在房屋安全性鑒定中，應對整幢房屋的結構構件進行安全鑒定，首先通過現場宏觀勘查，發現鋼筋混凝土結構構件各種質量問題，其中裂縫是常見的問題之一。出現裂縫問題，有設計上的原因、混凝土及鋼材等材料性能缺陷、施工內在質量低劣、自然環境條件的突變、用戶不當使用擅自改變用途或人為損壞結構、地基不均勻沉陷等等。而建筑物結構的破壞往往反映在主體結構構件裂縫上。因此，如何鑒定裂縫的成因、分析裂縫的發展趨勢、控制裂縫繼續發展，是房屋安全性鑒定工作的重要內容之一。根據裂縫成因和特征，判斷結構受力工作狀況，評定結構的安全性、適用性和耐久性。本公司以房屋安全鑒定、工程質量檢測與鑒定、建筑結構設計及研發、房屋造價與評估為主線，專業提供建筑類相關技術服務。專業涵蓋房屋安全鑒定、工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、房屋結構設計與加固補強設計及司法仲裁委托鑒定等工程領域。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定中常見的問題分析及房屋安全鑒定的必要性：
（一）房屋安全鑒定方面的不規范：企業在追求利益大化的同時忽略了安全鑒定的自覺性、主動性和持久性。安全鑒定制度無法真正落實，施工管理比較混亂。工地中沒有的安全組織機構，對于突發狀況不能有效的解決。都導致房屋安全鑒定出現這樣或者那樣的問題。對于事故隱患的消除仍存在隨意性和不性，甚至存在重大危險源和不安全狀態，安全鑒定沒有切實根本的**。
（二）在施工中對于安全鑒定的投入不足：在日常的房屋施工中，對安全設施、安全防護用品、安全培訓、安
全教育、安全技術資料、安全意外傷害保險等方面的資金投入較少。有些工地對安全生產的費用并沒有按規定納入工程概算成本，單位不能按時撥付工程進度款，造成施工單位安全費用無法按時投入，對于施工安全設施沒有**。所以根本無法保證后期的安全鑒定工作。
（三）對安全鑒定的監管不到位，監管體系有疏漏：
一些行政主管部門對黨*有關加強安全管理的文件精神行動不力，措施不到位，對應依法納入監管的項目為實施有效監管，執法意思不強，履行職責不力，監管失控狀況仍然十分嚴重，給了規避監管行為可乘之機，導致事故隱患大量存在，安全事故頻頻發生。
如何加強房屋安全鑒定的必要性
（一）在房屋安全鑒定組織中設立安全監管部門，選撥那些長期從事房屋安全鑒定工作的人員，對房屋進行質量監督、消防安全、文明施工和環境保護方面的任務。成立領導鑒定小組和監管小組，依據房屋具體項目的規模，負責從開工到竣工的全過程，使得公司的整個安全鑒定組織處于可控的狀態，從人員配備到具體的施工措施都要不斷加強房屋鑒定的安全性。
（二）在房屋施工的過程中堅持“管生產必須管安全”的原則，明確從施工員、員到工人的所有職責和任務，
將目標責任層層分解，堅決做到安全生產人人有責。健全施工現場管理人員和各班組成員安全生產管理職責，把安全生產隱患、監控危險源、以及預防和控制各類事故發生作為考核安全責任制是否落實的主要內容。從而把生產和安全管理統一起來，通過這一嚴密的管理體系來加強房屋安全鑒定工作。
（三）房屋安全鑒定歸根結底就是對人的管理，做好對人的管理關鍵在于增加他們的安全生產意識。營造健康
良好的安全生產和鑒定范圍，時刻提醒工作人員遵章守紀。對工作人員進行定期的考核，從而使工作人員對房屋的安全鑒定項目做到心中有數，從而加強房屋鑒定工作的安全性。

