未報先建補辦竣工驗收鑒定報告——補辦房產證前需要出具房屋安全鑒定報告的必要性：
建筑坍塌事故接連發生，4月11日，河北省石家莊新樂市一在建商業漏發生坍塌事故，造成5人死亡，4人受傷。7月6日，遼寧省沈陽市大東區一樓體坍塌，七樓和六樓兩層陽臺整個墜落到五樓，幸無人員上午。這些樓房的年齡都不足三十年或還處于中，然而卻突然坍塌，與程存在質量缺陷有一定關聯。
廠房由于其特殊性，又不同于普通的居民樓，對建筑物質量有著更為嚴格的標準與要求。然而，由于房地產開發市場的混亂，部分房地產商采用建筑材料時以次充好、偷工減料，追求利益和工程速度，沒有把工程安全和建筑物質量放到首位，以及有關部門政府監管不到位，對工程項目審查不嚴格，對問題工程未能及時排查等原因，使得廠房質量得不到保障。
因此，在保障生產安全方面，企業要做好安全生產“三同時”。此外，還要提前預測安全隱患，做好防御措施，而不是發現了隱患，就抱僥幸心理遲遲不解決，一拖再拖，結果往往撿了芝麻丟了西瓜。當然，該反思的不只是企業，監管部門也應該有時刻繃緊生產安全之弦的意識。每次事故發生之后，監管部門都會開展一場運動式排查和整治。這種“亡羊補牢”不可或缺，但如果能做到“防患于未然”更好。
1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6）對房屋質量狀況有異議；
7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的性；
8）房屋超過設計使用的年限；
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