本公司資質(zhì)齊全，檢測，承接全國業(yè)務(wù)專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等歡迎各界人士來電咨詢， 我們將竭誠為您服務(wù)！公司是專業(yè)從事于構(gòu)建筑物的房屋質(zhì)量檢測及安全性鑒定、學(xué)校抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、道路、橋梁、交通工程檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定、室內(nèi)環(huán)檢檢測咨詢等服務(wù)，為客戶提供權(quán)威部門的出具的檢測報(bào)告。同時(shí)專注于建筑結(jié)構(gòu)加固，碳纖維加固，鋼結(jié)構(gòu)加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設(shè)計(jì)，建筑材料銷售等...領(lǐng)域。本公司倡導(dǎo)“專業(yè)、務(wù)實(shí)、高效、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，具有良好的內(nèi)部機(jī)制。優(yōu)良的工作環(huán)境以及良好的激勵(lì)機(jī)制，吸引了一批高素質(zhì)、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術(shù)研發(fā)力量和成熟的團(tuán)隊(duì)。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定的一般過程：
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。

二、房屋安全鑒定報(bào)告存在的問題有哪些：
（一）安全鑒定報(bào)告填寫不規(guī)范包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實(shí)反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標(biāo)識(shí)構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致；計(jì)算書中抗震等級(jí)取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報(bào)告的監(jiān)測點(diǎn)不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行檢測、計(jì)算、鑒定；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題。
（三）校安工程未做抗震鑒定個(gè)別校安工程缺少抗震鑒定報(bào)告內(nèi)容，未做專門的抗震鑒定。
（四）原巖土勘察報(bào)告與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果不一致經(jīng)對部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個(gè)別工程存在安全鑒定報(bào)告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果嚴(yán)重不一致的情況。

三、房屋安全鑒定——裝飾裝修分部工程：
A、抹灰分項(xiàng)工程：嚴(yán)格按規(guī)范與設(shè)計(jì)要求控制抹灰用砂漿的配合比。全部的砼與填充墻之間鋪釘鋼絲網(wǎng)，并鋪平整。在外墻的砂漿中加入一定量的杜拉纖維防止墻體開裂現(xiàn)象發(fā)生。抹灰時(shí)嚴(yán)格控制墻體的平整度、垂直度（小于等于3mm）。施工完后對墻體進(jìn)行澆水保養(yǎng)。
B、門窗安裝分項(xiàng)工程：本工程窗戶及陽臺(tái)推拉門采用鋁合金型材，室內(nèi)門有防火門及普通木門。鋁合金型材在進(jìn)場時(shí)，對其產(chǎn)品合格證、規(guī)格、型號(hào)及壁厚進(jìn)行了檢查，符合設(shè)計(jì)要求，并要求做樣窗進(jìn)行送檢做三性檢測，合格以后才能使用。制作過程控制其外形尺寸及方正，型材的連接牢固，安裝過程檢查與墻體的連接符合設(shè)計(jì)要求，與墻體之間的縫隙用防水砂漿填滿并達(dá)到密實(shí)，窗邊不滲水，安裝完畢后，檢查開啟靈活。室內(nèi)防火門要求進(jìn)行送檢合格達(dá)到防火要求之后才能使用，室內(nèi)普通木門檢查規(guī)格符合要求，外觀無損壞，安裝時(shí)確保垂直、門開啟靈活，后的油漆光滑、平整無瑕疵。
C、飾面磚鋪貼分項(xiàng)工程：飾面磚進(jìn)行時(shí)，質(zhì)量員對飾面磚的尺寸、質(zhì)量、合格、檢驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行檢查，合格后報(bào)公司人員驗(yàn)收。內(nèi)墻鋪貼前，對內(nèi)墻進(jìn)行垂直度、平整度、空鼓和廚房、衛(wèi)生間防水施工檢查合格、進(jìn)行48H蓄水試驗(yàn)合格之后才進(jìn)行鋪貼工作。嚴(yán)格控制飾面磚的平整度、垂直度、灰縫的順直度及飾面磚有無空鼓情況。確保了工程質(zhì)量合格。
D、外墻內(nèi)保溫施工：本工程采用聚苯石膏復(fù)合板內(nèi)保溫系統(tǒng)，30mmXPS板+9.5mm普通紙面石膏板，采用直接粘貼的方式進(jìn)行施工。材料在進(jìn)場時(shí)對其進(jìn)行檢查，并按照比例進(jìn)行見證取樣送檢，合格后才能使用，施工過程嚴(yán)格控制按照工序施工：備料→檢查材料→墻面檢查→基層處理→墻體定位→粘結(jié)膏餅粘貼→石膏板下料→石膏板安裝→接縫處理→轉(zhuǎn)角處理→面層檢查或處理。施工前由質(zhì)量員、及業(yè)主工程師對須做保溫的墻面基層質(zhì)量檢查合格后方進(jìn)行施工，由技術(shù)員及現(xiàn)場施工員按照圖紙進(jìn)行檢查，確保達(dá)到設(shè)計(jì)有保溫要求的墻面及局部天棚部位均有保溫板。保溫施工時(shí)要求保溫板與基層墻面粘結(jié)牢固，并對成形后墻面進(jìn)行檢查，確保其平整度、垂直度、陰陽角達(dá)到要求，保證每道工序符合規(guī)范要求，按照圖紙及施工專項(xiàng)方案進(jìn)行檢查，確保所有設(shè)計(jì)外墻需要做保溫的地方均進(jìn)行了施工，且施工工藝符合設(shè)計(jì)要求。

