安全性房屋安全性檢測鑒定
房屋鑒定所資質齊全
類型檢測鑒定服務
戶外戶外廣告牌安全檢測
服務項目建筑驗收檢測
應用范圍住宅、醫院、老年建筑等
房屋在長期的使用過程中,由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素,因而會造成損壞的情況,但是由于每個房屋損壞程度不一樣,并且有些損壞并不明顯,需要的房屋安全鑒定才能鑒定出來,因此,要定期對房屋進屋安全鑒定。
判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多,其對房屋建筑的安全性影響也很大,只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響,才能有針對性的進行構件的維護和加固。
其中結構性裂縫對房屋安全性影響,從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大,往往是由自身應力而形成的,對房屋結構的承載力影響不大,可以根據相關的需要進行修補、加固。

在進屋安全鑒定程序中,建筑物被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件;子單元是指把一幢建筑物(立結構體系)劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元,也可以指一種構件集,如某層柱、某層梁等;鑒定單元是指一幢立結構的房子,(有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元)。

常用鑒定技術依據及相關的法律、法規:
1)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292—現行版本)
2)《工業建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144—現行版本)
3)《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678號)
4)《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125—現行版本)
5)《城市危險房屋管理規定》(2004年129號令—現行版本)
6)《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T 50315—現行版本)
7)《建筑結構可靠度設計統一標準》(G068—現行版本)
8)《混凝土結構設計規范》(GB 50010—現行版本)
9)《砌體結構設計規范》(GB 50003—現行版本)
10)《建筑地基基礎設計規范》(GB 50007—現行版本)
11)《建筑抗震設計規范》(GB 50011—現行版本)
12、《建筑抗震鑒定標準》(GB 50023—現行版本)
13)《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS 252—現行版本)
14)《砌體工程現場檢測技術標準》(GB/T 50315—現行版本)
15)《建筑結構荷載規范》(GB 50009—現行版本)
16)《建筑變形測量規范》(JGJ 8—現行版本)
17)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T 50344—現行版本)
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》( JGJ/T384—現行版本)
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(JGJ/T 23—現行版本)

建筑結構檢測報告,種類繁多,依據不同的檢測重點,可以分為:
1.完損報告
一幢房子,想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容,并且反應基本的外觀質量,是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據的規范主要是《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號),此外為了解房屋的地基基礎情況,還需參考《建筑地基基礎設計規范》(G007-2011)》、《民用建筑可靠性鑒定標準》(G292-1999)、《既有建筑物結構檢測與評估標準》(DG/TJ08-804-2005)等。具體檢測內容包括:房屋完損現狀檢測,房屋傾斜檢測,房屋相對沉降檢測,房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告,除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外,還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告,是在安全性報告的基礎上,又進一步的深化。大體來說,就是再安全性計算分析的時候,做抗震驗算和抗震鑒定??梢哉f,抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。
房屋安全檢測鑒定:承重墻檢測注意點:
1.詢問房屋的詳細地址,包括xx區,xx街道,xx社居委,xx小區xx號xx室。
2.了解此次項目的委托單位并記錄全稱。
3.詢問該房屋的建造年代。
4.詢問房屋用途,如住宅,商服等。
5.了解房屋結構形式,包括磚混、框架、框剪結構等。
6.了解房屋建筑樓板的結構形式,是現澆或預制。
7.了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。
8.了解承重墻體的組成材料,比如鋼筋混凝土澆筑,燒結普通磚砌筑。
9.對承重墻的鋼筋尺寸、種類、數量以及位置進行測量并記錄。
10.用卷尺和測距儀對房屋建筑的平面尺寸進行測量并記錄
11.對被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進行測量并記錄。
12.雖然選房的時候對戶型選了又選、看了又看,但真正能讓購房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。
http://m.whqzyc.com