二、房屋安全鑒定報告——房屋安全鑒定混凝土強度檢測方法：
1、混凝土鉆芯取樣檢測
從結構中鉆取的混凝土芯樣應加工成符合規定的芯樣試件，芯樣試件混凝土的強度應通過對芯樣試件施加作用力的試驗方法確定。芯樣試件宜使用標準芯樣試件，其公稱直徑不宜小于骨料大粒徑的3倍；也可采用小直徑的芯樣試件，但其公稱直徑不應小于70mm且不得小于骨料大徑的2倍。鉆芯法確定檢測批的混凝土強度推定值時，取樣應遵守下列規定：
（1）芯樣試件的數量應根據檢測批的容量確定。標準芯樣試件的小樣本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的小樣本量應適當增加。
（2）芯樣應從檢測批的結構構件中隨機抽取，每個芯樣應取自一個構件或結構的局部部位。
芯樣試件的數量應根據檢測批得容量確定。標準芯樣試件的小本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的小樣本量應當適當增加。 鉆芯取樣確定單個構件的混凝土強度推定值時，有效芯樣試件的數量不應少于3個；對于較小構件，有效芯樣試件的數量不得少于2個。
芯樣宜在結構或構件的下列部位鉆取：
（1）結構或構件受力較小的部位
（2）混凝土強度具有代表性的部位
（3）便于鉆芯機安放與操作的部位
（4）避開主筋、預埋件和管線的位置
鉆芯檢測混凝土強度時一種直接測定混凝土強度的檢測技術。直接對芯樣試件施加作用力得到混凝土強度的檢測方法檢測結果的不確定性（偏差）源于系統、隨機和檢測操作三個方面。鉆芯法檢測混凝土強度的系統偏差較小，而強度樣本的標準差相對較大（隨機性偏差與樣本的容量少有關）。間接檢測方法可以獲得較多檢測數據，樣本的標準差可能與檢測批混凝土強度的實際情況比較接近。鉆芯法與間接檢測方法結合使用，可揚長避短，減少檢測工作中的不確定性。
結構工程檢測有時需要確定混凝土的抗拉強度，對芯樣試件施加劈裂力和軸向拉力的方法可以測試混凝土的抗拉強度。結構或構件混凝土強度檢測可采用下列兩種方式，其適用范圍及結構或構件數量應符合下列規定：
（1）單個檢測：適用于單個結構或構件的檢測；
（2）批量檢測：適用于在相同的生產工藝條件下，混凝土強度等級相同，原材料、配合比、成型工藝、養護條件基本一致且齡期相近的同類結構或構件。按批進行檢測的構件，抽檢數量不得少于同批構件總數的30%且構件數量不得少于10件。抽檢構件時，應隨機抽取并使所選構件具有代表性。
每一個結構或構件的測區應符合下列規定：每一個結構或構件測區數不應少于10個，對某一方向尺寸小于4.5m且另一方向尺寸小于0.3m的構件，其測區數量可適當減少，但不應少于5個；

