具體出現什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結了以下幾點：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對房屋質量狀況有異議；
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
8、房屋超過設計使用的年限；
9、或有其他需要。
房屋檢測業務范圍根據檢測目的不同可分為以下幾大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目，房屋質量檢測單位對報告的真實性、可靠性負責。
1、建筑結構安全可靠性檢測鑒定
對存在安全隱患或經檢測鑒定不滿足安全使用要求的，經受火災或其他災害的建筑進行加固設計、施工。
2、辦理租賃合同檢測備案（房屋租賃檢測）
即對 ** 安置房和生產、經營使用的房屋，特別是用作營業性場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業和出租的房屋，須經鑒定機構進屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業或出租。若房屋改變使用用途的，也應出具檢測報告，如住宅改為辦公、商業改為辦公、工業改為辦公等等。出具的租賃房屋檢測報告確實有效。
3、災后危房屋安全鑒定加固
對于經受火災或者其他損傷的建筑進行損傷評估，鑒定房屋安全狀況，并為保險賠償及后續加固修復提供依據。
4、房屋加層擴建結構安全檢測
為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎上進行加建、擴建的項目，應對房屋主體結構進行安全檢測，確保主體結構能承受房屋加建所增加的荷載，且在加建前必須進行結構安全檢測鑒定。
5、房屋改變功能用途結構安全檢測
房屋重新裝修改造使用時，可能會對原建筑結構造成影響或者損傷，故在進行裝修改造前應對原建筑結構進行檢測鑒定，確保裝修改造所產生的荷載變化不會影響房屋主體結構的安全，若裝修改造已經完成，應對裝修改造后，房屋的結構安全性進行評估，確保房屋安全。
6、廠房結構承重檢測（如增加重型機器設備）
公司從事房屋安全檢測鑒定工作，是國內的檢測鑒定機構。針對各類生產廠房放置大型設備進行安全可靠性鑒定，為設備安全放置提供依據，為安全生產提供**。同時，有的加固施工隊伍，針對不滿足設備放置的廠房樓面，提供的加固設計施工，確保設備的安全使用。
7、學校、幼兒園結構安全性及抗震性能檢測鑒定
對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（G023-95）2008年版及國家有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。
8、、特種行業檢測（網吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等）
根據指示文件精神，針對酒店、賓館等行業需要辦理特種行業許可證方可合法營業，在辦理特種行業許可證時需要提交房屋安全報告，我司針對此類情況成立酒店賓館類房屋安全檢測小組，為客戶提供房屋安全檢測報告，確保報告真實有效，可用于辦理特行。
9、歷史建筑（小產權房、廠房、統建樓等）檢測鑒定報告備案
10、施工周邊房屋安全鑒定檢測
包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現的損壞提供合理的加固處理建議。
11、房屋司法仲裁檢測鑒定
房屋司法仲裁檢測鑒定是指具備司法鑒定的鑒定機構受司法機關或當事人委托，運用建筑學理論和技術，對與建筑工程相關的問題進行鑒定并提供鑒定結論的活動，可包含所有檢測鑒定項目，其主要內容包括：房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損、災后等)、建筑工程質量(主體工程、基礎工程、裝飾裝修工程等)等 ** 案件的仲裁或審判需要而進行的司法檢測鑒定工作。

在進屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。構件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件；子單元是指把一幢建筑物（立結構體系）劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元）。

判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。
其中結構性裂縫對房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

災后報告
這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。
專項檢測報告
房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在前面的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單拿出來作為一項檢測內容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅于這五方面的內容，這就要我們根據現實情況作出相應的調整。
根據相關標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內容如下： （1）房屋建筑、結構平面圖現場測繪。 （2）房屋使用情況調查。 （3）房屋完損現狀調查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。 （5）房屋結構材料強度檢測。 （6）根據現場檢測結果，對房屋主體結構承載力進行計算分析。 （7）在現場檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
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