工程竣工驗收報告——什么情況下房屋需委托安全鑒定
房屋投入使用后，有形無形的損傷無時不在發生，要管理好使用好房屋，合理延長其使用壽命，應對房屋進行適時科學地維護，其依據必然要來自于對房屋質量和使用現狀的科學鑒定。一般來說，當房屋出現下列情況之一時房屋所有權人或使用人應主動委托房屋安全鑒定單位作安全鑒定：
（1）使用年久、失修失養、材質老化；
（2）構件有異常變形、開裂或脫落等；
（3）改變原設計用途、加層加載或更改結構等；
（4）裝飾裝修涉及拆改主體結構或明顯加大使用荷載；
（5）相鄰建筑物的施工有影響；
（6）毗鄰房屋出現損壞，產權雙方對致損原因有異議；
（7）出現可能導致房屋發生局部或整體倒塌的異常跡象；
（8）遭受自然災害（水災、地震、、泥石流等）、火災或其它事故的影響而受損；
（9）法律、法規規定需作安全鑒定。
工程竣工驗收報告——廠房驗收安全檢測實例：
因無委托方提供的設計圖紙。根據現場檢測結果，綜合樓主體五層，屋面為上人屋面，局部設有梯屋。居民樓層高為3.20m，建筑高度為16m,建筑面積為1373m2。
綜合樓采用現澆鋼筋混凝土框架結構，按七度抗震設防，抗震等級為三級。主要采用正交主次梁板樓蓋，開間跨度主要為6.50m，進深跨度為7.80m。綜合樓框架柱的截面尺寸主要為400mm×400mm、400mm×500mm、400mm×600mm、450mm×600mm，梁截面尺寸主要為200mm×600mm、250mm×400mm和250mm×750mm，樓板厚度為100mm。
綜合樓基礎采用鉆孔擴底灌注樁基礎,持力層為強風化巖層?；A的混凝土設計強度為C25,框架柱為C30,梁板、樓梯均為C20。綜合樓鋼筋采用Ⅰ、Ⅱ級鋼筋，柱縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為30mm，梁縱向鋼筋的混凝土保護層厚度為25mm，樓板主要受力鋼筋的混凝土保護層厚度為15mm。綜合樓樓面設計使用活載為2.0kN/㎡,上人屋面活載2.0kN/㎡,樓梯、衛生間為2.0kN/㎡,陽臺為2.5kN/㎡。綜合樓的外墻和梯間墻均采用mm厚的磚墻,隔墻采用120mm厚的磚墻。
目的
1、確定結構整體安全性能。
2、確定結構耐久性能。
檢測鑒定內容：
根據委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：
1.綜合樓整體結構的調查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況；
2.綜合樓上部結構構件混凝土強度的抽樣檢測；
3.綜合樓上部主體結構構件的檢測，包括構件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況；
4.根據檢測結果進行綜合樓上部結構的靜力和抗震承載力的驗算；
5.根據現場檢測結果進行地基基礎承載力的評估；
6.根據以上檢測鑒定結果提出綜合樓的結構安全性鑒定報告。

工程竣工驗收報告——程有哪些結構形式
(1)混合結構
混合結構是由砌體結構構件和其他材料制成的構件所組成的結構。，就選大數據證書平臺。如豎向承重結構用磚墻、磚柱.水平承重結構用鋼筋混凝土梁、板的結構就屬于混合結構，它多用于七層及七層以下的住宅、旅館、辦公樓、教學樓及單層工業廠房中?；旌辖Y構具有可就地取材，施工方便，造價便宜等特點。
(2)框架結構
框架結構是由梁、板和往組成的結構.輝架結構建筑布置靈活，可任意分剖房間，容易滿足生產工藝和使用上的要求。因此，在單層和多工業與民用建筑中廣泛使用.如辦公樓、旅館、工業廠房和實驗室等。由于框架側向位移將隨高度的增加而急劇琳大，因此，框架結構的高度受到限制，如鋼筋混凝土框架結構多用于10層以下建筑。
(3)剪力峭結構
剪力墻結構是利用墻體承受豎向和水平荷載，并起著房屋維護與分割作用的結構，剪力墻在抗震結構中也稱杭展坡，在水平荷載作用下側向變形很小，適用于建造較高的建筑。剪力墻的問距不能太大，平而布里不靈活，因此。多用于12-30層的住宅、旅館中。
(4)框架，剪力墻結構
框架一剪力綺結構是在框架結構縱、搜方向的適當位置，在柱與柱之間設置幾道剪力墻所組成的結構。該種結構形式充分發揮了框架、剪力墑結構的各自特點，在建筑中得到了廣泛的應用。
(5)簡體結構
由剪力墻構成的空間薄壁筒體，稱為實腹筒;由密柱、深梁框架圍成的體系，稱為框筒，如果筒體的四壁由豎桿和斜桿形成的析架組成，稱為析架筒;如果體系是由上述簡體單元組成.稱為筒中筒或束筒，一般由實腹的內簡和空腹的外筒構成，筒體結構具有很大的側向剛度，多用于和超建筑中，如飯店、銀行、通訊大樓等。
(6)大跨結構
大跨結構是指在體育館、大型火車站、港等公共建筑中所采用的結構。豎向承重結構多采用柱，屋蓋采用鋼網架、薄亮或懸索結構等。
工程竣工驗收報告——廠房主體驗收安全檢測勘查方案：
1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。
