房屋安全鑒定的類別很多，
主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
房屋安全性檢測
檢測用途
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
檢測項目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

房屋安全鑒定的注意事項：
1.在房屋上設置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu)，大幅增加負荷，一定要由原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提交設計方案，經(jīng)鑒定機構(gòu)驗證，達到安全條件后才能設置。
2.由于房子損壞比較嚴重，需要改造的人先做房屋質(zhì)量鑒定，采取加強維修的措施，達到居住和使用條件，才能進行裝修。
3. 非房屋裝修，增加負荷時，原設計單位可以提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)驗證，達到規(guī)定條件后才能施工。
4.如果住宅變成公共場所，經(jīng)營者按要求向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。
5.對于自然災害、火災等事故造成，也需要戶主向房屋安全鑒定機構(gòu)提出申請鑒定。

房屋使用人要求不同，房屋鑒定報告類別也不同，具體類別分為以下五種：
1、房屋完損性鑒定報告
房屋完損性鑒定適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等情況。檢測內(nèi)容為住房完損現(xiàn)況，住房偏斜監(jiān)測，房屋相對沉降檢驗，房屋完損級別鑒定。
2、房屋安全性鑒定報告
房屋安全性鑒定一般針對已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。除了完損檢查、偏斜檢驗和相對沉降檢測之外，還應包括中心線位置核查、構(gòu)件規(guī)格大小、關鍵構(gòu)件材質(zhì)強度、安全系數(shù)測算分析、PKPM建模等。
3、房屋抗震性鑒定報告
房屋抗震性鑒定一般針對于房屋加層改造、擴建、改變使用用途等情況，它是在安全性報告的基礎上，針對房屋做抗震驗算和抗震評定。
4、災后受損房屋鑒定報告
災后受損房屋鑒定一般是針對受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。一般對受損建筑的損傷情況、鋼筋損傷及強度評估、混凝土強度評估、傾斜與沉降監(jiān)測、承重結(jié)構(gòu)的損傷情況等方面進行檢測了解。
5、建筑工程質(zhì)量鑒定報告
對建（構(gòu)）筑物的質(zhì)量進行檢測鑒定，一般為初步竣工的建筑質(zhì)量進行鑒定，針對建筑物的混凝土、鋼筋強度、樓板厚度、鋼材性能、焊縫質(zhì)量、管材壁厚度等多項施工材料進行抽樣參數(shù)調(diào)查檢測，終通過驗算來得出建筑工程質(zhì)量是否符合國家規(guī)定要求之內(nèi)。
房屋質(zhì)量鑒定包括如下幾個方面：
（1）建筑物大修前的全面檢查。
（2）重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
（5）建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（6）受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后，對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（7）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。
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