我司是建筑鋼材質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心是質(zhì)檢總局授權(quán)的建筑材料領(lǐng)域唯一的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)，獲得計(jì)量認(rèn)證（CMA）、實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可（CNAL）、中心認(rèn)可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結(jié)構(gòu)配件、纖維材料等產(chǎn)品檢驗(yàn)、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術(shù)和質(zhì)量問題的能力。我司是診斷與改造工程技術(shù)研究中心是土木建筑診治技術(shù)領(lǐng)域唯一的工程技術(shù)研究中心。擁有一批素質(zhì)高、經(jīng)驗(yàn)豐富的高中級(jí)工程技術(shù)人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)裝備。在程質(zhì)量檢驗(yàn)、土木建筑結(jié)構(gòu)性鑒定評(píng)估、結(jié)構(gòu)加固改造修復(fù)、高效預(yù)應(yīng)力工程、核電站安全殼結(jié)構(gòu)試驗(yàn)與評(píng)定、大型工程結(jié)構(gòu)動(dòng)靜態(tài)測試等多種施工技術(shù)控制、混凝土結(jié)構(gòu)耐久性防護(hù)專用修復(fù)材料等技術(shù)領(lǐng)域處于國內(nèi)領(lǐng)先行列。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李經(jīng)理


我公司是一家專業(yè)從事程檢測鑒定及相關(guān)檢測服務(wù)的專業(yè)化公司，具備獨(dú)立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術(shù)進(jìn)步做出了不懈的努力。公司擁有獨(dú)立的實(shí)驗(yàn)室和雄厚的技術(shù)力量，配備了全套、先進(jìn)的試驗(yàn)檢測設(shè)備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項(xiàng)資質(zhì)、公路工程綜合甲級(jí)工程試驗(yàn)檢測資質(zhì)，通過了省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗(yàn)室面積約1000㎡，固定資產(chǎn)原值600多萬；我公司集勘察、設(shè)計(jì)、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團(tuán)化龍頭企業(yè)邁進(jìn)。公司各類儀器設(shè)備齊全，有、國內(nèi)領(lǐng)先儀器設(shè)備100臺(tái)套。公司具備廣東省住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的主體結(jié)構(gòu)檢測、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑質(zhì)量檢測資質(zhì)。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定主要內(nèi)容：
1.調(diào)查房屋的實(shí)際情況、使用情況和存在問題；
2.對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場檢測；
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行測試；
5.對結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行測試；
6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗(yàn)算；
7.根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做安全性分析；
8.對房屋進(jìn)行安全性鑒定及評(píng)級(jí)；
9.提出房屋質(zhì)量檢測鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。