三、房屋安全鑒定——常見的地基基礎缺陷和處理因素
當前的地基基礎缺陷處理中，需要注意的因素有以下幾個方面：
1、在地基缺陷處理中對于要結合建筑物上部結構的整體性、安全性和質量要 求進行綜合分析，從而確定地基處理措施和施工方法；
2、其次，對于地基土 質結構進行分析，避免受到土層的變動而出現結構變形、數值變化以及發 展問題嚴重的措施；
3、再次，地基基礎缺陷的種類以及施工的過程中存在的 相關因素影響，使得在處理的過程中造成周圍建筑結構安全性、耐久性等 各方面影響，
4、因此在施工的過程中對這些環節深入分析與研究；后在施 工的過程中對于基礎中存在的相關缺陷進行分析，并對其上部結構中可能 出現的問題深入研究，以確保結構處理的經濟性與耐久性要求。
地基基礎缺陷處理的原則
當地基基礎的變形已經趨于穩定時，一般可不作地基或基礎的加固； 當地基不均勻沉降尚未趨于穩定時，一般考慮等待沉降穩定、加速沉降穩 定和制止沉降三種方法處理。加速地基沉降可以縮短消極等待沉降穩定所 需的時間。一般適用于獨立基礎下的地基處理，具體做法是人為的有控制 的進行地基浸水、臨時的增加載荷等；地基基礎加固公司等待沉降穩定的目的是不對地基基 礎進行處理，而僅對上部結構進行修補，從而減少地基處理費用，并避免 上部結構的再度處理造成浪費；制止沉降的目的是終止地基和上部結構的 發展，加大基礎底面積，上部結構減荷或加固，地基加固等。為了達到相 應的加固目的，施工單位可以根據實際情況進行多種方法的綜合利用。
基基礎缺陷處理的措施 基礎加固、對上部結構進行加固或減荷、地基加固等幾種手段。施工 人員必須綜合考慮建筑施工的各種影響因素，選擇合理的處理辦法，是由 于每種手段都有其內在的優勢和局限性。同時，建筑施工必須為建筑單位 和開發商贏得部分經濟效益，因此，在選擇處理手段時不僅要考慮其實用 性更要充分考慮其經濟效益和社會效益等，確保缺陷處理工作經濟有效。
基加固的基本方法 強夯法。
強夯法強夯地基在現階段工程施工中主要應用在處理砂土、 碎石土、低飽和度的粉土和濕陷性黃土之中。在施工中對現場作進 行分析和總結，發現現場施工工作中還存在著一定的缺陷與隱患，需要不 斷地在工作中進行處理和創新。在強夯地基處理中通過掌握有關技術指 標，對工程中存在的各種隱患及時的處理，提出合理有效的解決措施。 強夯法地基加固處理技術的優勢：加固效果明顯、適用范圍廣、施工 簡單方便、機械化程度低、工程造價低和工期短的優勢。經過多年的社會 實踐與發展，工作人員在工作中不斷地引進各種先進的科學技術措施和管 理方式，逐步形成了以機械化為主的新型夯實加固方式，大大拓寬了強夯 法在傳統地基加固處理中，僅僅適用于砂性土層和碎石土之中的應用范 圍。這種措施的應用在當前的地基處理中被廣泛的應用在各種不良土質中，尤其是軟土地區的應用更為明顯。 在建筑結構修繕中，地基加固除了基本措施強夯法之外還有其他的一 些常用方法：加樁加固、分批分段更換病弱地基土、壓力灌漿加固、用挖 鉆孔灌樁加固等。地基加固方法的選定應充分了解地基范圍內的地質情 況，地基加固工作是在建筑物存在情況下進行的，因而施工比較困難，它既應保護地基的加固質量，收到極地加固的效果，又應采取措施保證上部結構的安全。

公司多年來對200多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現有各類工程師等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。
本公司資質齊全，檢測，承接全國業務專業辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等歡迎各界人士來電咨詢， 我們將竭誠為您服務！公司是專業從事于構建筑物的房屋質量檢測及安全性鑒定、學校抗震鑒定、廠房安全檢測、鋼結構檢測、道路、橋梁、交通工程檢測鑒定、古建筑檢測鑒定、危房鑒定、室內環檢檢測咨詢等服務，為客戶提供權威部門的出具的檢測報告。同時專注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑加固設計，建筑材料銷售等...領域。本公司倡導“專業、務實、高效、創新”的企業精神，具有良好的內部機制。優良的工作環境以及良好的激勵機制，吸引了一批高素質、高水平、高效率的人才。擁有完善的技術研發力量和成熟的團隊。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定的一般過程：
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。

二、房屋安全鑒定報告存在的問題有哪些：
（一）安全鑒定報告填寫不規范包括鑒定依據中結構規范與技術分析的規范不一致；現狀圖繪制不規范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規范；現場檢測照片未標識構件位置，或顯示檢測數據與檢測結果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。
（二）檢測方法及內容不規范包括構件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構件損傷較大；構件的混凝土抽芯檢測數量不足；傾斜觀測報告的監測點不足；鋼筋檢測開鑿的構件未作封閉處理；未針對不同結構分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎、樓面、鋼構件、墻體等局部構件的檢測內容等問題。
（三）校安工程未做抗震鑒定個別校安工程缺少抗震鑒定報告內容，未做專門的抗震鑒定。
（四）原巖土勘察報告與現場巖土勘察結果不一致經對部分項目進行現場巖土勘察，發現個別工程存在安全鑒定報告原巖土勘察結果與現場巖土勘察結果嚴重不一致的情況。

