一、根據危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。
二、農村危房改造形式：
依據住房和城鄉《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中、盤或置換等方式，農戶自建確有困難且有統建意愿的，可由地方政府統一新建，幫助其解決住房問題。
三、危房安全鑒定檢測的步驟及工作要點
一般來說，鑒定檢測程序主要包括：（1）接受委托；（2）現場初始調查；（3）制訂鑒定檢測方案；（4）現場詳細鑒定檢測；（5）綜合分析，評定等級；（6）編制鑒定檢測報告。
2.1 接受委托與受理
接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實際情況而定。
對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續。
2.2 現場初始調查
根據項目的具體情況，如建筑物的規模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。
現場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調查表。初步調查如發現房屋有險情，屬于危險房屋，要在時間發出險情通知，以確保人民生命財產安全。
2.3 制訂鑒定檢測方案 根據項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。 確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目；抽檢數量要符合有關標準規范，且要因地制宜，考慮技術可行性。
2.4 現場詳細鑒定檢測
詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩定性等進行。主要內容有：（1）房屋位移、變形情況；（2）裂縫情況；（3）構件及材料強度；（4）施工缺陷；（5）現有房屋結構與原設計文件是否吻合；（6）建筑物使用情況，有無超載、改擴建等現象；（7）建筑物外部環境，鄰近有無地及有無施工史等；（8）氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。
詳細鑒定檢測要點：現場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內，先下層后上層的順序，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規程的要求去做，做到數據真實，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經過火災、地震等災害的建筑，鑒定檢測時更要小心。
2.5 綜合分析，評定等級
綜合分析應考慮的因素有：（1）地質勘察缺陷；（2）設計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質量；（5）使用不當，如超載、拆改；（6）周圍環境；（7）自然災害；（8）其他。 根據現場采集到的數據信息，結合原有設計、施工資料及實際情況對結構構件的承載能力進行必要的復核驗算。再結合現場初始調查、現場鑒定檢測和驗算情況對照相關標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據有關現行規范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術措施的房屋，應根據房屋的損壞情況、損壞原因，結合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。
綜合分析要做到科學分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現場工作有遺漏時，要及時補充。
2.6 編制鑒定檢測報告
檢測鑒定報告包含的主要內容：
（1）建筑物概況；
（2）鑒定檢測目的、范圍和內容；
（3）現場鑒定檢測、資料核查、復核驗算等情況；
（4）綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級；
（5）鑒定結論及處理建議；
（6）附件。
房屋安全檢測1、房屋等級劃分，了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據鑒定等級對房屋進行相應的處理。房屋一般由地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分：
A級：無危險點，結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全
B級：有危險點，結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。
C級：局部危險，部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：整體危險，承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
2、場地危險性鑒定在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環境對房屋安全環境或構成潛在的鑒定。需要對建筑物有潛在或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經有明顯變形下陷趨勢的采空區等進行鑒定。
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