何謂房屋檢測報告？
用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標準，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。
常用鑒定技術依據(jù)及相關的法律、法規(guī)：
1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—現(xiàn)行版本）
2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144—現(xiàn)行版本）
3）《房屋完損等級評定標準》（城住字[84]第678號）
4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—現(xiàn)行版本）
5)《城市危險房屋管理規(guī)定》（2004年129號令—現(xiàn)行版本）
6)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
7)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（G068—現(xiàn)行版本）
8）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010—現(xiàn)行版本）
9）《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003—現(xiàn)行版本）
10）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007—現(xiàn)行版本）
11）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 50011—現(xiàn)行版本）
12、《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—現(xiàn)行版本）
13）《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252—現(xiàn)行版本）
14）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T 50315—現(xiàn)行版本）
15）《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 50009—現(xiàn)行版本）
16)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8—現(xiàn)行版本）
17)《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—現(xiàn)行版本）
18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（ JGJ/T384—現(xiàn)行版本）
19)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23—現(xiàn)行版本）

判明結構性裂縫的受力性質(zhì)
結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。
脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。
塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

鑒定程序：
（1）接受委托；
（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場查勘、、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復核驗算，整理技術資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；

建筑結構檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內(nèi)容，并且反應基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》（G007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（G292-1999）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是更為翔實更為全面的安全性報告。
根據(jù)相關標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下： （1）房屋建筑、結構平面圖現(xiàn)場測繪。 （2）房屋使用情況調(diào)查。 （3）房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。 （5）房屋結構材料強度檢測。 （6）根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，對房屋主體結構承載力進行計算分析。 （7）在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
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