三、房屋安全鑒定——裝飾裝修分部工程：
A、抹灰分項工程：嚴格按規范與設計要求控制抹灰用砂漿的配合比。全部的砼與填充墻之間鋪釘鋼絲網，并鋪平整。在外墻的砂漿中加入一定量的杜拉纖維防止墻體開裂現象發生。抹灰時嚴格控制墻體的平整度、垂直度（小于等于3mm）。施工完后對墻體進行澆水保養。
B、門窗安裝分項工程：本工程窗戶及陽臺推拉門采用鋁合金型材，室內門有防火門及普通木門。鋁合金型材在進場時，對其產品合格證、規格、型號及壁厚進行了檢查，符合設計要求，并要求做樣窗進行送檢做三性檢測，合格以后才能使用。制作過程控制其外形尺寸及方正，型材的連接牢固，安裝過程檢查與墻體的連接符合設計要求，與墻體之間的縫隙用防水砂漿填滿并達到密實，窗邊不滲水，安裝完畢后，檢查開啟靈活。室內防火門要求進行送檢合格達到防火要求之后才能使用，室內普通木門檢查規格符合要求，外觀無損壞，安裝時確保垂直、門開啟靈活，后的油漆光滑、平整無瑕疵。
C、飾面磚鋪貼分項工程：飾面磚進行時，質量員對飾面磚的尺寸、質量、合格、檢驗報告進行檢查，合格后報公司人員驗收。內墻鋪貼前，對內墻進行垂直度、平整度、空鼓和廚房、衛生間防水施工檢查合格、進行48H蓄水試驗合格之后才進行鋪貼工作。嚴格控制飾面磚的平整度、垂直度、灰縫的順直度及飾面磚有無空鼓情況。確保了工程質量合格。
D、外墻內保溫施工：本工程采用聚苯石膏復合板內保溫系統，30mmXPS板+9.5mm普通紙面石膏板，采用直接粘貼的方式進行施工。材料在進場時對其進行檢查，并按照比例進行見證取樣送檢，合格后才能使用，施工過程嚴格控制按照工序施工：備料→檢查材料→墻面檢查→基層處理→墻體定位→粘結膏餅粘貼→石膏板下料→石膏板安裝→接縫處理→轉角處理→面層檢查或處理。施工前由質量員、及業主工程師對須做保溫的墻面基層質量檢查合格后方進行施工，由技術員及現場施工員按照圖紙進行檢查，確保達到設計有保溫要求的墻面及局部天棚部位均有保溫板。保溫施工時要求保溫板與基層墻面粘結牢固，并對成形后墻面進行檢查，確保其平整度、垂直度、陰陽角達到要求，保證每道工序符合規范要求，按照圖紙及施工專項方案進行檢查，確保所有設計外墻需要做保溫的地方均進行了施工，且施工工藝符合設計要求。
公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。

一、房屋安全鑒定——結構檢測在房屋安全性鑒定中的作用
某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的鑒定是非常有必要的。
結構檢測是指通過現場的采樣和檢測，對取得的數據和相關標準進行對比，來評定建筑質量和性能的工作。使用結構檢測的方法來進行房屋安全性的鑒定，能夠對房屋的建筑質量、安全性和耐久性等作出正確的評價。
現場結構檢測的應
（一）檢測的分類
一般來說，現場進行結構檢測的過程通常會分為優檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監部門進行處理
（二）施工部門
在現場結構檢測的過程之中，建筑的施工單位應該對監測部門的監測工作予以積極的配合，并且應該提前相關工作的準備
（三）選點與檢測
在現場結構檢測中，對于監測試點的選取應該隨機進行，為了保證檢測的公平性，試點應該由建筑施工結構、機構和檢測機構三方來共同抽取。在檢測的時間和試點確定下來之后，建筑施工單位應該及時對設計部門進行通知，提出待檢測的構件和結構。另外如果工程需要進行復檢，其試點的選取工作應該由施工、、檢測機構和施工設計單位四方來共同參與。

二、房屋安全鑒定——混凝土的質量檢測是很多人都關注的問題，那么，我們到底該如何進行檢測呢？
一、混凝土內部狀況的檢測
在實際施工中，經常會因技術管理和施工的疏忽造成商品混凝土內部產生疏松、空洞、施工縫等問題，所以內部狀況檢測可以及時提出補救措施。現行的一般采用超聲測缺，根據聲時、振幅、波形等超 聲參量的變化與結構商品混凝土的密實度、均勻性和局部缺陷的狀況來判斷。
①如果存在缺陷，會出現超聲波收發通道上的介質不連續，聲波路程變長，所以聲速差異是判斷缺陷的參量之一。
②第二個參量是首波幅度高低，因為各介質聲阻抗顯著不同，使投射的聲波產生不規則散射，造成超聲波的較大損失，繞射到達的信號微弱，使得首波幅度下降。
③接收信號中的頻率成分的變化也是超聲測缺的一個研究方向，其原因是商品混凝土組織構造的不均勻性內部缺陷，使探測脈沖在傳播過程中發生反射、折射。
④接收的波形也可以用作判斷缺陷的一個參量，超聲波在缺陷的界面上的復雜反射折射使聲波傳播的相位發生差異，疊加的結果導致接收信號的波形發生不同程度的畸變。

