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一、危房評級安全檢測——危房評級安全檢測鑒定過程：
⒈鑒定程序
本次房屋危險性鑒定按下列程序進行：
⑴受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；
⑵初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；
⑶檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測；
⑷鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
⑸出具報告。
⒉評級標準
房屋危險性鑒定
⒈地基基礎(chǔ)
現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評為d級。
2.上部承重結(jié)構(gòu)
⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。
⑵實測墻體傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率超過標準規(guī)定的危險點評判標準0.7%的要求；
⑶承重砌體構(gòu)件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重。
⑷部分圍護墻體與樓板連接不。
⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。
根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。
⒊圍護結(jié)構(gòu)
該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護結(jié)構(gòu)危險性等級評定為d級。
⒋房屋危險性綜合評級
根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。

二、危房評級安全檢測——構(gòu)件危險性鑒定
1.1 一般規(guī)定
1.1 危險構(gòu)件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
1.1.2 單個構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 基礎(chǔ)
1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎(chǔ)為一構(gòu)件；
2）條形基礎(chǔ)：以一個自然間一軸線單面長度為一構(gòu)件；
3）板式基礎(chǔ)：以一個自然間的面積為一構(gòu)件。
2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構(gòu)件。
3 柱：以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。
4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構(gòu)件。
5 板：以一個自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件。
6 屋架、桁架等：以一為一構(gòu)件。

三、危房評級安全檢測——危房評估安全檢測鑒定混凝土結(jié)構(gòu)檢測
工程結(jié)構(gòu)檢測是結(jié)構(gòu)性鑒定與耐久性評估的手段和基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)鑒定是結(jié)構(gòu)加固設(shè)計的依據(jù)，因此，工程結(jié)構(gòu)檢測是結(jié)構(gòu)鑒定與加固的前提。結(jié)構(gòu)檢測是一個采用新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝從而達到提高結(jié)構(gòu)耐久性的一個工程，主要內(nèi)容有對混凝土結(jié)構(gòu)強度的檢測、混凝土裂縫及內(nèi)部缺陷的檢測、混凝土碳化深度的檢測、鋼筋銹蝕的檢測等。
1.1 混凝土強度檢測 混凝土強度的非破損檢測主要有回彈法、超聲波法和回彈-超聲綜合法；微破損檢測主要有鉆芯取樣法、拔出法和射釘法。
1.1.1 回彈法 回彈法是用回彈儀檢測混凝土強度的一種非破損方法。回彈儀是回彈法檢測過程中所用到的*基本的工具，基本原理用彈簧驅(qū)動重錘，重錘以恒定的動能撞擊與混凝土表面垂直接觸的彈擊桿，一部分能量被混凝土吸收，另一部分能量以重錘的回彈值反映。回彈值反映了混凝土的塑性性能，自然與混凝土強度有關(guān)。 1.1.2 鉆芯法
鉆芯法利用可固定于構(gòu)件表面的專門鉆機，從結(jié)構(gòu)混凝土中鉆取圓柱體芯樣，經(jīng)切、磨加工成圓柱體試件，通過類似于立方體試塊的抗壓試驗，測得混凝土的強度。它是一種半破損的現(xiàn)場檢測混凝土強度的方法，在結(jié)構(gòu)物上直接鉆取混凝土試樣進行壓力檢測所測得的強度值能真實反映結(jié)構(gòu)混凝土的質(zhì)量。采用鉆芯法測強，除了可以直接檢驗混凝土的抗壓強度外，還有可能在芯樣試體上發(fā)現(xiàn)混凝土施工時造成的缺陷。
1.1.3 超聲波法
超聲波是頻率較高的機械波，波的頻率劃分如表1-1所示。所謂的超聲波檢測，就是通過檢測超聲波在鋼筋混凝土中的傳播速度和固體介質(zhì)的彈性量，然后進行數(shù)學(xué)計算，判斷混凝土構(gòu)件的強度情況，使用這種方法不僅能夠發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土中的問題還可以對混凝土構(gòu)件的強度進行檢測。
1.1.4 綜合法
綜合法就是采用兩種或兩種以上的單一法，獲取多種物理參量，建立強度與多項物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，從不同的角度綜合評價混凝土的強度。目前已采用的綜合法有，超聲回彈綜合法、超聲取芯綜合法等。

