危房質量檢測鑒定問題及處理方法

開展危房改造質量安全巡查活動工程管理 “五方驗收”在房屋建筑驗收中的效力 王 鵬 天津市房屋質量安全鑒定檢測中心，天津 300060 摘要：房屋建筑驗收是在房屋實施管理前，房屋接收人與房屋移交人之間為滿足房地產管理需要，確保房屋住用安全和正常 使用功能，對房屋的產權、產籍、產業資料進行點交和確認，對房屋及相關配套設施進行的綜合驗收。由于商品房預售具有 很強的技術和法律政策方面專業性，而購房人往往處于弱勢地位，其權益常常受到開發商預售行為的侵害。近，合同約定 的“五方驗收”交房條件成為爭議焦點。危房質量檢測鑒定問題及處理方法 “五方驗收”是什么，其在房屋、建筑驗收中的法律適用空間范圍如何，成為人們關 注的焦點。 關鍵詞：五方驗收；房屋建筑；效力 中圖分類號：D923.6 文獻標識碼：A 文章編號：1671-5810(2015)28-0082-01 房屋建筑驗收工作是房地產管理過程中的首要環節，只 有做好房屋建筑驗收工作，房屋才能投人到實際使用中去， 實現其價值。一個房屋建筑的建成，由施工準備工作開始到 竣工交付使用，要經過若干個工序進行施工。所以，只有對 每個施工工序的質量進行驗收，才能確保房屋建筑的整體質 量目前，房屋建筑質量問題成為熱點。針對當前房屋質量監 管存在的弊端，有效的藥方莫過于從法治角度，進一步完 善工程質量相關法律及規范性文件。所以，相關建筑企 業在房屋建筑交付使用前，必須對整個房屋建筑進行質量驗收 

目前危房改造工作已進入推進階段，為了保證改造房屋質量和危改措施的真正落實，新袁城建辦針對危房改造戶進行了房屋質量安全巡查活動，對危房改造工程進行監督和管理，確保工程按規定進行。 

第一：規劃選址合規檢查：新袁城建辦質量安全管理組成員針對規劃選址和改造點的選擇進行檢查，確保危改工程在規劃范圍內，并符合村鎮規劃要求。 

第二：施工安全合規檢查：為了保證改造工程安全順利進行，安全巡查組對危改戶的建材選擇、腳手架搭拆、建材擺放、施工安全措施配備等情況統一檢查，對檢查過程中的安全隱患下達限期整改命令，并填寫質量安全巡查日志，收集整理好檔案資料。 

第三：施工進度按時檢查：為了保證工程按時保質完成，城建辦工作人員定時統計改造進度，并按進度表做出加快推進方案，將改造進度作為村年終評優的重要依據，以此來推進危房改造工程的順利實施。