三、公司具備以下檢測鑒定能力：
1、承擔歷史遺留生產經營性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。
2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設計及增層改造
3、承擔大型、復雜工程的現場工程監測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動力特性現場測試及數據分析工作。
4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。
5、承擔酒店、賓館、網吧等租賃經營場所的結構安全性檢測鑒定。
6、承擔學校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測鑒定。
7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。
8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。
9、程設計及特種結構設計、復雜結構析。
公司將繼續以“團結、創新、務實、高效”為精神，以“公正科學，真實準確，誠信守紀，優質高效”為質量方針，堅持以技術標準為依據，獨立的組織機構為保證，完善的檢測手段和熟練的檢測技術為基礎，真實客觀地評價工程產品質量水平，準確及時提供檢測報告，不斷加強自身，完善自我，與時俱進，開拓創新，為一流的機構，一流的技術，一流的管理，一流的人才，一流的服務，一流的機構而盡心竭力。 我公司質量承諾： 1.不受行政干預的影響和經濟利益的壓力，保證檢測數據的客觀性和檢測行為的公正性； 2.按照公司規定的期限及時發出送檢樣品的檢驗報告，對工程現場檢測的項目按合同約定期限完成檢驗報告，檢驗報告應清晰、完整，結論準確； 3.對委托方提交的檢測樣品及技術資料保密。深圳市住建工程檢測有限公司 ，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、程房屋安全鑒定實例：
整個建筑物總體呈“工”字形布置，該大樓為主體三層磚混結構，頂層仿古拱斗木屋蓋、大筒瓦屋面。建筑物總長51.38m，總寬29.58m，總高19m。該建筑首層層高3.8m。二層層高3.6m，中部三層層高為3.5m，頂部高度為8m，建筑物外墻厚為370mm，內墻厚為240mm，采用燒結粘土實心青磚砌筑。該結構橫墻間距6.6m，縱墻間距4.5m。房間無隔墻部位設鋼筋混凝土梁，樓板為鋼筋混凝土預制板。基礎設計為青磚條型基礎，底寬0.6-1.4m，基礎設計埋深為-0.9m，基礎以下為碎磚三合土墊層，處理深度為0.6m。．該場地由池底起自上而下分別為：耕表士．灰黃色，稍濕，可塑，層厚06m；2)粘土，灰黃色，粘粒組成，含有粉細砂，濕，軟～可塑．層厚4 2融～6．9m；3)淤泥質粘土，灰黑色，含有機質、貝殼、粉細砂等，很濕，軟塑，層厚9．4m～12 3m；4)粉質粘土，灰黃間白色，含有粉細砂，軟塑～可塑硬塑。層厚1 3 m～58m；5)礫砂土，灰黃色，由礫砂混粗砂、礫、中細砂、雜質組成，中密．層厚5 2m～8．8m；往下為斷裂巖土層，淺紫紅色，由粉質粘土混角礫巖碎塊礫石、砂質及雜屬組成．稍濕，硬塑～硬。該地下水屬于潛水型，主要埋藏于雜填鋼渣層中埋深4.3～4.5 m之間。
2 結構變形觀測
(1)傾斜觀測：采用經緯儀對辦公樓大樓外墻角點進行傾斜觀測，觀測結果，如圖1所示。
(2)沉降觀測：采用水準儀選取一樓窗臺對辦公樓大樓外墻墻體進行沉降觀測，相對沉降差為212mm，東南角，西北角，建筑物整體向西北角傾斜。
3 結構裂縫檢測鑒定
(1)墻體裂縫：墻體裂縫主要呈斜裂縫和豎直裂縫，裂縫寬度為3．2mm，長度3．6―4.0m，貫穿整個墻體。主要分布在四個角，參照87年7月維修時的裂縫分布資料看，其部位基本一致，維修時已將裂縫封閉，現又重新出現，說明建筑物仍在下沉。
(2)磚柱裂縫：三樓西側門柱斷裂，裂縫寬度1．5―2．0mm呈水平方向。
(3)室內地面裂縫：由于不均勻沉降及使用年限57年，有開裂現象，外窗沿下墻體，局部有裂縫，不較久，室內地面普遍產生龜裂，除西北角二樓地板縫滿足鑒定標準及規范要求。
4 地基結構的檢測與鑒定
通過對結構現狀進行調查、檢測，提出該結構目前存在的主要問題：地基基礎調查、檢測與鑒定；材料強度檢測與鑒定；結構承載力驗算；結構變形觀測；結構裂縫檢測與鑒定；結構構造與連接檢測與鑒定；結構抗震性能檢測與鑒定。并對該結構的安全性、正常使用性、抗震性能、適修性進行鑒定，為該結構的安全使用提供意見與建議。

