為了解原有廠房結構的安全性、適用性和耐久性是否滿足要求，在加固改造前必須要對原有廠房驗廠進行檢測和鑒定，對其性做出正確評價。檢測和鑒定工作應由有相應資質和經驗的單位承擔。檢測時可根據房屋結構實際情況和特點確定重點內容，鋼筋混凝土結構應著重檢測構件的混凝土等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土炭化深度及鋼筋銹蝕程度、蜂窩缺陷等；鋼結構主要是對構件及其連接(鉚釘、普通螺栓和高強螺栓)、焊接接頭缺陷及構件銹蝕等進行檢測；砌體結構主要是對承重砌體的強度、裂縫進行檢測。結構鑒定的目的是根據檢測的結果，依據現行和行業標準和規范，對結構進行驗算、分析，找出薄弱環節，評價其安全性、適用性和耐久性，提出加固改造的建議。當與抗震加固結合進行時，尚應按現行標準和規范進行抗震能力鑒定，鑒定的評價報告是加固改造設計的依據。三亞市廠房客戶驗廠檢測報告。對于原有工業廠房的改造，還應根據生產工藝的改變，對廠房損傷部分進行全面的修復，保持原結構功能，然后按規范和改建要求，進行結構計算和分析，對不滿足要求的結構體系進行補強，對不滿足要求的承重構件(如基礎、柱、梁等)進行加固，使其達到規范、規程的要求。改造加固設計所采用的材料盡可能采用輕質高強類材料，低限度地增加荷載，以減少地震反應，盡量保持原結構受力體系不變，這樣可以避免對原有承重構件和基礎進行加固處理。 

三亞市廠房客戶驗廠檢測報告，房屋哪些地方不能動： 
1、承重墻 
600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結構的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的威脅。 
2、嵌在混凝土中的門框 
如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結構產生一定的危險，會降低房屋的安全指數的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。 
3、矮墻 
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。 
4、梁、柱 
梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。 
5、墻體鋼筋 
承重墻的鑒定 
在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。 

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