公司多年來對200多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現有各類工程師等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。
本公司技術力量雄厚，擁有一批德才兼備的長期從事結構加固、房屋結構安全鑒定、質量檢測等專業的高、中級技術職稱人才，以及完備的工程檢測設備；先后完成了辦公樓、住宅、廠房、學校、醫院、幼兒園、學生接送站、旅館、賓館、星級酒店等過萬項工程的房屋安全鑒定、抗震鑒定、加固設計和加固施工工作。公司本著誠信的態度，誠實的技術力量，為您提供滿意的服務。本公司與廣東省輕紡建筑設計院、廣東省工業程質量檢測站等單位擁有密切的合作關系；公司將以專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務我公司秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋安全鑒定工作。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、江門、中山、東莞等地開展了多項業務，鑒定了大量的工業及民用建筑。其中民用建筑81426宗、鑒定總面積89102225㎡；10828宗、鑒定總面積1400267㎡。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;- 李經理

一、房屋安全鑒定的特點：
1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業中各專業的理論和實際經驗，它要求鑒定技術人員熟悉結構設計及施工技術，并且了解自然狀態對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2.由于房屋的結構多樣性，地質條件和建筑年代各有不同，體現出的現象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現在：同一個工程的鑒定報告，可能出現兩個以上的鑒定結論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現在不同的鑒定項目中，要根據每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋鑒定要理論聯系實際。房屋鑒定工作需要上部結構、地基基礎的專業知識，還要有法律知識，出具的報告具有權威性。
4.房屋鑒定工作一般在出現損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結構的損壞情況，根據檢測結果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責任重大，技術人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成和人民財產的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術標準及規程、規范做為指導這一工作實施的法律依據，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發揮了巨大的作用，但還不能滿足現階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內容、數量、質量上要盡快做到完善、系統、相互協調，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

二、房屋安全鑒定的一般過程：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及*終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。

三、房屋安全鑒定——結構檢測的方法
1、鋼結構
鋼結構的檢測指的是對鋼質構件的性能或者質量的檢測，其中可以細分為鋼構件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構造等方面的檢測項目。在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優勢。在鋼結構的檢測技術上，基本都是對其他行業的方法進行學**和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。
2、混凝土結構
對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。

四、本公司承接以下全國業務范圍：
1.混凝土結構構件檢測鑒定
2.鋼結構質量檢測鋼結構安全檢測鑒定
3.出租屋提供房屋結構安全檢測房屋質量檢測報告
4.房屋加固檢測
5.房屋漏水檢測
6.土木工程檢測
7.道路安全檢測
8.橋梁質量安全檢測
9.學校幼兒園午托班學校結構安全檢測鑒定房屋質量安全檢測
10.工業區廠房質量安全檢測
11.商鋪開業前房屋安全檢測鑒定
12.工程質量檢測
13.游戲廳網吧特種行業需做整棟房屋質量安全檢測房屋結構檢測主體結構檢測鑒定
14.取樣檢測鑒定
15.現場安全性勘察檢測
16.承載力檢測
17.房屋地基安全檢測等。
公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估 房屋質量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結構工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構件檢測 等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。深圳市住建工程檢測有限公司 ，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-，李經理

一、房屋建筑主體結構并不是經久不衰的，諸如自然條件、人為管理和有害因子的綜合作用下，逐步受到損傷直至破壞，其中出現的多種劣化現象比較明顯，如結構承載力不足、混凝土裂縫、鋼筋銹蝕、結構滲水、結構變形和連接部位缺陷等等。因此，房屋建筑結構檢測鑒定是一項極具意義的工作，勢必成為檢驗與保證工程質量的有效手段。
1、房屋建筑主體結構的常見質量問題
1.1結構承載力不足
房屋建筑主體結構因自身受到沖刷或剝蝕引起構件截面面積減小，也有可能因鋼筋銹蝕變細，在主體結構自身荷載不變的前提下，結構承載力明顯不足，無法滿足基本的承載要求。還有一種原因就是外部環境發生了重大變化，主體結構所承受的荷載作用顯著增大，這樣一來，超出了原設計的承載能力。
1.2混凝土裂縫
混凝土構件出現裂縫是導致主體結構承載能力和耐久性大幅度下降的主要因素，且嚴重影響建筑美觀，為其他有害因子提供了后門，進而加重劣化程度，甚至成為建筑結構倒塌的重要因素。在房屋建筑結構中，混凝土構件的裂縫問題是常見問題，即便是作為主要承載結構如地基、梁構件等也會出現這樣的額裂縫問題。至今，混凝土構件的裂縫問題仍為方和施工單位*難以克服的質量問題之一。
1.3結構變形
房屋建筑結構出現變形說明主體結構的承載能力下降，且變形使得結構的受力狀態發生變化，倘若變形程度很大，可能會引起裂縫的產生，嚴重影響結構的使用功效。*為常見的結果變形有梁構件撓度增大、主梁側向彎折、桁架側向彎折、柱構件傾斜和地基的不均勻沉降等等。
1.4連接部位的質量缺陷
主體結構內不同構件、構件與連接件的連接方式不合適，造成構造的質量缺陷，如焊縫、鉚接等位置具有明顯的變形或局部的拉脫。連接位置的質量缺陷會引起建筑物主體結構的局部破壞，甚至于造成整體的垮塌。

二、房屋安全鑒定——房屋安全結構檢測的重要性
在城市建筑物群體設計和建造的過程中，建筑設計師要想保證房屋安全，必須要對程的施工質量開展品管工作。這樣，才能夠時間發現建筑中的失誤，找到具體施工過程中與建筑設計不匹配的地方，這樣才能夠保證圖紙設計計劃與平面工程相配套，避免更多的建筑錯誤產生。在城市建筑設計的過程中，運用鋼結構混凝土箱梁設計手法的重點就是要把建筑物和城市空間進行混合加固的方式進行排列。通過高強度的鋼筋混凝土材料的施工，可以從整體上提高建筑物抗臺風、抗地震和抗擊雨水侵蝕的能力，從根本上保證建筑物一定的穩定性，從而實現房屋安全性的提高。
二、房屋安全性鑒定中結構檢測的技術要點
（一）根據房屋建筑施工圖紙展開檢測工作
在程項目施工的過程中，需要設計大量的施工參數表格，針對房屋的對稱結構進行圖紙測繪，在結構檢測時，必須要以“原始材料圖紙”，為參考依據進行一系列的房屋結構各項參數的設計和分析。除此之外，還要進行地基穩固程度、鋼梁支撐系數等大量數據的繁瑣計算工作，現場結構檢測中*為嚴格的部分是鋼筋結構的抽檢，鋼梁箱體結構是建筑物內部的主體骨架，起到了結構支撐的重要作用。因此，它是整個建筑物環境驗收施工中*重要的一環，在房屋安全性的結構檢測中要根據*后紙和筆所繪的一幅又一幅具體的建筑設計圖進行具體比照。
對于工程設計中要求完全焊透的一級焊縫必須要采用大數量樣本抽選的方法，在整體結構中抽取60%以上的鋼結構主體焊縫，檢查焊縫的長度是否合適。初次之外，對于不
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