安全性房屋安全性檢測鑒定
房屋鑒定所資質齊全
類型檢測鑒定服務
戶外戶外廣告牌安全檢測
服務項目建筑驗收檢測
應用范圍住宅、醫(yī)院、老年建筑等
建筑物出現(xiàn)的實際情況不是一概而論,所以房屋檢測又細分為很多分支,具體的檢測類型如下:
1、房屋結構抗震性能鑒定與評估
房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低,為了解其抗震性能而進行評估,為提供房屋的抗震設防標準,對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估。
2、房屋結構安全性檢測評估
為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測,因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測,為設計提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
房屋因受相鄰工程影響,為對房屋進行保護而進行的檢測,分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種問題(如局部損傷、質量 ** 、原因分析),損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容。為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。
6、災后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災、火災、地震等災害后,為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。
7、歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估,需從歷史保護的角度進行檢測評估,與一般建筑的區(qū)別在于“保護”。
8、其他專項檢測
不屬于以上類型的檢測,主要為專項委托內容的檢測,包括司法鑒定、委托的檢測,還包括其他專項檢測,如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。
因此,房屋檢測應根據(jù)實際情況及客戶要求,選用不同類型的檢測,檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規(guī)范的具體規(guī)定。
判明結構性裂縫的受力性質
結構性裂縫分為兩種形式:脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然,一旦出現(xiàn)對于整個房屋結構的影響很大,會造成房屋的損壞,因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查,及時發(fā)現(xiàn)問題,從而進行提前加固,防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小,事先有變形或裂縫的征兆,可以根據(jù)情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫,在進行檢測過程中,可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗,如果裂縫沒有擴大趨勢,且裂縫未超過規(guī)定值,那么可以不進行修補。

所以房屋周圍存在正在進行建筑工程施工的需要注意了,對有下列情況之一的周邊房屋需要進行周邊房屋結構安全進行鑒定。
1、隧道、盾構施工時,在洞口旁一倍埋深的房屋;
2、擠土樁施工,距近樁基成倍樁長范圍內的房屋;
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋;
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設計影響范圍的房屋;
5、爆破施工時,在爆破安全距離之內的房屋。

常用鑒定技術依據(jù)及相關的法律、法規(guī):
1)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB 50292—現(xiàn)行版本)
2)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB 50144—現(xiàn)行版本)
3)《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678號)
4)《危險房屋鑒定標準》(JGJ 125—現(xiàn)行版本)
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》(2004年129號令—現(xiàn)行版本)
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》(GB/T 50315—現(xiàn)行版本)
7)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(G068—現(xiàn)行版本)
8)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB 50010—現(xiàn)行版本)
9)《砌體結構設計規(guī)范》(GB 50003—現(xiàn)行版本)
10)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB 50007—現(xiàn)行版本)
11)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB 50011—現(xiàn)行版本)
12、《建筑抗震鑒定標準》(GB 50023—現(xiàn)行版本)
13)《火災后建筑結構鑒定標準》(CECS 252—現(xiàn)行版本)
14)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》(GB/T 50315—現(xiàn)行版本)
15)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB 50009—現(xiàn)行版本)
16)《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8—現(xiàn)行版本)
17)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T 50344—現(xiàn)行版本)
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》( JGJ/T384—現(xiàn)行版本)
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》(JGJ/T 23—現(xiàn)行版本)

建筑結構檢測報告,種類繁多,依據(jù)不同的檢測重點,可以分為:
1.完損報告
一幢房子,想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容,并且反應基本的外觀質量,是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字(1984)第678號),此外為了解房屋的地基基礎情況,還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》(G007-2011)》、《民用建筑可靠性鑒定標準》(G292-1999)、《既有建筑物結構檢測與評估標準》(DG/TJ08-804-2005)等。具體檢測內容包括:房屋完損現(xiàn)狀檢測,房屋傾斜檢測,房屋相對沉降檢測,房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告,除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外,還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告,是在安全性報告的基礎上,又進一步的深化。大體來說,就是再安全性計算分析的時候,做抗震驗算和抗震鑒定??梢哉f,抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。
房屋出現(xiàn)質量問題的時候,對房屋做一個檢測鑒定是很有必要的,通過房屋檢測鑒定可以更好地知道房屋所存在的質量的問題,可以及時采取措施進行加固補強,如果房屋的質量問題沒有得到重視,那影響可能會進一步擴大,會影響到房屋的居住安全。所以,存在質量問題的房屋是很有必要做一個房屋檢測鑒定的。
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