2.結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等；
3.結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等；
4.地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)；
5.上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。
6.材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。
7.結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。
工程竣工驗收報告——常見需要房屋檢測鑒定的有哪些：
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因發生自然災害或者、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等項目的，單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施
工程竣工驗收報告——公司具備以下檢測能力：
一、房屋檢測項目：
1. 既有建筑物結構性能和質量安全檢測鑒定；
2. 程事故檢測鑒定；
3. 建筑結構應力、變形施工監測；
4. 結構抽芯、回彈和超聲檢測、結構荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監測；
6. 混凝土與鋼結構檢測試驗；
7. 混凝土表面及內部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結構的載荷試驗。
二、檢測與鑒定
1. 混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；
2. 鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學工藝性能試驗；
3. 混凝土結構檢測：混凝土預制構件結構性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；
4. 砌體結構檢測：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度。
三、改造與加固
1. 智能改造設計；
2. 增層改造設計；
3. 災害鑒定與加固；
4. 抗震鑒定與加固。
工程竣工驗收報告——什么是房屋主體結構：
主體結構是基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯系的系統體系，它和地基基礎一起共同構成的工程完整的結構系統，是工程安全使用的基礎，是工程結構安全、穩定、的載體和重要組成部分。
它的基本功能包括三部分:
一是主體結構本身形成一個有機聯系的系統整體，有效地協調工作，承受主體結構部件本身相互傳遞的荷載，發揮主體框架支撐功能;
二是附著于其體系表面的所有維護結構、裝飾面層、相關設備重量及其施工和使用期間的活荷載、以及在設計規范限定范圍內的相關風載、塵載、雪載、地震荷載等自然力通過主體結構體系有效地承擔，使工程能正常發揮各部分的使用功能;
三是與地基基礎地聯系，將其自身荷載和承受荷載系統地、有效地、穩定地傳遞給地基基礎結構體系，并能與地基基礎結構形成協調工作的整體結構體系，和諧地工作以共同維護工程整體安全和使用安全。
工程竣工驗收報告——常見問題：
一、測距尺寸錯誤
1. 傾斜、沉降的高度和間距測出來不一定是整數，報告經常出現如“7000mm”等數據，多數是“7003mm”等實測數據。
2. 鋼板的厚度，小數點后應保留2位，但是報告里有保留1位的，甚至還有整數的。
3. 沉降觀測中，選個參照點后，后面的測點通常正負都有的，而不是每個報告都清一色的正；沉降差是值，應無正負。
4. 撓度計算應統一標準，4m以下的構件測3個點，4m以上的構件測5個點。
二、報告前后不統一
1. 撓度的測量，項目負責人竟然把測的點都給改了，基本的原則都沒有。
2. 完損表的內容與附件照片內容不符，原因可能修改了前面，忘記把照片一起修改了。
3. 報告里房屋名稱前后不對應，檢測時間和現場測量時間不對應，材料強度檢測結果前后不對應，沉降、傾斜檢測結果計算有誤以及前后不對應。
4. 同樣模版的報告，不同項目負責人編寫的，編寫的版本都不一致，每人一個版本，建議按照報告模板執行。
5. 一審中提到的問題沒有修改完就送二審，且二審的版本和一審就有差別；三審的版本中，二審問題沒了一審問題又出現了。
三、原始資料問題
1. 原始資料編寫距離、厚度等數據。
2. 混凝土強度等原始資料應寫明構件名稱，已發現很多次漏寫。