二、房屋安全鑒定——新規(guī)范主要修訂內(nèi)容與GB50204-2002（2011版）相比：
1、完善了驗(yàn)收基本規(guī)定（與GB50300-2013的修訂相符，GB50300-2013關(guān)于驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定上改動(dòng)量較大）；
2、與相關(guān)規(guī)范進(jìn)行協(xié)調(diào)，刪除了部分施工過程控制內(nèi)容（應(yīng)與相關(guān)施工規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50666-2011配套使用）；
3、增加了認(rèn)證或連續(xù)檢驗(yàn)合格產(chǎn)品的檢驗(yàn)批容量放大規(guī)定；
4、加強(qiáng)了對工具式模板及高大模板的驗(yàn)收要求
5、刪除了模板拆除內(nèi)容（應(yīng)與相關(guān)施工規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》GB50666-2011配套使用）；
6、增加了成型鋼筋等鋼筋應(yīng)用新技術(shù)的驗(yàn)收規(guī)定；
7、增加了無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力全封閉防水性能的驗(yàn)收規(guī)定；
8、完善了預(yù)拌混凝土的進(jìn)場驗(yàn)收規(guī)定；
9、完善了預(yù)制構(gòu)件進(jìn)場驗(yàn)收規(guī)定；
10、增加了結(jié)構(gòu)位置與尺寸偏差的實(shí)體檢驗(yàn)要求；
11、結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度中增加了回彈-取芯法。

三、房屋安全鑒定相關(guān)知識(shí)——工程竣工，為驗(yàn)收作準(zhǔn)備：
1、施工單位進(jìn)行自查質(zhì)量，自評(píng)質(zhì)量等級(jí)。
2、施工單位填寫《工程竣工驗(yàn)收申請表》向單位提出工程竣工驗(yàn)收；如實(shí)行的，先提交單位核查再報(bào)單位。
3、施工、單位填寫《分部工程質(zhì)量評(píng)定表》、《質(zhì)量保證資料檢查表》、《單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表》、《單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表》。
4、單位向單位作《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》。
5、勘察、設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)量檢查報(bào)告提交單位。
6、單位提請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。
7、單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收15個(gè)工作日前向質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)提交驗(yàn)收組人員名單、驗(yàn)收方案連同工程技術(shù)資料和《工程竣工驗(yàn) 收條件審核表》。質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。
單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收
1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收：
1）、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
2）、《工程竣工驗(yàn)收申請表》；
3）、《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》；
4）、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
5）、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。
公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術(shù)硬件的及時(shí)更新，添置了一批國內(nèi)外先進(jìn)的檢測儀器和設(shè)備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，其中取得一級(jí)資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。公司經(jīng)營服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主，覆蓋全國各地；服務(wù)行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等；服務(wù)內(nèi)容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴(kuò)建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質(zhì)、高效，又專業(yè)可信；同時(shí)嚴(yán)格遵守物價(jià)部門的規(guī)定，收費(fèi)合理；從而贏得了社會(huì)的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定。珠海房屋安全檢測鑒定部門有哪些，就找深圳市住建工程檢測有限公司 ，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級(jí)評(píng)為Csu級(jí)。 ⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)及抗震性能評(píng)估。 ⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。

二、什么是房屋安全鑒定：
房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作：
1、現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。
2、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅(jiān)固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。
3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨(dú)存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。

三、本公司具備以下檢測鑒定能力：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定；
3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定；
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、廣告牌年檢安全檢測鑒定。
通過對建筑實(shí)體進(jìn)行現(xiàn)場初步勘測調(diào)查和了解的資料全面綜合評(píng)判，擬定檢測試驗(yàn)原則。依據(jù)適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等進(jìn)行檢測、試驗(yàn)、計(jì)算、論證、綜合分析等過程。終對所受委托的建筑物或結(jié)構(gòu)實(shí)體的質(zhì)量及安全性做出準(zhǔn)確、公正、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的鑒定。本公司經(jīng)工商部門登記注冊，具有獨(dú)立的法人資格。技術(shù)力量雄厚，我們將在上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格遵守的政策、法令，嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、誠信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量方針，承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學(xué)科領(lǐng)域中各種委托試驗(yàn)、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定的程序
1.接受委托。
2.現(xiàn)場實(shí)地進(jìn)行初步勘察、調(diào)查。
3.確定檢測鑒定項(xiàng)目及內(nèi)容; 各方簽訂委托協(xié)議。
4.組成鑒定小組, 組織相關(guān)技術(shù)人員擬定檢測鑒定方案和
原則。
5.現(xiàn)場詳細(xì)檢測、調(diào)查、作業(yè)。
6.采樣、補(bǔ)充調(diào)查、綜合分析、試驗(yàn)。
7.計(jì)算、論證、評(píng)定等級(jí)。
8.校驗(yàn)、討論鑒定報(bào)告、初審。
9.終審、批準(zhǔn)做出鑒定報(bào)告。