四、危房評級安全檢測——混凝土裂縫及內(nèi)部缺陷的檢測
1 裂縫寬度檢測
測量裂縫寬度常用裂縫標尺或讀數(shù)顯微鏡。裂縫標尺檢測過程簡單，但只能用于粗測，測試精度低，適用于各種環(huán)境條件。讀數(shù)顯微鏡是用具有一定放大倍數(shù)的顯微鏡直接觀測裂縫寬度，讀數(shù)精度一般為 0.02mm-0.05mm，需要人工近距離調(diào)節(jié)焦距并讀數(shù)和記錄，有些還需另配光源，測試速度慢，測試工作的勞動強度大，而且有較大的人為讀數(shù)誤差，但裂縫顯微鏡方法是目前裂縫測試的主要方法。
2裂縫深度檢測
裂縫深度檢測可采用鑿開法或鉆孔取芯法直接觀測，當裂縫較深時宜用超聲波法。采用鑿開法檢查前，先向縫中注入有色墨水，則易于辨認細微裂縫。超聲波檢測裂縫深度有三種方法，即平測法、斜測法和鉆孔測試法。 3 混凝土內(nèi)部缺陷的檢測 對于某些鋼筋密集部位，有可能因漏振、漏漿或石子架空在鋼筋網(wǎng)上，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部不密實或出現(xiàn)空洞等內(nèi)部缺陷，而成為安全隱患。目前對于重要部位的內(nèi)部缺陷的檢測，主要采用超聲波法。采用超聲脈沖檢測結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)部缺陷的基本依據(jù)是，利用脈沖波在技術(shù)條件相同（指混凝土的原材料、配合比、齡期和測試距離一致）的混凝土中傳播的時間（或速度）、接收波的振幅和頻率等參數(shù)的相對變化，來判定混凝土的缺陷。為了確定內(nèi)部缺陷的位置，對于具有兩對相互平行的測試表面的構(gòu)件，應(yīng)在兩對相互平行的測試表面上對測。當構(gòu)件只有一對平行的表面可測時，應(yīng)進行交叉斜側(cè)。
4混凝土碳化深度檢測
混凝土的碳化是個化學(xué)過程，空氣中的CO2不斷向混凝土中滲透，并與混凝土中的Ca（OH）2反應(yīng)形成中性的CaCO3，使混凝土表面堿性降低，因此碳化混凝土的堿性變化可作為檢測碳化深度的依據(jù)。其檢測過程為：
(1).在混凝土表面鑿個小洞，深1cm左右；
(2).用洗耳球或小皮老虎吹掉灰塵碎屑；
(3).在鑿開的混凝土表面滴1％的酚酞酒精溶液；
(4).用游標卡尺或碳化深度測定儀測定沒有變色的混凝土的深度。

房屋完損狀況檢測：
通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
其他類型檢測：
主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受化學(xué)腐蝕所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測；建筑材料耐久性不良引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測；房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測、加固改造后檢測等。
房屋安全鑒定檢測過程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
在2004年令第4號修改為《城市危險房屋管理規(guī)定》（令第129號），令129號規(guī)定：市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。就目前來說，絕大多數(shù)鑒定機構(gòu)是依據(jù)令第4號設(shè)立的，其主要職責和工作內(nèi)容基本上是房屋安全鑒定，它是房產(chǎn)行政管理部門進行房屋安全管理的技術(shù)支撐，是為正確履行房屋安全管理職能服務(wù)的。因各地方發(fā)展不平衡因素制約，有的大城市房屋安全鑒定已十分成熟，成為一門獨特的行業(yè)，一般會由各個鑒定公司抽人組成一個房屋安全鑒定協(xié)會，制定出成立鑒定公司的標準、根據(jù)法律法規(guī)制出房屋安全管理的規(guī)范規(guī)定、定時檢查各個鑒定公司機構(gòu)等等一系列措施，并且嚴格執(zhí)行該行業(yè)的規(guī)范標準，如《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99、《民用建筑性鑒定標準》GB50292-1999、《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標準》DB11/T637-2009、《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009等等。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-， 李經(jīng)理