3. 原始數據應是真實測量的數據，請注意數據的真偽性。
4. 當把審核單拿回修改時，需在審核單上修改一欄寫清修改回復，如沒有修改的，需寫明原因。
抗裂是樓板在荷載作用下抵抗開裂的能力，以觀測其出現條裂縫時的荷載作為開裂荷載實測值。
當在規定的荷載持續時間內出現裂縫時，應取本級荷載值與前一級荷載值的平均值作為其開裂荷載實測值；當在規定的荷載持續時間結束后出現裂縫時，應取本級荷載值作為其開裂荷載實測值；當在加荷過程中出現裂縫時，應取前一級荷載值作為其開裂荷載實測值。若在試驗中未能觀測到條正截面裂縫的出現，則可取荷載-撓度曲的轉折點的荷載值作為樓板的開裂荷載實測值?？沽褭z驗用抗裂檢驗系數實測值γcr 表示，見公式
γ0cr = Qb /QS ≥[γcr]……
γ0cr —抗裂檢驗系數實測值；
Qb —樓板的開裂荷載實測值(N)；
QS —樓板的標準荷載檢驗值（N），包括板的自重，查結構圖集中結構性能檢驗參數表；
[γcr] —抗裂檢驗系數允許值，查結構圖集中結構性能檢驗參數表。
公司具備以下檢測鑒定能力：
1、程質量鑒定：
2、在建工程的質量事故鑒定：
3、已有建筑改建、擴建的工程質量評估。
4、受周邊施工或造成影響的建筑，評估損耗并進行索賠。 服務內容：室內環境、房屋質量、室內外裝飾工程、建筑節能、通風與空調、地基基礎、主體結構、工程材料、設備與安裝工程、防水工程、工程質量與造價評估等司法鑒定。
資質文件：根據《*共和國行政許可法》第42條、《**會關于司法鑒定管理問題的決定》第6條、《司法機構登記管理辦法》第14條的規定，深圳市司法局于2008年12月5日正式向深圳市住建工程檢測有限公司 頒發了司法鑒定許可證。 房屋司法鑒定是房屋質量評定的終方式，也是裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。
該檢測適用于受司法、仲裁機構和其他組織或當事人的委托，提供程司法鑒定服務。 深圳市住建工程檢測有限公司 除擁有鑒定、沖裁、檢測、認證資質外，還擁有設計資質、加固專項資質、工程總承包一級資質，可以提供從鑒定、設計到施工的一條龍服務。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送市房屋質量檢測中心審定。
工程竣工驗收報告——工程竣工驗收檢測過程;
1）詳細研究相關文件資料。
2）詳細調查結構上的作用和環境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發生的變化，必要時測試結構上的作用或作用效應。
3）檢查結構布置和構造、支撐系統、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節點存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結構或構件的動力反應和動力特性。
5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構系統及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現場荷載試驗。
6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。
7）檢查圍護結構系統的安全狀況和使用功能。
8）性分析與驗算，應根據詳細調查與檢測結果，對建、構筑物的整體和各個組成部分的度水平進行分析與驗算，包括結構分析、結構或構件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在性鑒定中，若發現調查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調查、檢測。
工程竣工驗收報告——公司具備以下檢測鑒定能力：
一、主體結構檢測及結構鑒定項目
1、砼強度現場檢測（回彈法、鉆芯法、后裝拔出法）
2、砌體強度現場檢測（貫入法、回彈法）
3、鋼筋保護層厚度、直徑、位置檢測
4、樓板厚度及裂縫檢測
5、混凝土內部缺陷檢測
6、后置埋件拉拔力檢測
7、結構加固檢測
8、工業與民用建筑安全性、性鑒定
9、工業與民用建筑性評級、適修性評估
二、鋼結構檢測項目
1、鋼結構原材檢測
2、焊縫缺陷檢測
3、螺栓檢測
4、涂層厚度檢測
5、鋼網架變形檢測
三、見證取樣檢測項目
1、水泥物理力學性能檢驗
2、鋼筋（含焊接與機械連接）力學性能檢驗
3、砂、石常規檢驗
4、混凝土、砂漿強度檢驗
5、簡易土工試驗
6、混凝土摻加劑檢驗
7、預應力鋼絞線、錨夾具檢驗
8、瀝青、瀝青混合料檢驗。
廠房竣工驗收報告——結構構件缺陷與損傷
1 蜂窩honeycomb
構件的混凝土表面因缺漿而形成的石子外露酥松等缺陷。
2 麻面pockrk
混凝土表面因缺漿而呈現麻點、凹坑和氣泡等缺陷。
3 孔洞citation
混凝土中超過鋼筋保護層厚度的孔穴。
4 露筋revealof reinforcement
