房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，百科上有介紹，簡潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，評估并出具檢測鑒定報(bào)告的過程。
任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對房屋進(jìn)屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。
房屋檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同可分為以下幾大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測單位對報(bào)告的真實(shí)性、可靠性負(fù)責(zé)。
1、建筑結(jié)構(gòu)安全可靠性檢測鑒定
對存在安全隱患或經(jīng)檢測鑒定不滿足安全使用要求的，經(jīng)受火災(zāi)或其他災(zāi)害的建筑進(jìn)行加固設(shè)計(jì)、施工。
2、辦理租賃合同檢測備案（房屋租賃檢測）
即對 ** 安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。若房屋改變使用用途的，也應(yīng)出具檢測報(bào)告，如住宅改為辦公、商業(yè)改為辦公、工業(yè)改為辦公等等。出具的租賃房屋檢測報(bào)告確實(shí)有效。
3、災(zāi)后危房屋安全鑒定加固
對于經(jīng)受火災(zāi)或者其他損傷的建筑進(jìn)行損傷評估，鑒定房屋安全狀況，并為保險(xiǎn)賠償及后續(xù)加固修復(fù)提供依據(jù)。
4、房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)安全檢測
為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎(chǔ)上進(jìn)行加建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測，確保主體結(jié)構(gòu)能承受房屋加建所增加的荷載，且在加建前必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定。
5、房屋改變功能用途結(jié)構(gòu)安全檢測
房屋重新裝修改造使用時(shí)，可能會對原建筑結(jié)構(gòu)造成影響或者損傷，故在進(jìn)行裝修改造前應(yīng)對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應(yīng)對裝修改造后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評估，確保房屋安全。
6、廠房結(jié)構(gòu)承重檢測（如增加重型機(jī)器設(shè)備）
公司從事房屋安全檢測鑒定工作，是國內(nèi)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)。針對各類生產(chǎn)廠房放置大型設(shè)備進(jìn)行安全可靠性鑒定，為設(shè)備安全放置提供依據(jù)，為安全生產(chǎn)提供**。同時(shí)，有的加固施工隊(duì)伍，針對不滿足設(shè)備放置的廠房樓面，提供的加固設(shè)計(jì)施工，確保設(shè)備的安全使用。
7、學(xué)校、幼兒園結(jié)構(gòu)安全性及抗震性能檢測鑒定
對校舍、機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G023-95）2008年版及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。
8、、特種行業(yè)檢測（網(wǎng)吧、KTV、電玩城、酒店賓館旅館等）
根據(jù)指示文件精神，針對酒店、賓館等行業(yè)需要辦理特種行業(yè)許可證方可合法營業(yè)，在辦理特種行業(yè)許可證時(shí)需要提交房屋安全報(bào)告，我司針對此類情況成立酒店賓館類房屋安全檢測小組，為客戶提供房屋安全檢測報(bào)告，確保報(bào)告真實(shí)有效，可用于辦理特行。
9、歷史建筑（小產(chǎn)權(quán)房、廠房、統(tǒng)建樓等）檢測鑒定報(bào)告?zhèn)浒?br/>10、施工周邊房屋安全鑒定檢測
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
11、房屋司法仲裁檢測鑒定
房屋司法仲裁檢測鑒定是指具備司法鑒定的鑒定機(jī)構(gòu)受司法機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程相關(guān)的問題進(jìn)行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動，可包含所有檢測鑒定項(xiàng)目，其主要內(nèi)容包括：房屋受損(開裂、滲漏、傾斜、破損、災(zāi)后等)、建筑工程質(zhì)量(主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等)等 ** 案件的仲裁或?qū)徟行枰M(jìn)行的司法檢測鑒定工作。

在進(jìn)屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個(gè)部分。構(gòu)件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個(gè)構(gòu)件；子單元是指把一幢建筑物（立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元）。

房屋檢測的適用性要求：
1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用限狀態(tài)。
2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求
3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度
4.懸臂梁端部大位移：
5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級
(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;
(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;
(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

所以房屋周圍存在正在進(jìn)行建筑工程施工的需要注意了，對有下列情況之一的周邊房屋需要進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定。
1、隧道、盾構(gòu)施工時(shí)，在洞口旁一倍埋深的房屋；
2、擠土樁施工，距近樁基成倍樁長范圍內(nèi)的房屋；
3、基坑開挖深度三米以上、距基坑邊兩倍深的房屋；
4、地下管線施工、降低地下水位施工等工程中處于設(shè)計(jì)影響范圍的房屋；
5、爆破施工時(shí)，在爆破安全距離之內(nèi)的房屋。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下： （1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面圖現(xiàn)場測繪。 （2）房屋使用情況調(diào)查。 （3）房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。 （4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。 （5）房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測。 （6）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋主體結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算分析。 （7）在現(xiàn)場檢測和計(jì)算分析的基礎(chǔ)上，對房屋的安全性進(jìn)行評估，并提出合理化建議。
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