二、房屋安全鑒定——結構檢測在房屋安全性鑒定中的作用
某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的鑒定是非常有必要的。
結構檢測是指通過現場的采樣和檢測，對取得的數據和相關標準進行對比，來評定建筑質量和性能的工作。使用結構檢測的方法來檢測房屋安全性的鑒定，能夠對房屋的建筑質量、安全性和耐久性等作出正確的評價
現場結構檢測的應用：
一、檢測的分類
一般來說，現場進行結構檢測的過程通常會分為優檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構安全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監部門進行處理
二、施工部門
在現場結構檢測的過程之中，建筑的施工單位應該對監測部門的監測工作予以積極的配合，并且應該提前相關工作的準備
三、選點與檢測
在現場結構檢測中，對于監測試點的選取應該隨機進行，為了保證檢測的公平性，試點應該由建筑施工結構、機構和檢測機構三方來共同抽取。在檢測的時間和試點確定下來之后，建筑施工單位應該及時對設計部門進行通知，提出待檢測的構件和結構。另外如果工程需要進行復檢，其試點的選取工作應該由施工、、檢測機構和施工設計單位四方來共同參與

三、程房屋安全檢測鑒定——房屋安全性鑒定越來越受到有關部門的重視，為了準確無誤 的對房屋的安全性做出判定，房屋安全性鑒定工作不容忽視。
一、房屋安全性鑒定的背景 隨著我國國民經濟的發展，城市房屋數量與日俱增。建筑結構對房 屋有安全性、適用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。許多房屋的安全性就 有待確定，于是就有了房屋安全性鑒定工作。 現階段房屋安全性鑒定還屬于初級階段，許多地方很不完善。房屋安全性鑒 定工作不能做到認真、準確、詳細。
（1）安全性鑒定資質申請單位人員方面一般需要，所以房 屋安全性鑒定資質通常由省住房與城鄉頒發給具有勘察設計資質的單位。 但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結構分析和檢測數據分析兩部分。而一般由具有資質的設計院設計的房屋在結構分析方面， 肯定是沒有問題的。 所以， 安全性鑒定主要工作就是檢測數據分析。而檢測方面一般設計院很少涉及，檢測 工作就只能交付給具有檢測資質的第三方公司，或者直接進行結構分析，而不進 行數據檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。
（2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方的。實際上一個具體 的房屋包括許多相關的子項目檢測。對于抽取的構件，不能完全保證整個房屋結 構的安全性。
（3）房屋安全性鑒定中結構的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要 么加固主體。 而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒 定時就要求結論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設計院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的設計任務。一般設計費用遠高于鑒定費用，因 此鑒定單位通常都會根據委托方的要求，將判定結果擴大化。 （4）對于框架結構，安全性鑒定的主要方面是承重構件（梁、板、柱）的 安全性。現階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、 鉆芯取樣做抗壓試驗、 超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾 斜。 對于構件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確， 但是介于取樣難度大， 測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。 由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統化成為迫在眉睫的問 題。必須整理出一套科學、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。