構件內的鋼筋未被混凝土包裹而外露的缺陷。
5 龜裂pcracking
構件表面呈現的網狀裂縫。
6 裂縫crack
從建筑結構構件表面伸入構件內的縫隙。
7 疏松loose
混凝土中局部不密實的缺陷。
8 混凝土夾渣concreteslag inclusion
混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度的缺陷。
9 焊縫夾渣weldslag inclusion
焊接后殘留在焊縫中的熔渣。
10 焊縫缺陷welddefects
焊縫中的裂紋、夾渣、氣孔等。
11 腐蝕corrosion
建筑構件直接與環境介質接觸而產生物理和化學的變化，導致材料的劣化。
12 銹蝕rust
金屬材料由于水份和氧氣等的電化學作用而產生的腐蝕現象。
13 損傷dage
由于荷載、環境侵蝕、災害和人為因素等造成的構件非正常的位移、變形、開裂以及材料的破損和劣化等。
廠房竣工驗收報告——混凝土強度檢測方法;
混凝土構件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現場檢測過程中，*常用的非破損檢測方法。此方法的優點是簡便靈活，然而在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養護的方法、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響?；炷恋臉嫾加兄嚓P的技術規定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測。鉆芯法是一種較為和直接的檢測方法，然而對建筑的混凝土結構會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產生嚴重的安全事故的情況下，不要使用鉆芯法來進行檢測。

廠房竣工驗收報告——廠房竣工驗收檢測過程：
1． 對該建筑軸線尺寸和層高進行校核；
2． 采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。
3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。
4． 檢測混凝土構件的碳化深度。
5． 檢測混凝土中氯離子含量。
6． 采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7． 檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8． 檢測建筑物的外觀質量、現狀和使用情況。
9． 查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。
10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結構的危害等。
11． 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。
12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎是否有不均勻下沉。
13． 根據檢測結果，結合由建筑科學研究院開發的多建筑結構分析程序PKPM系列軟件對建筑結構安全性進行驗算分析，確定該建筑主體結構前的安全狀況，對建筑的后續使用提出基于結構安全考慮的相關建議。
14． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。
廠房竣工驗收報告——關于房屋安全管理的方法
1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣可以及早發現不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發生。
2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進屋性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開間、改變層高等，必須先進行性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他內容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
6、哪些是房屋的異常跡象？ 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
7、對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。


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