近些年房屋坍塌事件頻繁出現，很多也越來越重視房屋的安全狀況，因為房屋的安全狀況直接影響人們的生命及財產安全。不過現在社會建設的完整性，想要了解我們房屋的安全情況，都是可以找來做檢測鑒定的。不過根據房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的內容也不同，是否需要進行檢測鑒定，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求。
房屋使用過程中下列因素可能導致產生危房：
1.功能更改。住宅改為工業、場所等，因增加樓面使用荷載造成構件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛生間。
6.搭建、房屋加層等。

房屋使用人要求不同，房屋鑒定報告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報告
房屋完損性鑒定適用于農村危房排查、城鄉危房排查等情況。檢測內容為住房完損現況，住房偏斜監測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報告
房屋安全性鑒定一般針對已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構件規格大小、關鍵構件材質強度、安全系數測算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報告
房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎上，針對房屋做抗震驗算和抗震評定。
4、災后受損房屋鑒定報告
災后受損房屋鑒定一般是針對受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強度評估、混凝土強度評估、傾斜與沉降監測、承重結構的損傷情況等方面進行檢測了解。
5、建筑工程質量鑒定報告
對建（構）筑物的質量進行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質量進行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質量、管材壁厚度等多項施工材料進行抽樣參數調查檢測，終通過驗算來得出建筑工程質量是否符合國家規定要求之內。

針對如今越來越多的房屋安全問題，客戶到處尋求第三方檢測機構進屋安全性檢測事宜，現就這些問題大致做簡單的房屋檢測流程介紹：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
（1）達到規定使用年限的房屋；
（2）公共場所5年未作安全鑒定的；
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；
（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；
（6）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。
2、查驗委托人下列合法之一并復印歸檔：
（1）房屋所有權證；
（2）住房租約或憑證；
（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；
（4）仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。
3、委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
（2）鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。
（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

房屋安全鑒定
在房屋檢查的許多指標中，房屋質量鑒定安全檢查的使用是很重要的項目。畢竟，每個人都是為了舒適和安全地購買房屋。在房屋安全檢查中，有必要在許多方面進行詳細房屋安全鑒定，以檢查房屋的完整損壞程度和隱患。該項目的檢查一般由的進行，檢查結果可為房屋安全提供參考。
房屋使用的變化需要進行安全性
某些房屋的使用功能可能會發生變化，特別是一些歷史建筑將被改造成商業街區。在改變房屋的使用功能之后，需要房屋安全鑒定評估房屋的安全等級，以識別和評估房屋的使用功能。變更后的安全等級是否達到標準。
房屋危險指數檢測
由于自然或人為原因，一些房屋可能會部分損壞或倒塌。這些房屋安全鑒定將根據不同的風險指數分類為不同的風險等級。對于危險建筑物，需要對其房屋安全鑒定評估。風險指數用于檢測是否需要糾正。
舊房改造前的技術鑒定
如果能在原有基礎上翻新很多老房子，既可以節省成本和支出，同時又可以節省一些勞力，為建設方創造更多的經濟效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的價值。需要在翻新之前對舊房子采取房屋安全鑒定評估，以查看翻新中是否有價值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意義
申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料
2．危險房屋鑒定 房屋產權資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等
4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等
5．房屋損害 ** 鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量 ** 提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。
6．建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖
7．房屋建筑年代鑒定 和測繪圖復印件（四）危房鑒定標準
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