房屋辦理房產證檢測鑒定常見問題分析：
房屋辦理房產證檢測鑒定常見問題分析，近些年來，各地區頻頻爆出危險房屋事件，在房地產也不斷興盛的當下，房屋質量檢測也逐漸被提出來，人們更加關注自己購買的房子是否是安全的。本文就人們比較關心的問題，通過對混凝土建筑結構、砌體結構及鋼材結構等方面來討論建筑結構檢測的方法.學會如何鑒別房屋結構就變得尤為重要了，因為它關乎到我們的財產安全，對于用戶如此，對于負責檢測建筑物結構安全系數的相關部門就更是如此了。由于對建筑物檢測的重要性以及大眾對于檢測方法的陌生性，所以筆者通過對建筑物的使用材料等方面展開討論建筑物檢測的方法。建筑物的缺陷還來自惡劣的使用環境：如高溫、重載、腐蝕、粉塵、疲勞、潮濕……，以及由于缺乏對建筑物正確的管理、檢查、鑒定、維修、保護和加固的常識所造成的對建筑物管理和使用不當，致使不少建筑物出現不應有的早衰。如建筑物使用過程中，未經鑒定而增加荷載，裝修時增加荷載，增設設備等；未經相關單位鑒定或加固即拆除承重構件，造成周圍或上部構件承載力不足等。

問：房屋辦理房產證檢測鑒定常見問題分析——房屋辦理房產證檢測鑒定報告辦理過程：

答：第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告

問：房屋辦理房產證檢測鑒定常見問題分析——混凝土結構的裂縫只是缺陷形式之一，為了探測結構內部和表面缺陷，并對缺陷的類型、性質、數量、形狀、位置、尺寸、分布及其變化等作出判斷和評價，在不損傷混凝土結構的前提下，無損檢測技術就是利用結構內部異常或缺陷存在所引起的對熱、聲、光、電、磁等反應的變化，對結構進行“無損”檢測。
答：1檢測的部位
對混凝土構件的檢測，重點放在承重構件上，以及結構構件觀感差，目測懷疑有質量問題的構件和部位，對混凝土試塊抗壓強度達不到設計要求的構件或部位也必須檢測。

2檢測數量和質量評定
混凝土強度檢測和質量評定

構件的混凝土強度檢測數量宜按混凝土構件總數的30％進行檢測。對施工質量有較大懷疑時，應加大檢測面。對混凝土強度檢測的評定，一般不進行單個構件的評定，而是按批量構件評定。如果按批構件檢測合格而單個構件的混凝土強度推定值不合格，不合格的單個構件視設計情況加固處理。當強度推定值小于設計強度標準值，但兩者接近，經設計單位依據強度推定值進行驗算復核后，認為能夠滿足工程結構安全和使用功能要求的，該構件可不加固處理，其質量等級可定為合格；當強度推定值小于設計強度標準值，且兩值相差較大，經設計單位驗算復核不能滿足工程結構安全和使用功能要求時，則必須由設計單位依據構件質量情況提出加固補強方案，或由施工單位、單位提出加固補強方案經設計單位審查認可，實施加固處理。