四、程房屋安全檢測鑒定——對房屋開展動力測試,利用結構動力響應識別結構模態參數,由模態參數的性狀判定結構質量,即為結構動力檢測。
結構動力檢測的基本問題是依據結構的動力響應,測得結構模態參數,然后識別結構當前狀態。 貴州省權威性房屋安全檢測鑒定貴州省專屬單位建筑物的動力特性是建筑物自身固有的特性,一般是指建筑物的固有頻率(周期)、振型和阻尼比等。建筑物一旦出現損傷或其它質量問題,這些參數也隨之發生改變。因此,結構動力參數的改變可以視為結構質量發生變化的標志。
當前,結構動力檢測被普遍認為是一種很前途的檢測方法,它是結合系統識別、振動理論、振動測試、信號采集與分析等多學科的一門測試技術,它的出現能較好彌補傳統的經驗方法存在的諸多缺陷和不足。特別是近年來,隨著能夠滿足結構檢測要求的強大試驗和分析處理工具的出現,高效模塊化、數字化的結構動力響應量測技術已為結構動力檢測的實現提供了強大的支持,使得結構動力檢測技術已走向成熟,在土木工程領域的應用已日趨廣泛,不但是大學、科研機構,而且許多工程質量檢測單位也已逐步開始使用。
結構動力檢測方法優點很多,如該方法可以不受結構規模、復雜性及隱蔽性的限制,只要在可達到的結構位置安裝動力響應傳感器即可。另外,結構動測屬于結構無損檢測范疇,對一些已建成投入使用,而不便采取破損檢測手段的工程結構特別適用,滿足人們需求標準不斷提高的需求。如果有問題咨詢可以電：一三六八九五三三五七八 建筑物建成以后完好狀態下量測得到的結構動力特性數據,可作為基本技術檔案保存。
建筑物一旦遭受地震等自然災害或使用了一定的年限以后,再進行測量,可以從中獲得寶貴的對比資料。比如,房屋結構破壞開裂后或結構內部有質量問題時,結構的自振周期會加長,振型會改變等,從結構的自身固有特性的變化可以識別建筑物的損傷,為房屋安全鑒定提供強有力的數據支持。當然,動力特性實測作為安全鑒定的一個手段,還要與其他鑒定方法一起工作,全面分析,綜合評定,才能得到滿意的結果,增加判定的科學性和準確性,提高房屋安全鑒定技術水平。
我司是建筑鋼材質量監督檢驗中心是質檢總局授權的建筑材料領域唯一的質檢機構，獲得計量認證（CMA）、實驗室認可（CNAL）、中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結構配件、纖維材料等產品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術和質量問題的能力。我司是診斷與改造工程技術研究中心是土木建筑診治技術領域唯一的工程技術研究中心。擁有一批素質高、經驗豐富的高中級工程技術人員和一系列先進配套的技術裝備。在程質量檢驗、土木建筑結構性鑒定評估、結構加固改造修復、高效預應力工程、核電站安全殼結構試驗與評定、大型工程結構動靜態測試等多種施工技術控制、混凝土結構耐久性防護專用修復材料等技術領域處于國內領先行列。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務我公司秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋安全鑒定工作。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、江門、中山、東莞等地開展了多項業務，鑒定了大量的工業及民用建筑。其中民用建筑81426宗、鑒定總面積89102225㎡；10828宗、鑒定總面積1400267㎡。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;- 李經理

一、房屋安全鑒定的特點：
1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業中各專業的理論和實際經驗，它要求鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2.由于房屋的結構多樣性，地質條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個工程的鑒定報告，可能出現兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現在不同的鑒定項目中，要根據每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋鑒定要理論聯系實際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專業知識，還要有法律知識，出具的報告具有權威性。
4.房屋鑒定工作一般在出現損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術標準及規程、規范做為指導這一工作實施的法律依據，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發揮了巨大的作用，但還不能滿足現階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內容、數量、質量上要盡快做到完善、系統、相互協調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

二、房屋安全鑒定的一般過程：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及*終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。

三、房屋安全鑒定——結構檢測的方法
1、鋼結構
鋼結構的檢測指的是對鋼質構件的性能或者質量的檢測，其中可以細分為鋼構件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構造等方面的檢測項目。在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優勢。在鋼結構的檢測技術上，基本都是對其他行業的方法進行學**和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。
2、混凝土結構
對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。

四、本公司承接以下全國業務范圍：
1.混凝土結構構件檢測鑒定
2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定
3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告
4.房屋加固檢測
5.房屋漏水檢測
6.土木工程檢測
7.道路安全檢測
8.橋梁質量安全檢測
9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測
10.工業區廠房質量安全檢測
11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定
12.工程質量檢測
13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定
14.取樣檢測鑒定
15.現場安全性勘察檢測
16.承載力檢測
17.房屋地基安全檢測等。


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