二、房屋安全鑒定工作的要點(diǎn)
( 1) 建筑( 構(gòu)筑) 物的概況。
( 2) 申請委托鑒定的事由。
( 3) 該工程的各責(zé)任主體。
( 4) 委托鑒定目的及要求。
( 5) 委托人(或單位)的名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等等。
( 6) 委托方提交的補(bǔ)充資料。
( 7) 對工程質(zhì)量已經(jīng)發(fā)生爭議的應(yīng)由當(dāng)事人雙方共同來委托。
( 8) 對已經(jīng)進(jìn)入司法程序的工程應(yīng)由司法機(jī)關(guān)委托
( 9) 在檢測資質(zhì)項(xiàng)目的范圍內(nèi)接受委托。
( 10) 約定委托項(xiàng)目、原則。
( 11) 其它原始信息資料。
( 12) 危房調(diào)查注意事項(xiàng)。

三、房屋安全鑒定——初步調(diào)查
( 1) 現(xiàn)場勘察檢測時(shí), 檢測人員應(yīng)與委托方和相關(guān)人員同在現(xiàn)場, 這樣便于協(xié)調(diào)及配合現(xiàn)場檢測工作順利進(jìn)行。
( 2) 現(xiàn)場檢測人員要注意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑以及遭遇過嚴(yán)重災(zāi)害的建筑, 檢測時(shí)需更加小心謹(jǐn)慎, 具體可依據(jù)民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
( 3) 事前擬定的檢測方案原則上不能改變, 如果確因現(xiàn)場條件所限制而無法按原定檢測方案執(zhí)行時(shí), 應(yīng)在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下, 經(jīng)過當(dāng)事各方面同意簽字確認(rèn)后方能更改。
(4) 在檢測工作的過程中, 當(dāng)問及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時(shí), 檢測人員要告知對方一切應(yīng)以鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。
( 5) 鑒定報(bào)告是某一檢測鑒定機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)和結(jié)論, 它不是個(gè)人的見解, 在沒有批準(zhǔn)簽發(fā)之前都是有可能改變的。
2、檢測鑒定項(xiàng)目內(nèi)涵
( 1) 明確檢測鑒定目標(biāo)、要求。
( 2) 確定檢測項(xiàng)目與內(nèi)容。
( 3) 選定檢測鑒定部位及范圍。
( 4) 明確委托各方的義務(wù)。
( 5) 約定檢測鑒定所需費(fèi)用及支付方式。
( 6) 委托方應(yīng)提供的必要作業(yè)條件。
( 7) 估算檢測鑒定工作所需工作時(shí)間表。
( 8) 簽訂協(xié)議書。

四、房屋安全檢測鑒定——詳細(xì)調(diào)查、檢測
( 1) 由淺入深。我們一般采取環(huán)繞建筑物外圍, 現(xiàn)場觀察建筑物的整體使用狀況, 關(guān)注建筑物面層出現(xiàn)開裂、變形、脫落等異常情況的部位; 對建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測時(shí)就能做到由淺入深, 由表及里。
( 2) 精心勘察。在進(jìn)行裂縫檢測時(shí), 首先應(yīng)記錄其開展態(tài)勢, 其次剝開建筑的面層, 測量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度, 真實(shí)反映出結(jié)構(gòu)開裂的實(shí)際情況, 通常情況下兩者之間是存在差異的。
( 3) 構(gòu)件及材料的強(qiáng)度、施工缺陷。
( 4) 氣象條件及自然災(zāi)害情況。
(5) 現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否吻合等。

建筑行業(yè)如今在我國已經(jīng)達(dá)到如日中天的發(fā)展地步，在此期間，一系列優(yōu)質(zhì)化的建筑成品接連衍生，不過當(dāng)中仍舊存在許多房屋遺留老化、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等隱患。畢竟建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否完善，直接決定今后居民的生命財(cái)產(chǎn)安全結(jié)果，所以，建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定便一直成為民眾激烈探討的時(shí)代性課題。在進(jìn)行房屋建筑結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量全方位檢測鑒定過程中，主要規(guī)范訴求便是針對一類具體化的建筑設(shè)施，依照預(yù)設(shè)指標(biāo)進(jìn)行其整體質(zhì)量優(yōu)劣狀況校驗(yàn)評(píng)估，這部分預(yù)設(shè)指標(biāo)的存在意義極為深刻，其能夠指導(dǎo)我們采取一類極為有效的方式完成安全鑒定任務(wù)，透過詳細(xì)的演算過程，配合已經(jīng)獲取的數(shù)據(jù)信息和標(biāo)準(zhǔn)加以綜合化對比認(rèn)證，終愈加順利地確認(rèn)工程整體安全質(zhì)量狀況。本公司經(jīng)工商部門登記注冊，具有獨(dú)立的法人資格。技術(shù)力量雄厚，我們將在上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格遵守的政策、法令，嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、誠信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量方針，承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、道路工程、橋梁工程、隧道工程、港口碼頭、市政工程、建筑材料、程、工程測量等學(xué)科領(lǐng)域中各種委托試驗(yàn)、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理