一、危房評級安全檢測——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的裂縫分析鋼筋混凝土房屋是鋼筋及鋼筋混凝土兩種材料所組成的，房屋在長期使用的過程中，其功能會逐漸的減退，終形成破壞，這是房屋的不可逆過程。
房屋受到變形、荷載、周邊環(huán)境及施工水平的影響，增加了房屋的裂縫出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)裂縫，不但會影響混凝土外層的外觀質(zhì)量，還會造成房屋內(nèi)部鋼筋提前出現(xiàn)銹蝕，繼而降低混凝土抗?jié)B性，如果不及時對其進行處理，就會影響到房屋的整體安全。房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫，大多是因為外部荷載的作用，使結(jié)構(gòu)的應(yīng)力達到了限值，形成承載力不夠，繼而產(chǎn)生裂縫。典型的牛腿受力裂縫一般是受剪裂縫，從集中荷載的作用點開始，并且斜向牛腿外的斜面和下柱面的交匯點處延伸。受彎裂縫從牛腿的支承面和上柱面的交匯點處開始，并且斜向柱內(nèi)進行延伸。房屋的挑檐或者轉(zhuǎn)角陽臺裂縫一般都位于板面，從墻板的交界處開始，以拐角點作為中心呈“米”字向外延伸。出現(xiàn)裂縫，一般要根據(jù)構(gòu)件的受力性質(zhì)以及產(chǎn)生裂縫的具體部位來判斷構(gòu)件安全性。一是塑性破壞，其特點是出現(xiàn)裂縫之前會有明顯變形預(yù)兆，其危險性一般較小，但也不能置之不理，要根據(jù)裂縫出現(xiàn)的位置、深度和長度及其發(fā)展的情況來處理。如果裂縫已經(jīng)趨于相對穩(wěn)定，而且大的裂縫出沒有超過限定值，那么就屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可以不作處理。反之，就一定要采取相應(yīng)的加固措施。另一種是危害較大的脆性破壞，脆性破壞的特點是出現(xiàn)裂縫之前根本無明顯預(yù)兆就突然出現(xiàn)，這種裂縫一旦出現(xiàn)，就會直接影響到結(jié)構(gòu)的強度，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。出現(xiàn)脆性破壞裂縫是非常危險的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就必須要及時采取相應(yīng)的加固措施，以保證結(jié)構(gòu)的安全性。

二、危房評級安全檢測——屋建筑安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。
1 房屋建筑安全鑒定主要是通過調(diào)查和借助檢測儀器對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，并根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結(jié)合相關(guān)規(guī)范標準對建筑物安全性給出客觀評估，然后參照鑒定結(jié)論問題建筑物給出科學(xué)的改造和加固建議。房屋安全鑒定工作在對房屋進行安全管理、房產(chǎn)價值評估、安全排查、**人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。正確評價既有民用建筑物的安全性，對保證已有房屋繼續(xù)安全使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟效益和社會效益。
2 常見的既有房屋安全鑒定類型
已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。
2.1偶然作用類
既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當根據(jù)實際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
2.1.1火災(zāi)作用后的民用建筑檢測鑒定
火災(zāi)作用后的建筑主要進行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進行荷載試驗以評價其承載力。
2.1.2爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定
由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。
2.1.3地震作用后的民用建筑檢測鑒定
震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

三、危房評級安全檢測——參考《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（2009年3月）
評定方法
房屋危險性采用定性方法進行鑒定（評定），包括房屋所處的 場地和房屋結(jié)構(gòu)危險性鑒定（評定）。
1、房屋所處場地的危險性鑒定 下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地：
（1）對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段；
（2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地； （3）已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)；
（4）易受水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性的場地。（結(jié)合廣東地區(qū)的特點，增加。）
2、房屋危險性等級劃分
房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級
A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；
③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點無破損，無裂縫；
④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。
B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。
①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象；
③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；
⑤次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞； ②墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象；
③梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)；個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。

四、危房評級安全檢測——有關(guān)內(nèi)容：
1、場地危險性鑒定
對照第二條第1款中的四種類型進行確定房屋是否危險場地。
2、房屋結(jié)構(gòu)危險性鑒定
（1）現(xiàn)場檢查的順序宜為：先檢查房屋外部，后檢查房屋內(nèi)部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。
房屋外部檢查的重點宜為：
①房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；
②房屋的傾斜、變形；
③地基基礎(chǔ)的變形情況；
④房屋外觀損傷和破壞情況（外墻上的裂縫磚縫飽滿程度和墻體整體是否松散等）；
⑤房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；
⑥房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。
房屋內(nèi)部檢查時，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點如下：
①著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；
②檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
房屋安全性檢測：
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋
房屋損壞趨勢檢測：
通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。

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