結果，這是確定能否加層的重要依據，對建筑物的技術鑒定，較重要放在基礎及承重結構的構件上。
復核主要承重結構構件承載能力對原建筑物主要承重結構構件的復核驗算是決定建筑物能否加層的重要一環。其驗算目的主要是看承重結構之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補強措施，提高承重結構及構件的承載能力，應在滿足加層要求后再加層。
1．復核建筑物地基與基礎的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎沉降越趨于穩定狀態，地基土的密實度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當基礎計算寬度與實際寬度相差值在10％以內時，可用加強上部結構整體剛度的方法來適應地基基礎的變形。如底層加設圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎計算寬度與實際寬度相差值超過10％時，除設法減少加層結構自重，降低使用荷載外，應采取加大基礎、加固地基等方法，以滿足地基與基礎的承載力要求。

三、本公司辦理以下全國業務范圍：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結構性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎下沉定期監測；
17、災后建筑物鑒定；
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的性鑒定；
19、學校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。

隨著人口的增長，我國耕地面積即將難以保證對全國的供應，在全國的城市中，存在相當數量的20 世紀50 年代至20 世紀70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿足現在的使用功能，為了達到經濟投入少且社會回報率高的目的，加層改造是一個行之有效的手段。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室國家認可**的認可證書。至此，深圳地區獲得資質項目較為齊全的為數不多的工程質量檢測機構之一。多年來，公司終堅持科學嚴謹的作風，對社會負責的態度，一直努力創新發展，為建筑行業提供各種優質的檢測技術服務，為大學城、地鐵、亞運工程等重大工程做出了貢獻。公司將全身心的投入到工程檢測服務行業中，不斷豐富檢測技術，吸收優秀的人才，配備更加先進的設備，為深圳乃至全國各地的工程質量保駕護航。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定辦理過程：
1．受理委托；
2．初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3. 確定鑒定方案；
4．現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；
5．檢測驗算，整理技術資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）

二、房屋加建改造檢測鑒定基礎知識：
1、加層建筑優點
具體來說，對建筑物加層有以下幾方面優點：
①擴大建筑面積，解決我國用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價；
④減少新購建筑用地費用，減少住戶搬遷費用；⑤提高抗震性能，延長使用壽命。
2、加層基本條件
在對建筑物加層前必須要研究其價值，也就是說必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結構功能，既無明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿足加層后該地區日照等較小間距；
④加層改造項目所在地理位置不影響今后的城市規劃；
⑤通過仔細分析比較，加層總造價低于新建房屋造價，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結構與地基基礎承載力和變形均能滿足加層要求的情況下，通過挖掘原有建筑物的承載力在不改變原有結構體系和平面布置情況下經過加固處理或在原有房屋的基礎上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎承載力或承重結構不能滿足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時需改變結構布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優點是加層層數不受限制可以滿足平面布置上的要求，施工過程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對在基礎上產生荷載較大，可能造成基礎承載力不足或是新舊基礎沉降出現差異，采用樁基礎可以解決這一問題，但是造價和工期就會大大增加。

三、房屋加層改造檢測鑒定——當前加層研究所存在的問題
我國當前在建筑物加層研究中存在以下問題亟待解決：
（1）國家無針對加層改造的專門規范。
（2）國家規范對下部混凝土上部鋼結構的加層結構體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結構各自的阻尼比。
（3）國內關于建筑加層改造方向有價值研究資料很少，尤其是第一手的試驗資料。
（4）國內對于加層方式的理論研究過少，缺乏實驗數據。
（5）對于整體外套框架加層結構體系缺乏試驗數據和震害資料，未給出的共識的加層計算的模型，對于抗震設計缺乏完整系統的方法。
（6）分離式外套結構加層體系選型和優化有待進一步研究。
（7）對減震耗能裝置應用于整體式外套結構加層的情況，現有的研究還限于彈性振動控制階段，對于大震下的結構進入彈塑性階段結構動力特性改變后的減震耗能效果需進一步深入研究。
（8）無專門針對加層改造的軟件，故當前針對加層改造的設計分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗算。
（9）需要加強對既有建筑剩余壽命和度估算的研究，開展對既有建筑的設計標準和抗震鑒定進行討論，給工程實際提供的指導。
（10）結構度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國內對一些輕質材料的研究與應用有待進一步發展。
（12）既有房屋加固改造技術鑒定評估技術、修復技術等一系列問題有待解決。



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