一、本公司房屋安全鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例展示：
1. 1 房屋建筑概況
某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑建于20 世紀(jì)90 年代(丙類建筑) 。平面形狀為不規(guī)則多邊形,長27. 7 m ,寬23. 40 m;共2 層,底層層高為5. 0 m ,2 層層高為3. 6 m ,總高度為11. 6 m ,建筑面積約1 050 m2 ,室內(nèi)外地面高差為0. 55 m;框架填充墻外墻為黏土空心磚,內(nèi)墻為粉煤灰砌塊?，F(xiàn)因改變結(jié)構(gòu)用途,建筑結(jié)構(gòu)使用功能及荷載等均有所改變,需了解房屋的結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的現(xiàn)狀,以確保改變用途后該建筑能夠滿足結(jié)構(gòu)使用安全要求。
1. 2 房屋結(jié)構(gòu)概況
該房屋采用框架結(jié)構(gòu)形式,基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ),房屋無結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙。經(jīng)現(xiàn)場測繪可知:房屋樓面、屋面均采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板,板厚120 mm ,找平層均為45 mm;框架柱尺寸為400 mm ×400 mm;框架梁主要尺寸有300 mm ×500 mm ,300 mm ×650 mm ,300 mm ×600 mm 等;房屋質(zhì)量和剛度沿高度分布比較均勻,立面高度無變化,為平面不規(guī)則建筑。
2 房屋結(jié)構(gòu)檢測
2. 1 現(xiàn)場檢查
從現(xiàn)場檢查結(jié)果看,房屋的損傷和缺陷主要包括室內(nèi)、屋面滲漏,填充墻貫通斜裂縫,梁墻交接裂縫,室內(nèi)粉刷層破損等。
2. 2 材料強(qiáng)度檢測
采用回彈法對房屋混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測。按照標(biāo)準(zhǔn)GB/ T 5034422004 建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),分別對房屋基礎(chǔ),鋼筋混凝土梁、板、柱進(jìn)行回彈檢測,檢測混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為C35。
2. 3 傾斜檢測
利用水準(zhǔn)儀及經(jīng)緯儀對房屋進(jìn)行沉降及傾斜檢測。大傾斜率為2. 0 ‰,測點(diǎn)傾斜率未超過GB 5000722002 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定的限值4 ‰。
3 抗震鑒定
3. 1 抗震措施鑒定
依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)GB 5001122001 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2008 版)的要求,對加層后的結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定
3. 2 上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算
采用PK2PM軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析,計(jì)算時(shí)假定房屋現(xiàn)有損傷全部按等強(qiáng)度原則修復(fù)完畢,按結(jié)構(gòu)改建后建模驗(yàn)算;混凝土材料強(qiáng)度等級(jí)取為C35 ,鋼筋強(qiáng)度根據(jù)鋼筋等級(jí)按GB 5001022002 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)強(qiáng)度取值;保護(hù)層厚度梁按30 mm 取值,柱按40 mm 取值;根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果,按空間框架體系對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行豎向荷載、風(fēng)荷載和地震荷載組合下的承載力驗(yàn)算。經(jīng)計(jì)算:底層X 向和Y 向的大層間位移角分別為1/ 350和1/ 405 ,不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求; 2 層X 向和Y 向的大層間位移角分別為1/ 750 和1/ 821 ,滿足現(xiàn)行規(guī)范要求;第一振型以平動(dòng)為主,第三振型以扭轉(zhuǎn)為主,兩個(gè)自振周期的比值為0. 85 < 0. 9 ,結(jié)構(gòu)具有較好的抗扭轉(zhuǎn)特性;底層鋼筋混凝土柱的軸壓比滿足規(guī)范要求,大部分配筋不滿足要求,2 層柱部分配筋不滿足要求;鋼筋混凝土框架梁大部分不滿足要求;樓板基本滿足要求。
3. 3 基礎(chǔ)及地基
采取局部開挖的方法檢查基礎(chǔ)形式,局部開鑿的方法檢查基礎(chǔ)梁的配筋,基礎(chǔ)構(gòu)造尺寸、配筋、混凝土強(qiáng)度等滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)GB/ T 5002322009 建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,7 度時(shí)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜荷載缺陷的丙類建筑可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。經(jīng)現(xiàn)場檢測,被檢測房屋基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜荷載缺陷,符合上述條件,故不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

二、房屋安全鑒定工作要點(diǎn)：
3．1接受委托
委托書應(yīng)包含的主要內(nèi)容：
(1)建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應(yīng)該具體的通知授權(quán)單位。以上這些都不應(yīng)該有所隱瞞，在檢查開始的時(shí)候，建筑物的概況可以有效的節(jié)省檢查工作的時(shí)間。
(2)工程各責(zé)任主體。包括f使用)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、單位等。
(3)申請鑒定事由。主要有施工質(zhì)量、房屋安全、災(zāi)后損傷、鄰近施工影響等情況簡述。
(4)委托鑒定目的及要求。委托方根據(jù)需要選擇鑒定項(xiàng)目，如安全性鑒定、性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、抗震鑒定等。
(5)委托單位(或個(gè)人)名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。由于委托方對房屋程這一項(xiàng)目的涉獵有效，那么，就會(huì)出現(xiàn)一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明確，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況寫的不具體， 以至于檢測單位對要檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現(xiàn)問題，沒有達(dá)到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等，有些內(nèi)容無法提供， 因此要視工程的實(shí)際情況而定。
(6)出現(xiàn)質(zhì)量爭議的房屋要由當(dāng)事人雙方同時(shí)進(jìn)行委托才可以。
(7)某些目前沒有有效檢測手段進(jìn)行檢測及無相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)向委托方講明。
3．2對建筑進(jìn)行初步檢查的措施
(1)首先在接到委托書之后的第一件事就是應(yīng)該來確定一個(gè)可以來進(jìn)行這一個(gè)建筑物質(zhì)量安檢的團(tuán)隊(duì)，選拔出適合委托書中建筑房屋情況的人才來進(jìn)行工作。檢查組形成之后要第一時(shí)間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準(zhǔn)備。
(2)現(xiàn)場實(shí)地踏勘、調(diào)查
在進(jìn)入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)際的勘察，如果是已經(jīng)居住過的房屋，再進(jìn)行一些居民的居住意見。將實(shí)際情況了解的更加具體。也好對癥下藥， 日后的工作也會(huì)方便許多。
3．3確定檢測鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議
檢測鑒定協(xié)議主要內(nèi)容：
(1)檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。
(2)檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個(gè)工程房屋的整體建筑結(jié)構(gòu)， 以及房屋建筑結(jié)構(gòu)中的內(nèi)部設(shè)施鑒定。
(3)根據(jù)檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項(xiàng)目。
(4)委托方所需支付的檢測鑒定費(fèi)用。
3．5詳細(xì)調(diào)查、檢測注意事項(xiàng)
(1)詳細(xì)檢測時(shí)，在進(jìn)行檢查工作時(shí)，項(xiàng)目工程的委托人員應(yīng)該與工作人員同時(shí)在場，配合工作人員搞好工作， 同時(shí)也可以避免不必要的麻煩。
(2)現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣，檢測人員在保證工作質(zhì)量的同時(shí)，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)、地震多發(fā)區(qū)等，要注意自身的安全，生命第一。
(3)檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如果因?yàn)楣こ痰哪承┰?，沒有辦法進(jìn)行工程抽取的時(shí)候，要本著規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則，按照規(guī)范要求來進(jìn)行工作，在雙方簽字同意之后再進(jìn)行工作。

三、房屋安全鑒定的類別
房屋危險(xiǎn)征兆主要有：
1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
（一）房屋性鑒定
對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（二）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定
火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
（三）施工周邊房屋安全鑒定
施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
（四）房屋損害糾紛鑒定；
（五）危險(xiǎn)房屋鑒定；
（六）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；
（七）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
（八）建筑物建造年代鑒定。
房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D 四等級(jí)進(jìn)行劃分。為便于綜合評(píng)判，將
危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來劃分房屋危險(xiǎn)性等級(jí)：
A 級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)
B 級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)
C 級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)
D 級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)。


http://m.whqzyc.com